Sie erklären, dass ein individuelles Einkommen von 30.000 RD$, 40.000 RD$ oder sogar 50.000 RD$ keine Garantie für die notwendige Vorqualifizierung für eine Hypothek darstellt.
SANTO DOMINGO– Der Erwerb von bezahlbarem Wohnraum wird für dominikanische Arbeitnehmer zunehmend schwieriger. Laut Experten, die von El Inmobiliario, reicht das durchschnittliche Einkommen von Berufstätigen nicht aus, um einen Hypothekenkredit für diese Art von Immobilie zu erhalten.
Laut den vom Nationalen Statistikamt (ONE) veröffentlichten Daten für das erste Quartal 2025 beträgt das durchschnittliche Monatsgehalt in formalen Unternehmen 21.825 RD$. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Einkommen, das Finanzinstitute für die Vergabe eines Kredits für Sozialwohnungen voraussetzen.
Immobilien dieser Kategorie liegen üblicherweise im Preisbereich von RD$5.193.655.
Laut Immobilienberaterin Alenny Garabito reicht ein Einkommen von 30.000, 40.000 oder sogar 50.000 RD$ nicht aus, um die notwendige Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten. „Sie können zwar eine Anzahlung leisten, aber wenn Sie Ihre Zahlungsfähigkeit nicht nachweisen können, wird die Bank Ihnen keinen Kredit über 3 Millionen Pesos gewähren“, erklärte sie.
Er erklärte, dass viele Kaufinteressenten ihre tatsächliche Zahlungsfähigkeit im Vergleich zu den Kreditvergabekriterien der Banken überschätzen. „Viele denken, dass sie sich mit einem Einkommen von 40.000 Pesos den Kauf leisten können, aber die monatliche Rate reicht dann nicht aus. Bei einem Kredit von 3 Millionen Pesos sind das etwa 14.000 Pesos pro finanzierter Million“, sagte er.
Einnahmen, die Käufer benötigen
Um für bezahlbaren Wohnraum in Frage zu kommen, verlangen Finanzinstitute in der Regel ein gemeinsames monatliches Einkommen von über 120.000 bis 160.000 RD$ für Paare, die gemeinsam kaufen, oder ein individuelles Einkommen von mindestens 60.000 RD$ für Einzelpersonen. Diese Beträge ermöglichen monatliche Ratenzahlungen, die 35 % des Gehalts nicht überschreiten dürfen, wie es die internen Richtlinien der meisten lokalen Banken vorschreiben.
Der Experte erklärt, dass jeder Fall individuell geprüft wird, doch in der Praxis gelingt es nur einem begrenzten Prozentsatz der Fachkräfte, diese Anforderungen zu erfüllen. Das von ONE erfasste Durchschnittsgehalt bestätigt eine erhebliche Diskrepanz zwischen tatsächlichem und erforderlichem Einkommen.
Profil derjenigen, denen es gelingt zu kaufen
Laut dem Immobilienmakler sind die meisten Käufer von bezahlbarem Wohnraum zwischen 45 und 50 Jahre alt, da sie über eine ausreichende berufliche Sicherheit verfügen, um eine Anzahlung zu leisten und die monatliche Hypothekenrate zu bezahlen. Ein kleinerer Anteil junger Erwachsener zwischen 20 und 35 Jahren erwirbt ebenfalls Wohneigentum, insbesondere wenn sie gemeinsam mit einem Partner kaufen oder über ein zusätzliches Einkommen verfügen.
Experten sind sich einig, dass die Schwierigkeit nicht nur in den Wohnkosten liegt, sondern auch im Verhältnis zwischen aktuellem Gehalt und Kreditbedarf. Der Trend zeigt, dass der durchschnittliche Berufstätige immer länger braucht, um eine Anzahlung anzusparen.
Wachsende Kluft zwischen Löhnen und Immobilienpreisen
Obwohl das Interesse am Hauskauf weiterhin hoch ist, sind die gemeldeten offiziellen Einkommen im Land langsamer gestiegen als die Immobilienpreise. Daher verschieben viele Bürger ihre Kaufentscheidung.
„Ich bekomme Anrufe von Leuten, die 40.000 oder 50.000 Pesos im Monat verdienen, und selbst die schaffen es nicht, sich vorab zu qualifizieren. Erst wenn es sich um ein Paar handelt und ihr gemeinsames Einkommen 60.000 oder mehr beträgt, können wir realistische Optionen prüfen“, sagte ein Vertriebsspezialist.
Die Diskrepanz zwischen Durchschnittsgehalt und den Anforderungen der Banken wird als Haupthindernis für den Zugang zu kostengünstigem Wohnraum dargestellt, insbesondere für junge Berufstätige und Angehörige der Mittelschicht.
