Komfort und Funktionalität in der Metropolregion: Funktionale Wohneinheiten mit einem oder zwei Badezimmern, einem Parkplatz und drei Schlafzimmern überwiegen.
SANTO DOMINGO. – Laut dem vom Nationalen Statistikamt (ONE) vorgelegten Bauversorgungsregister (ROE) 2025-1 zeigt das Profil der derzeit im Bau befindlichen Wohneinheiten eine klare Präferenz für Funktionalität und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse von Familien, wie die im Bericht enthaltenen Daten belegen: die Anzahl der Badezimmer, Parkplätze und Schlafzimmer.
Das Badezimmer… und ein halbes
Die meisten Wohneinheiten in der Metropolregion verfügen über ein oder zwei Badezimmer; über 60 % der aktiven Wohneinheiten fallen in diese beiden Kategorien. In Haushalten mit mehr als vier Personen gestaltet sich das Baden, insbesondere morgens, oft schwierig.
Wohnungen mit einem Badezimmer sind mit 34,3 % (12.052 Einheiten) am weitesten verbreitet, gefolgt von Wohnungen mit zwei Badezimmern mit 30,7 % (10.804 Einheiten). Der Unterschied ist zwar nicht riesig, aber mehr als ein Badezimmer wird immer wichtiger.
Bei Wohnhäusern verfügen die meisten über zwei Badezimmer, nämlich 43,5 % (1.238 Einheiten), während 30 % nur eines haben (laut ROE 2025-1).
Häuser mit drei oder mehr Badezimmern sind weniger verbreitet; sie machen 5,1 % der Häuser und 6,7 % der Wohnungen aus. Dies verdeutlicht den Trend hin zu kompakteren und funktionaleren Wohnungen, die auf die Bedürfnisse von Familiengruppen zugeschnitten sind.
Hier kommt das berühmte „Gäste-WC“ ins Spiel, das keine Dusche hat und sich in der Regel im Wohnzimmer befindet, um die Privatsphäre der Familie zu schützen.
Den Daten zufolge verfügen 8,4 % der Wohnungen (2.938 Einheiten) über anderthalb Badezimmer, während der Anteil der Häuser mit anderthalb Badezimmern 1,2 % (35 Einheiten) beträgt. Bei Wohnungen mit zweieinhalb Badezimmern liegt der Anteil bei 12,2 % (4.288 Einheiten) und bei Häusern bei 3,2 % (91 Einheiten).
Dies deutet darauf hin, dass Gästetoiletten in den Häusern der Metropolregion vorkommen, auch wenn ihr Anteil im Vergleich zu vollwertigen Badezimmern geringer ist.
Die ROE 2025-1-Analyse zeigt, dass Wohnungen mit einem Badezimmer das Angebot dominieren, während Häuser einen höheren Anteil an Wohnungen mit zwei Badezimmern aufweisen.
Wo sind sie?
Laut konsultierten Immobilienportalen konzentrieren sich Wohneinheiten mit drei oder mehr Badezimmern auf Sektoren mit höherer Kaufkraft, wie Los Cacicazgos, Piantini und La Esperilla, wo luxuriöse Wohnprojekte und Penthouse-Wohnungen vorherrschen.
In Randgebieten und Mittelklassevierteln wie Santo Domingo Este und Villa Mella überwiegen Häuser mit einem oder zwei Badezimmern, die den Bedürfnissen der Familien und den wirtschaftlichen Möglichkeiten angepasst sind.
Diese Verteilung bestätigt, dass die Verfügbarkeit von Badezimmern in den Haushalten eng mit dem sozioökonomischen Status und dem geografischen Standort innerhalb der Hauptstadt zusammenhängt.
Parken: ein wachsender Bedarf
In einer Stadt, die von Fahrzeugen überflutet ist und über ein ineffizientes öffentliches Verkehrssystem verfügt, ist der Zugang zu Parkplätzen ein wichtiges Merkmal der Wohnungen in der Metropolregion. Laut ROE 2025-1 verfügen 83,1 % der aktiven Wohnungen über einen Parkplatz.
Dieser Prozentsatz ist in Wohnungen höher, wo 86,1 % über diese Infrastruktur verfügen, während er in Häusern mit 46,8 % niedriger ist. Dieser Unterschied könnte darauf zurückzuführen sein, dass die Bewohner von Häusern, die sich im Erdgeschoss befinden, bei Bedarf fast immer auf der Straße parken.
Bezüglich der Anzahl der Parkplätze verfügen zwei Drittel der registrierten Wohnungen über einen Parkplatz, was 66,1 % der Gesamtzahl (20.878 Einheiten) entspricht. 29,9 % der Wohnungen haben zwei Parkplätze, während nur 3,2 % drei oder mehr Parkplätze aufweisen. Diese Zahl spiegelt die Präferenz für Wohnungen mit mindestens einem Parkplatz wider, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern.
Wo sind sie?
Der Zugang zu Parkplätzen ist in den Häusern der Metropolregion zu einem immer wichtigeren Ausstattungsmerkmal geworden.
In den wohlhabendsten Gegenden, wie Piantini, Naco und Los Cacicazgos, findet man häufig Projekte mit zwei oder mehr Parkplätzen, die mit Luxuswohnungen und Familien mit mehreren Fahrzeugen verbunden sind.
Im Gegensatz dazu überwiegen in peripheren und bürgerlichen Wohngebieten wie Santo Domingo Este und Villa Mella Wohneinheiten mit nur einem Parkplatz, die den wirtschaftlichen Möglichkeiten und dem Profil der Haushalte angepasst sind.
Diese Verteilung zeigt, wie die Parkinfrastruktur direkt mit dem sozioökonomischen Profil und der Lage der Wohnungen in der Stadt zusammenhängt.
Viele Zimmer
Der Bericht hebt hinsichtlich der Schlafzimmer hervor, dass sowohl in Häusern als auch in Wohnungen die Mehrheit der Einheiten über drei Schlafzimmer verfügt. Häuser mit drei Schlafzimmern machen 56,2 % (1.601 Einheiten) aus, während Wohnungen mit drei Schlafzimmern 45,6 % (16.054 Einheiten) ausmachen
Die zweithäufigste Wohnform sind Zweizimmerwohnungen mit 32,9 % aller Apartments und 21,6 % aller Häuser. Einzimmerwohnungen hingegen machen 15,1 % aus, während Einzimmerhäuser mit nur 1,1 % deutlich seltener sind
Bei Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern haben Häuser einen höheren Anteil (9,5 %) als Wohnungen (4,5 %)
Wo sind sie?
Der private Immobilienmarkt bestätigt den im ROE 2025-1 abgebildeten Trend: Die meisten aktiven Wohnungen in der Metropolregion haben drei Schlafzimmer, aber die Sektoren mit der höchsten Kaufkraft konzentrieren die größten Einheiten.
In Gegenden wie Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla und Cuesta Brava überwiegen Häuser und Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern, während in Randgebieten wie Santo Domingo Este, Ensanche Ozama und Villa Mella ein größeres Angebot an Wohnprojekten mit zwei und drei Zimmern besteht, die sich hauptsächlich an die Mittelschicht richten.
Auch in Touristenzentren wie Punta Cana und Bávaro heben Immobilienportale Villen und Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern hervor, die sowohl für den Familiengebrauch als auch als Kapitalanlage konzipiert sind. Diese Verteilung zeigt, wie die Verfügbarkeit von Wohnraum auf die sozioökonomische und territoriale Dynamik der Hauptstadt sowie in den Touristengebieten reagiert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die meisten Häuser in der Metropolregion über ein oder zwei Badezimmer, einen Parkplatz und drei Schlafzimmer verfügen, was einen Trend hin zu Räumen widerspiegelt, die Komfort und Funktionalität in Einklang bringen
Die Daten aus dem Building Supply Registry (ROE) 2025-1 sind von grundlegender Bedeutung für das Verständnis der Dynamik des Immobilienmarktes und für die Planung öffentlicher Maßnahmen, die auf den Wohnraumbedarf der Bevölkerung eingehen
