„Der Sektor ist in den ersten sieben Monaten bereits beträchtlich gewachsen. Das zukünftige Wachstum wird von mehreren Faktoren abhängen, darunter die nordamerikanische und europäische Wirtschaft, die Stabilität bzw. der Rückgang der Baustoffpreise und das Wachstum anderer produktiver Sektoren“, erklärt Ingenieur Rafael Durán.
SANTO DOMINGO.- Der Anstieg der Baustoffpreise hat das Wachstum des Sektors im vergangenen Jahr nicht gebremst. Laut Angaben der Zentralbank der Dominikanischen Republik belegte er mit einem Zuwachs von 23,4 % den zweiten Platz unter denjenigen Sektoren, die im Zeitraum Januar-Dezember 2021 den größten Anstieg verzeichneten.
Seit Beginn der COVID-19-Pandemie hat der Stillstand im Seefrachtverkehr und die daraus resultierende Knappheit vieler importierter Materialien den nationalen Markt unter Druck gesetzt und die Preise vieler im Bauwesen verwendeter Artikel in die Höhe getrieben.
Obwohl die Branche die Situation etwas übelnahm, konnte sie sich dennoch über Wasser halten, in einem Szenario, in dem Wohnraum aufgrund der Auswirkungen der Pandemie zu einem stark nachgefragten Gut wurde. Dies unterstrich die Notwendigkeit und Bedeutung, ein Dach über dem Kopf zu haben oder das bestehende zu erweitern, angesichts der Unsicherheit, dass das Virus nicht verschwinden und der Lockdown verlängert werden würde.
Der Immobilienboom breitete sich während der Pandemie aus: Immobilienagenturen meldeten Rekordumsätze, Bauunternehmen beeilten sich, ihre Projekte angesichts der gestiegenen Nachfrage zu verkaufen, und sowohl neue als auch traditionelle Investoren setzten ihr Kapital auf Immobilien.
„Zweifellos war 2021 ein Rekordjahr für Umsatz und Wachstum der Geschäftstätigkeit unserer Makler und Unternehmen im Immobiliensektor der Dominikanischen Republik“, erklärte Alberto Bogaert, Präsident des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI), im Januar.
Die ABA, der Verband der Großbanken der Dominikanischen Republik, gab bekannt, dass das Kreditvolumen der Großbanken für Bauvorhaben im Dezember 2021 bei 70.290 Millionen RD$ lag, was einem Wachstum von 20 % gegenüber dem Portfolio Ende des Vorjahres entspricht.
Der Verband hob hervor, dass Bauunternehmen im Jahr 2021 von einer Ausweitung der Kreditvergabe in Höhe von 11,641 Milliarden RD$ profitierten. Er merkte an, dass die Wachstumsrate in diesem Sektor höher war als die des gesamten Kreditportfolios mehrerer Banken, das im gleichen Zeitraum um 11 % zunahm.
Das Jahr 2022 begann mit guten Prognosen und Optimismus
In ihren 21 Jahren in der Branche hatte Alenny Garabito noch nie einen solchen Kaufrausch erlebt. „Wir hatten Glück; wer in den letzten zwei Jahren nicht oder nur sehr wenig verkauft hat, sollte sich das gut überlegen“, sagte die erfahrene Maklerin und fügte hinzu, dass der Airbnb-Boom 2021 zum Wachstum beigetragen habe.
„Die Aussichten sind vielversprechend, der Grund dafür ist im Grunde, dass wir als Land vier Motoren haben, die die Wirtschaft antreiben, und solange diese funktionieren, wird auch unser Sektor davon profitieren“, erklärte Bienvenido Paulino von Plusval Venta Directa mit Blick auf die Aussichten für 2022.
Die von ihm genannten Sektoren sind Tourismus, Geldüberweisungen, Freihandelszonen und Baugewerbe. Er verwies auf mehrere internationale Fachpublikationen, die das Land als attraktiven Investitionsstandort einstufen, was seiner Ansicht nach dem Sektor zugutekommen wird.
Doch niemand hatte mit den unvorhergesehenen globalen Ereignissen gerechnet, und so kam es zu einer Kette von Schwierigkeiten, die die Dynamik eines der dynamischsten Sektoren der Volkswirtschaft bedrohten, der trotz der vielfältigen Herausforderungen jeden Tag darum kämpft, sich über Wasser zu halten.
In den ersten vier Monaten dieses Jahres verzeichnete der monatliche Wirtschaftsindikator (IMAE) der Zentralbank der Dominikanischen Republik ein Wachstum von 4,6 % im Bausektor. Im Zeitraum Januar bis Mai stieg das Wachstum im Jahresvergleich um 3,2 %. Dieses Ergebnis ist auf den erheblichen Anstieg der Baustoffpreise sowie auf statistische Effekte der Vergleichsbasis zurückzuführen, da der Sektor im gleichen Zeitraum des Jahres 2021 ein deutliches Wachstum von 53 % verzeichnete.
„Wir Bauträger stehen vor einer komplexen Situation, da die Preise zweifellos enorm gestiegen sind, und für alle, die vor der Pandemie mit dem Bau zu Festpreisen begonnen haben, ist die Lage kompliziert geworden, da die Preise astronomisch gestiegen sind“, sagt der Ingenieur Juan Alberto Chalas.
Sein Projekt befand sich kaum in der Aushubphase, als die Pandemie begann, daher war er von allen Preissteigerungen bei den verschiedenen Artikeln betroffen.
Eine aktuelle Studie der Online-Zeitung El Inmobiliarioergab, dass die Preise für Baumaterialien in den letzten zwei Jahren um bis zu 250 % gestiegen sind.
Zu den durch die Pandemie ausgelösten Preiserhöhungen kamen seit Februar die Panzerlieferungen aus Russland und der Ukraine hinzu, was die ohnehin schon schwierige Lage des Sektors weiter verschärfte, da beide Länder zu den Hauptlieferanten von Stahl zählen. „Wir haben im vergangenen Jahr Eisen und Stahl im Wert von über 300 Millionen US-Dollar aus der Ukraine importiert“, erklärte der Wirtschaftswissenschaftler Magin Díaz.
Laut dem dominikanischen Stahlverband (ADOACERO) stammen mehr als 35 % des in der Dominikanischen Republik verbrauchten Eisens und flüssigen Metalls aus der Ukraine.
Der andauernde Krieg zwischen den beiden Ländern hat zu einem Ungleichgewicht in den globalen Volkswirtschaften geführt und aufgrund der durch den Konflikt ausgelösten Inflation die Wachstumsprognosen verändert.
Die Vereinten Nationen (UN) prognostizieren, dass der Krieg in der Ukraine das globale Wirtschaftswachstum verringern und in Entwicklungsländern eine Rezession auslösen könnte
Die Konferenz der Vereinten Nationen für Handel und Entwicklung (UNCTAD) senkte ihre globale Wachstumsprognose für 2022 um 1 % auf 2,6 %, während die ECLAC schätzt, dass die Volkswirtschaften Lateinamerikas und der Karibik im Jahr 2022 nur um 1,8 % wachsen werden.
Zu Beginn des Jahres prognostizierte die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) ein Wirtschaftswachstum zwischen 5,5 % und 6,0 % für 2022. Angesichts der Unsicherheit im internationalen Umfeld und der Ausrichtung der Geldpolitik der meisten Zentralbanken auf die Normalisierung der Liquiditätsniveaus zur Stabilisierung des Inflationsprozesses deutet die BCRD jedoch an, dass die Aussichten für das Wirtschaftswachstum konservativer geworden sind und korrigiert ihre globalen Wachstumsprognosen gemäß den neuesten IWF-.
„Infolge der Auswirkungen der Pandemie und des Konflikts zwischen Russland und der Ukraine sind die Baukosten pro Quadratmeter laut dem Wohnungsbaukostenindex (ICDV) aufgrund gestiegener Baumaterialien um 38 % gestiegen“, erklärte der Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauunternehmen (ACOPROVI) diese Woche. Der Verband sprach sich gegen die derzeitige Besteuerung der Airbnb-Plattform aus, die den jüngsten Streitpunkt zwischen der Branche und Hoteliers darstellt, die auf der Besteuerung digitaler Plattformen bestehen. Der Verband argumentiert, dass Kurzzeitvermietungen reguliert werden müssten.
„Der Sektor ist in den ersten sieben Monaten bereits beträchtlich gewachsen. Das zukünftige Wachstum wird von mehreren Faktoren abhängen, darunter die nordamerikanische und europäische Wirtschaft, die Stabilität bzw. der Rückgang der Baustoffpreise und das Wachstum anderer produktiver Sektoren“, erklärt Ingenieur Rafael Durán.
Er argumentiert, dass der Sektor angesichts des Anstiegs der Baumaterialien deutlich gewachsen sei.
