Was sollte ein Mietvertrag laut dem Entwurf des Mietgesetzes enthalten?

SANTO DOMINGO -  DerGesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, der letzte Woche in der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde, legt in Kapitel III die Mindestbestandteile fest, die jeder Mietvertrag in der Dominikanischen Republik enthalten muss, falls der Vorschlag angenommen wird. Er muss noch einmal im Repräsentantenhaus und anschließend im Senat geprüft werden.

Die Initiative hebt die Aspekte hervor, die gemäß Artikel 5 jeder Mietvertrag enthalten muss:

1) Allgemeine Informationen über die Parteien oder ihre ordnungsgemäß bevollmächtigten gesetzlichen Vertreter;

2) Genaue Adresse und Einzelheiten der vertragsgegenständlichen Immobilie;

3) Detaillierte Beschreibung des Objekts und seiner Einrichtungen, Dienstleistungen, Zubehörteile und nicht bebauten Flächen, die in die Miete einbezogen sind, sowie des Erhaltungszustands der Vermögenswerte;

4) Eine detaillierte Beschreibung der Möbelstücke, sofern die Parteien vereinbaren, diese in den Vertrag aufzunehmen, einschließlich ihrer Merkmale, Nummerierung, ihres Erhaltungszustands und aller anderen Merkmale, die zur Identifizierung der Möbelstücke geeignet sind;

5) Die genaue Verwendung des Mietgegenstands ist ausdrücklich anzugeben;

6) Höhe des Mietpreises sowie Datum, Ort und Art der Zahlung;

7) Datum der Beendigung des Mietvertrags;

8) Die von den Parteien gewählte Adresse für Benachrichtigungen; 9) Datum des Vertrags.

Ebenso legen die Absätze eins und zwei weitere Anforderungen fest, die der Vertrag enthalten muss:

„Der Eigentümer oder Vermieter behält sich das Recht vor, vom Mieter oder Pächter den Nachweis eines gesamtschuldnerischen Bürgen zu verlangen , der im Falle der Abwesenheit des Mieters oder Pächters alle vertraglichen Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer oder Vermieter übernimmt“, heißt es in Absatz I.

Absatz II. - Im Falle einer stillschweigenden Verlängerung verlängern sich die Verpflichtungen des Gesamtbürgen bis zur Übergabe des Eigentums an den Eigentümer, es sei denn, dieser hat innerhalb der vereinbarten Frist die Kündigung des Vertrags mitgeteilt.