In Orlando sind Immobilien günstiger als in Miami, und laut dem Finanzanalysten WalletHub ist es die beste Stadt im Bundesstaat Florida, um zu investieren.
Entnommen aus La Nación
Häuser, die über dem Listenpreis verkauft werden, mehrere Angebote für eine Immobilie oder ein innerhalb von weniger als einer Woche ausverkauftes Angebot sind einige der Merkmale, die den Immobilienmarkt in Florida
Im September beruhigten sich jedoch erstmals einige Indikatoren. „Da die Durchschnittspreise leicht sanken und das Angebot tendenziell stieg, sehen wir Anzeichen dafür, dass sich der Markt nach monatelangem Boom stabilisiert“, sagte Natalie Arrowsmith, Präsidentin der Orlando Regional Realtors Association (ORRA). „Der Markt ist nach wie vor sehr verkäuferfreundlich, zeigt aber erste Anzeichen einer Rückkehr zum Gleichgewicht“, erklärte sie.
Laut ORRA sanken die durchschnittlichen Hauspreise in Orlando im September gegenüber August um 2.000 US-Dollar und beendeten damit eine elfmonatige Wachstumsphase. Die Gesamtverkäufe gingen im September um 5,25 % zurück, und Häuser blieben durchschnittlich 27 Tage auf dem Markt – ein Anstieg von 8 % gegenüber August. Auch das Angebot stieg den fünften Monat in Folge, und zwar leicht um 0,8 % von August auf September. Keines dieser Anzeichen ist alarmierend oder wird als Bedrohung für den Immobilienmarkt wahrgenommen.
„Orlando zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten der USA. Im fünften Jahr in Folge verzeichnete die Stadt (abgesehen vom Pandemiejahr) ein Rekordwachstum bei den Arbeitsplätzen, weshalb so viele Menschen dorthin ziehen. Es gibt Jobs, gutes Wetter und moderate Lebenshaltungskosten. Das hat den Bauboom ausgelöst. Viele große Technologieunternehmen siedeln sich dort an. Für Unternehmen mit hohen Lohnsummen ist Florida ein attraktiver Standort, da die Gehälter niedriger sind als im Norden. 47 Prozent der Erwerbstätigen sind nicht mehr von Freizeitparks oder Tourismus abhängig – ein enormer Fortschritt, denn früher drehte sich alles um Disney. Heute hat die Stadt ein ganz eigenes Leben“, sagt Rubén Kaufman, Präsident von MIR Developments, einem Immobilienentwicklungsunternehmen in der Region.
Kaufman bestätigt ebenfalls Boom . „Wir beginnen mit Millenia Park, einem Projekt mit 960 Wohneinheiten in der Nähe der Millenia Mall. Es besteht aus acht Türmen mit je 120 Einheiten und einem kleinen Einkaufszentrum. Der Verkauf der ersten Phase hat vor zwei Monaten begonnen, und wir haben bereits 80 % verkauft. Täglich gehen Wohnungen über den Ladentisch; eine solche Nachfrage haben wir noch nie erlebt. Der Markt boomt“, fasst er zusammen. 99 % der Käufer erwerben die Immobilien als Kapitalanlage mit dem Ziel, Mieteinnahmen zu erzielen. Die Preise liegen zwischen 180.000 und 250.000 US-Dollar, mit einer typischen jährlichen Rendite von 6 bis 7 %.
Disney, KPMG, Sonesta International Hotels und InnovaCare Health Inc. gehören zu den jüngsten Unternehmen, die Pläne zur Expansion oder Verlagerung ihres Standorts nach Orlando angekündigt haben. Disney, das bereits in Orlando vertreten ist, gab bekannt, 2.000 hochbezahlte Arbeitsplätze aus Kalifornien zu verlegen. Im September erwarb das Unternehmen in Lake Nona ein fast 20 Hektar großes Grundstück für seinen zukünftigen Bürokomplex und zahlte dafür 46 Millionen US-Dollar.
Jorge Kupferman, Makler bei Miami Life Realty, sagt, Orlando entwickle sich sehr gut. „Es ist derzeit attraktiver, weil die Renditen höher und die Preise niedriger sind als in Miami. Den Kunden ist es egal, wo sie investieren, solange das Geschäft sicher ist“, erklärt er und fügt hinzu, dass 50 % seiner Investoren Argentinier sind.
Der Markt bietet Wohnungen zur Kurzzeit- oder Langzeitmiete an, wobei ein Großteil der Investitionen in Neubauten fließt. „Sie können eine Immobilie vom Plan kaufen, mit einer Anzahlung von 10 % bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und weiteren 10 % bei Vertragsunterzeichnung. Die restlichen 50 % werden dann während der Bauphase, gegebenenfalls in Raten, gezahlt, und die letzten 50 % bei Übergabe. Für die letzte Rate können Sie bar oder eine Hypothek mit einem jährlichen Zinssatz von 4,5 % für 30 Jahre aufnehmen“, erklärt er. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören unter anderem ein Einkommensnachweis, ein Schreiben eines Steuerberaters, Bankreferenzen und persönliche Referenzen. Für Ausländer ist die Gründung einer Kapitalgesellschaft oder GmbH die beste Option, um Erbschaftssteuern und höhere Steuerbelastungen beim Verkauf zu vermeiden.
Laut Kupferman erzielen Kurzzeitvermietungen eine jährliche Rendite zwischen 7 % und 10 %, während Langzeitvermietungen (mit Jahresverträgen) etwa 6 % Gewinn abwerfen. Die Wohnanlage selbst verfügt oft über ein eigenes Management-Team für Kurzzeitvermietungen; dieses vermarktet die Wohnungen und generiert Renditen für den Investor. „Das Problem ist jedoch, dass es je nach Management auch zu mehr Schwierigkeiten führen kann“, betont er.
WalletHub, ein Online- Tool für persönliche Finanzen und Investitionen, hat Orlando zum besten Immobilienmarkt in ganz Florida und zum 40. besten in den USA gekürt. Für das Ranking wurden 300 Städte unterschiedlicher Größe anhand von 18 Schlüsselindikatoren für die Attraktivität des Immobilienmarktes und die Wirtschaftskraft verglichen. Die Variablen reichen von der durchschnittlichen Wertsteigerung von Immobilien bis zum Beschäftigungswachstum.
Allerdings sind nicht alle dieser Meinung. Daniel Rutois, Makler bei Rutois International Realty in Miami, glaubt, dass Orlando vom Preisanstieg in Miami betroffen war. „Die explosionsartige Nachfrage kam aus den Bezirken Miami-Dade, Broward und Palm Beach. Ich denke, die Preise in Orlando sind dank Miami gestiegen, das für ihn wie New York in den 90er-Jahren ein vielversprechendes Ziel ist“, erklärt er. „Es ist ein guter Markt, aber stellen Sie sich vor, was mit denjenigen passiert ist, die vor der Pandemie gekauft haben. Fast zwei Jahre lang standen sie mit leeren Händen da; die Region ist nach wie vor stark vom Tourismus abhängig“, sagt er.
Mabel Pérez von Century 21 Carioti erinnert sich an den Preisanstieg des vergangenen Jahres: „Es war fast surreal. Häuser wurden wie versteigert. Sie wurden donnerstags inseriert, und Gebote wurden bis Sonntag angenommen. Und die Leute boten mehr als den Listenpreis.“ Laut Pérez beruhigte sich der Markt im September, unter anderem weil die Hauptsaison für Umzüge üblicherweise von Juni bis August dauert.
Pérez, die seit 24 Jahren in Orlando lebt, sieht den Bauboom der Stadt mit Skepsis . „Er hat sich exponentiell entwickelt. Es werden unzählige Wohnungen gebaut, und die Mietpreise sind rasant gestiegen. Früher zahlte man 700 US-Dollar Miete, jetzt sind es 1.000. Viele neue Wohneinheiten entstehen, aber ein Zimmer in diesen Eigentumswohnungen kostet bis zu 2.000 US-Dollar. Wahrscheinlich werden viele Wohnungen leer stehen; ich sehe nicht viel Nachfrage. Mal sehen, was passiert“, sagt sie.
Ein weiterer Wachstumsfaktor der Stadt ist die Lake Nona Medical City, die erste medizinische Stadt der USA mit einer Fläche von 263 Hektar. Ihre Entwicklung begann 2005 mit dem Ziel, eine mit der University of Central Florida verbundene medizinische Fakultät unterzubringen. Heute beherbergt sie Krankenhäuser, Forschungsinstitute und medizinische Fakultäten, und es gibt noch viel zu entdecken.
Orlando beherbergt die University of Central Florida, die gemessen an der Studierendenzahl größte staatliche Universität der USA. Nächstes Jahr wird die Brightline-Bahnlinie eröffnet, die Miami, Fort Lauderdale und West Palm Beach mit dem Bahnhof Orlando verbindet. Ein neuer Bahnhof ist für die Zukunft in Disney Springs, dem Disney-Resortkomplex, geplant.
