SANTO DOMINGO– Die Beratung durch einen seriösen, zertifizierten Immobilienmakler, die Recherche zum Ruf und zur Erfolgsbilanz des Bauträgers sowie die Beauftragung eines Anwalts zur Vertragsprüfung sind die Grundpfeiler einer soliden Immobilientransaktion. Laut den erfahrenen Immobilienberatern Bienvenido Paulino und Claudia Castillo reduzieren diese Maßnahmen das Betrugsrisiko erheblich.
„Viele der Betrügereien, die derzeit vorkommen, haben einen gemeinsamen Nenner: Es handelt sich um einen Bauträger oder Bauunternehmer ohne jegliche Vorerfahrung, den niemand kennt und der keiner Institution wie dem Verband der Wohnungsbauunternehmen und Bauträger (Acoprovi) angehört“, sagt Paulino.
Claudia Castillo betont die Notwendigkeit verstärkter Sorgfaltspflichten und Überprüfungen. „Für Käufer ist es entscheidend, genau zu prüfen, von wem sie kaufen, und ein seriöses, ethisch handelndes und verantwortungsbewusstes Immobilienbüro zu beauftragen. Viele Verkäufe werden informell von Maklern abgewickelt, die nicht zertifiziert sind und ihre Bauträger nicht überprüfen“, erklärt sie.
Paulino ist der Ansicht: „Nicht alle Mitglieder sind gut, aber dieser Punkt muss angesprochen werden. Vor dem Kauf sollte man recherchieren, wer das Mitglied ist, was es aufgebaut hat und, noch wichtiger, welchen moralischen Charakter es besitzt. Verkäufer oder Käufer versäumen dies oft.“.
Willkommen, Paulino. (Externe Quelle).
Er empfiehlt potenziellen Immobilienkäufern, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, vorzugsweise von einem Mitglied der Association of Real Estate Agents and Companies (AEI). Er betont jedoch, dass auch viele Berater, die nicht Teil der Vereinigung sind, gut seien, man müsse dies aber überprüfen.
Der dritte Aspekt, den der Käufer kennen muss, ist die registrierte Adresse des Beraters oder Bauunternehmers, sagt Paulino, denn es sei nicht vertrauenswürdig, von jemandem zu kaufen, der in sozialen Netzwerken nur mit einer Telefonnummer wirbt.
Der erfahrene Berater, der seit mehr als 30 Jahren auf dem nationalen Markt tätig ist, sagte, dass es auch hier und in jedem anderen Land immer Betrügereien geben werde, aber dass die Risiken von jedem Einzelnen durch kleine Maßnahmen minimiert werden müssten.
Er beklagte die Betrugsfälle, „weil sie uns alle in diesem Sektor betreffen, vom Bauträger, der alles richtig macht, bis zum Makler, der alles richtig macht.“.
Claudia Castillo
Die Leiterin von AEI Mujer erklärt, dass der erste Schritt, um Betrug zu vermeiden, darin besteht, sich nicht von Versprechungen blenden zu lassen. Sie rät zu genauerer Recherche, zum Einholen des Lebenslaufs des Bauunternehmers, zur Überprüfung, ob es sich um ein Projekt mit einer Treuhandgesellschaft handelt, ob der Bauunternehmer neu ist, ob er Erfahrung hat und ob er die Vorschriften einhält und verantwortungsbewusst handelt. „All das müssen wir verbessern, damit niemand in diese Falle tappt.“.
Claudia Castillo. (Externe Quelle).
Er behauptet, die Ausfallquote liege unter einem Prozent pro Jahr. Er stimmt Paulino zu, dass Betrug schon immer existiert habe. „Wir müssen die rechtlichen Maßnahmen gegen solche Fälle verstärken; die Strafen für Betrug sind minimal und die Sanktionen viel zu milde“, erklärte er.
Beide sprachen mit El Inmobiliarioüber die jüngste Anzeige wegen Immobilienbetrugs, die in der gestrigen Ausgabe, Mittwoch, den 17. Januar, auf unserem digitalen Portal veröffentlicht wurde.
