SANTO DOMINGO– Spricht man vom dominikanischen Immobilienmarkt, denkt man gemeinhin an Immobilien und Makler, die als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern fungieren. Immobilientransaktionen involvieren jedoch eine Reihe von Institutionen, die den Prozess erleichtern, abwickeln und letztendlich den erfolgreichen Abschluss der Transaktion gewährleisten.
Wir stellen die wichtigsten Akteure vor, die am Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien in der Dominikanischen Republik beteiligt sind:
Die Immobiliengerichtsbarkeit, die als Rückgrat des Systems zur Grundbucheintragung und Streitbeilegung gilt, besteht aus Fachgerichten, der Nationalen Direktion für Grundbucheintragung, der Direktion für Katastervermessung und der Immobilienkommission. Diese Gerichtsbarkeit gewährleistet effiziente Verfahren, ein zuverlässiges Grundbuch und die fachliche Beilegung von Immobilienstreitigkeiten.
Eine weitere wichtige Institution ist das Tourismusministerium, das Tourismus- und Immobilienprojekte, insbesondere in den Küstenregionen des Landes, überwacht und genehmigt. Durch sein Engagement wird sichergestellt, dass das Wachstum des Sektors mit ökologischer Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Entwicklung im Einklang steht.
Die Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) spielt ihrerseits eine strategische Rolle bei der Erhebung von Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, der steuerlichen Bewertung von Immobilien und der Ausstellung wichtiger Bescheinigungen zur Durchführung von Kauf- und Verkaufsprozessen.
Das Ministerium für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED) bündelt Funktionen im Zusammenhang mit der Planung, Regulierung und Überwachung von Wohnungsbauprojekten sowie der Förderung von bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum.
Die Gemeinden regeln derweil die Landnutzung, erteilen Bau- und Wohngenehmigungen und gewährleisten die Einhaltung der städtischen Vorschriften auf Gemeindeebene.
Die Umweltdimension wird durch das Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen, das Umweltverträglichkeitsstudien genehmigt, Projekte in Schutzgebieten reguliert und nachhaltige Baupraktiken fördert, um sicherzustellen, dass das Wachstum des Immobiliensektors die natürliche Umwelt nicht beeinträchtigt.
Im professionellen Bereich spielen der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) und der dominikanische Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI) eine entscheidende Rolle. Der AEI fördert die Professionalisierung des Sektors, etabliert ethische Standards und regt die Einführung neuer Ausbildungsprogramme an, während der ACOPROVI die führenden Bauunternehmen des Landes vertritt, Innovationen vorantreibt und sich aktiv an Initiativen für sozialen Wohnungsbau beteiligt.
Quelle: Immobilien aus rechtlicher Sicht.
