Artikel 25 räumt dem Ministerium für Industrie und Handel das Recht ein, Lizenzen zu widerrufen. „Ich denke, wir befinden uns gewissermaßen in einer Grauzone zwischen dem, was eigentlich ein Verband von Immobilienmaklern sein sollte – ein Verband, der Lizenzen erteilt und entzieht – und der Übertragung dieser Befugnis an eine staatliche Stelle. Ich halte das nicht für richtig“, kommentierte der Manager.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, Generalkoordinator des Nationalen Bauobservatoriums (ONIC), ist der Ansicht, dass das Ministerium für Wohnen, Siedlungswesen und Gebäude (MIVHED) für die Bearbeitung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit einem Gesetz für Immobilienmakler zuständig sein sollte und nicht das Ministerium für Industrie und Handel, wie es in dem derzeit dem Nationalkongress vorliegenden Gesetzentwurf vorgeschlagen ist.
Ihrer Ansicht nach ist das Ministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Wohnungswesen (MIVHED) besser für die Umsetzung eines Gesetzes über Immobilienmakler geeignet. Der Gesetzesentwurf, der Immobiliendienstleistungen und Maklerverträge im Land regeln soll, wurde von der Abgeordneten Lourdes Aybar de Serulle aus dem Nationaldistrikt eingebracht.
Alcántara ist der Ansicht, dass die Forderung, dass ein Makler seine Steuern gegenüber der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) auf dem neuesten Stand halten muss, um aktiv tätig sein zu können, „etwas hart und unnötig ist und einen Rückschlag für den Sektor darstellen würde, da die Steuerbehörde häufig ausstehende Beträge generiert, selbst wenn der Steuerzahler pünktlich zahlt“, erklärte der Vertreter der Agentur gegenüber der Online-Zeitung El Inmobiliario zu dem betreffenden Gesetzesentwurf.
„Was soll eine Versicherungspolice? Welches Risiko birgt eine Immobilientransaktion? Ich sehe keinen Bedarf dafür; sie verursacht nur zusätzliche Kosten für das Maklergeschäft“, bemerkte der Anwalt und Finanzspezialist
Der Koordinator von ONIC hält den Gesetzesvorschlag, der vorschreibt, dass der Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens Makler sein muss, für einschränkend. „Ich halte das für antiquiert. Heutzutage können die Inhaber eines Unternehmens aus ganz unterschiedlichen Berufsfeldern stammen. Natürlich kann Fachwissen zum Erfolg beitragen, sollte aber keine Voraussetzung sein. Es ist ziemlich einschränkend. Wenn beispielsweise ein Franchise-Unternehmen verkaufen möchte, muss der Käufer Makler sein.“.
Beachten Sie, dass die Erteilung der Lizenz nicht mehr als fünftausend Pesos kosten sollte und nicht zwei Mindestlöhne, wie im Projekt dargestellt.
Artikel 25 räumt dem Ministerium für Industrie und Handel das Recht ein, Lizenzen zu widerrufen. „Ich denke, wir befinden uns gewissermaßen in einer Grauzone zwischen dem, was eigentlich ein Verband von Immobilienmaklern sein sollte – ein Verband, der Lizenzen erteilt und entzieht – und der Übertragung dieser Befugnis an eine staatliche Stelle. Ich halte das nicht für richtig“, kommentierte der Manager.
Alcántara schlägt vor, Artikel 26, der sich mit der Preisgestaltung befasst, zu präzisieren: „Im Rahmen eines Systems überwachter Freiheit, das ich nicht verstehe, da die Preise der Provisionen durch Vereinbarungen zwischen den Parteien festgelegt werden, sollte dieses Konzept besser erläutert werden.“.
Bezüglich Artikel 55 wird auch festgelegt, was eine missbräuchliche Kündigung darstellt, die es dem Broker ermöglicht, die Provision weiterhin einzustreichen. Es wird jedoch nicht definiert, in welchen Fällen eine Kündigung missbräuchlich ist. „Das muss noch definiert werden“, argumentiert er.
„Der Anwendungsbereich von Artikel 61 sollte insofern definiert werden, als er die Befugnis zur Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen für Unternehmen betrifft, die aufgrund eines Verschuldens des Antragstellers scheitern. Es sollte klargestellt werden, welche Fälle dies sind. Es könnte zu Willkür führen, wenn nicht festgelegt wird, in welchen Punkten und ob der Antragsteller vorsätzlich oder fahrlässig haftbar gemacht werden kann, weil ein Unternehmen scheitert.“.
Über ONIC
Das Nationale Observatorium der Bauindustrie (ONIC) ist eine Organisation, die sich aus Fachleuten des Bausektors zusammensetzt, darunter Ingenieure, Geschäftsleute, Architekten, Professoren, Ökonomen und weitere Experten. Es wurde gegründet, um branchenrelevante Themen zu bewerten, zu analysieren, zu diskutieren und Initiativen vorzuschlagen. Die Einrichtung besteht seit einem Jahr.
