„Nahezu der gesamte Bestand ist vermietet und verkauft, Grundstücke mit Wohn- oder Gewerbepotenzial, neue Plätze, kleine Plätze, alles, was mit Gebäuden der Klassen A, B und C zu tun hat, wurde vermietet und verkauft.“.
SANTO DOMINGO- Der Markt für Gewerbe- und Unternehmensimmobilien in der Hauptstadt erlebte in diesem Jahr einen großen Aufschwung. Das erste Halbjahr war durch eine massive Platzierung von Immobilienbeständen sowohl bei Mietobjekten als auch bei Kaufobjekten gekennzeichnet.
Obwohl es keine offiziellen Zahlen gibt, die die Daten bestätigen, versichert Indhira Desangles, eine Expertin auf diesem Gebiet, dass es in diesem Jahr im kommerziellen und Unternehmenssektor viel mehr Operationen gegeben hat als im letzten Jahr.
„Das erste Halbjahr war sehr aktiv, mit vielen Verkäufen, Vermietungen, Umzügen und vielen Unternehmen, die gewachsen sind, ihre Standorte verbessert und sogar die Anzahl der Quadratmeter, die sie gemietet oder gekauft haben, erhöht haben“, bemerkt der CEO von Desangles Properties.
Der erfahrene Immobilienmakler ist der Ansicht, dass es eine hervorragende Platzierung und Aufnahme von Immobilien auf dem lokalen Markt gegeben hat und schätzt, dass es im Zeitraum Januar-Juni ein Wachstum im Bereich der Gewerbe- und Unternehmensimmobilien gegeben hat.
„Wir haben praktisch unser gesamtes Inventar vermietet und verkauft, Grundstücke mit Wohn- oder Gewerbepotenzial, neue Plazas, kleine Plazas, alles, was mit Gebäuden der Klassen A, B und C zu tun hat, wurde praktisch komplett vermietet und verkauft“, betont er.
Die erfahrene Maklerin stellt fest, dass sich neue, „aggressivere und aktivere“ internationale Unternehmen auf dem dominikanischen Markt etabliert haben, was ihrer Meinung nach darauf hindeutet, dass sie in dem Land ein großes kommerzielles Potenzial sehen.
Ein Zeichen der Stärke, das er wahrnimmt, ist, dass „die meisten der unterzeichneten und abgeschlossenen Verträge von Unternehmen stammen, die sich seit Beginn der Pandemie umgesehen haben, ein weiteres Jahr an ihrem Standort geblieben sind, was bedeutet, dass dieselben Unternehmen, die zwei Jahre lang unentschlossen waren, die Situation beobachtet haben, sich in diesem Jahr schließlich entschieden und gehandelt haben.“.
Ein neues Detail, das Desangles hinzufügt, ist das Wachstum von Immobilienmaklern, die sich auf den Gewerbebereich konzentrieren.
Wohnen ist nicht dasselbe wie Gewerbe
Indhira Desangles erklärt, dass sich die Logistik bei Wohn- und Gewerbeimmobilien insofern unterscheidet, als der Prozess für ein Unternehmen beim Umzug von einem Ort zum anderen mit einer größeren Komplexität verbunden ist.
„Da vertraglich festgelegte Fristen eingehalten werden müssen, ist ein Umzug nicht überstürzt. Unternehmen planen ihren Umzug in der Regel ein Jahr im Voraus; sie warten nicht wie bei Privatumzügen nur 30 Tage, selbst wenn man Vertragsstrafen berücksichtigt. Man sieht sich also zunächst auf dem Markt um und kann ein Jahr damit verbringen, die verschiedenen Optionen zu prüfen und zu genehmigen. Ein Firmenumzug ist nicht so schnell erledigt“, erklärt der Experte.
Er führt als Beispiel transnationale Unternehmen an, die, bevor sie sich an einem Ort niederlassen können, eine Reihe von Verfahren durchlaufen müssen, wie die Gründung des Unternehmens und die Erfüllung einer Reihe von Anforderungen.
„Auch der Markt für öffentliche Immobilieninvestmentfonds war beim Kauf von Immobilien recht aktiv“, bemerkt Desangles.
Der Bauboom von Einkaufszentren und Bürogebäuden hält in der Stadt an. Zu den kürzlich in Santo Domingo eröffneten Neubauprojekten zählen Metro Plaza, Torre Roberto Pastoriza, Vista 311, Parque Hábitat und Corporativo 2019.
