SANTO DOMINGO– Die Eigentumshistorie ist mehr als nur die Kenntnis der rechtlichen Grundlage für das Eigentum an einer Immobilie. Sie bestätigt, dass der Verkäufer das volle Recht hat, die Transaktion durchzuführen, erklärte die Anwältin und Gutachterin Luz del Alba Rodríguez in ihrem Vortrag auf der dritten Ausgabe von „Master Agent 360“.
Er erklärte, dass gemäß Artikel 90 des Gesetzes 105-8 eine Garantieerklärung erforderlich sei, da es „nicht nur um die Begründung des Rechts geht, sondern auch um dessen Entstehung“.
Sie erklärte, dass die Übertragung einer Immobilie mehrere Schritte erfordere, darunter die Prüfung von Belastungen und Pfandrechten. „Dies kann zu einer Eintragungssperre führen, die mich am Verkauf der Immobilie hindert, beispielsweise wegen nicht bezahlter Verkäuferrechte, der Einrichtung einer Eigentumswohnanlage oder der Eigentumsvorbehaltung“, erklärte die Expertin vor über 100 Immobilienmaklern, die am vergangenen Samstag an der Schulung in einem Hotel in der dominikanischen Hauptstadt teilnahmen.
Luz del Alba Rodríguez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Er erklärte, dass Elemente, die keine Registrierungssperre auslösen, eine Streitigkeit über eingetragene Rechte und Hypotheken darstellen, und behauptete, dass es drei Arten von Hypotheken gibt: gerichtliche, gesetzliche und konventionelle.
Das Anwesen
Ein weiterer Aspekt, der laut Rodríguez berücksichtigt werden muss, ist, dass das Grundstück den örtlichen Bau- und Nutzungsbestimmungen entspricht und dass es keine Einschränkungen gibt, die seine beabsichtigte Nutzung begrenzen.
„Prüfen Sie, ob für die Immobilie keine Steuerbelastungen vorliegen“, betonte der Experte für Immobilienrecht und fügte hinzu, dass es außerdem wichtig sei, zu bestätigen, dass die Lage und die Flächenangabe der Immobilie innerhalb der im Grundbuch angegebenen Referenzen und Koordinaten liegen und dass die beschriebene Fläche mit den Angaben im Dokument übereinstimmt.
Es geht nicht nur um Verkaufszahlen
„Es geht nicht nur ums Verkaufen; Immobilienmakler sind auch Hausverwalter“, betonte die Rednerin und erklärte, dass Hausverwalter sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitvermietungen betreuen. Sie grenzte diese Praxis von Langzeitmietverträgen ab und merkte an, dass diese vorwiegend in ländlichen Gebieten vorkommen.
„Gutes Management ist ebenfalls der Schlüssel zu einem erfolgreichen Projekt. Das ist ein neuer Ansatz für Immobilienmakler“, erklärte er.
Luz del Alba Rodríguez hob die verschiedenen Vertragsarten hervor, die Immobilientransaktionen regeln sollten. „Trennungs- oder Kaufoptionsvertrag, bedingter Vertrag und Kaufvertrag.“.
Er vertrat die Ansicht, dass die erste nicht dieselben Verpflichtungen mit sich bringe wie die anderen.
