Vom Traum zum Rechtsstreit: Der Kampf eines Hausbesitzers gegen Cana Bay

SANTO DOMINGO.– Für Adonis Evangelista Reyes und seine Frau begann alles mit einem großen Traum, der in Erfüllung gehen sollte. Bereits 2018 beschlossen sie, eine Immobilie im Wohngebiet Cana Bay.

Eines war ihnen von Anfang an klar: Dieser Ort sollte ihre zweite Heimat in der Dominikanischen Republik werden. Nicht nur für sie selbst, sondern auch für ihre Kinder und Verwandten, die sie mit offenen Armen willkommen heißen würden.

„Meine Frau und ich träumten davon, einen sicheren Zufluchtsort in Strandnähe zu haben, wenn unsere Kinder da wären, einen idealen Ort, den wir mit unserer Familie besuchen könnten“, sagte Adonis in einem Interview mit El Inmobiliario.

Trotz einer zweijährigen Verzögerung bei der Übergabe dieser Immobilie – bedingt durch die Pandemie – sahen sie dieses Szenario als Teil von Gottes Plan an, denn, wie sie versicherten, würde ihnen dies ermöglichen, weiter zu sparen, um das Geld für ihr zukünftiges Zuhause zusammenzubekommen.

Laut ihren Angaben war es die Nähe zum Strand und der exklusive Zugang für Eigentümer und Mieter, die das Ehepaar bei der Betrachtung der Merkmale dieses Projekts so faszinierten.

„Darüber hinaus waren wir von der Möglichkeit beeindruckt, Teil des Vermietungsprogramms zu sein, das eine garantierte Rendite von 6 % bot, um zumindest die Instandhaltungskosten der Wohnung zu decken. Dies gab uns die Flexibilität, sie an Freunde und Familie zu verleihen, was einen erheblichen Mehrwert darstellte“, sagte sie.

Was sie nicht bedacht hatten, war, dass sich ihr einstiger Familientraum im Laufe der Jahre zu einem Albtraum und einer großen Belastung für ihn und seine Familie entwickeln würde. Tatsächlich sehen sie sich heute mit zahlreichen Problemen konfrontiert.

Adonis Reyes erklärte zunächst, dass der Druck, eine Schutzverordnung für die Cana-Bucht , einer der Gründe dafür sei.

Er erklärte, dass dieses Dokument – ​​das angeblich seit dem Kauf der Immobilie als Entwurf vorgelegt wurde – „schädliche Klauseln enthält, die missbräuchlich und verfassungswidrig sind“.

Seiner Aussage zufolge betrifft dies unmittelbar die Rechte des Eigentümers. Aus diesem Grund hat er seit dem Erhalt der Wohnung im Februar 2022 mehrere Treffen mit verschiedenen Eigentümern abgehalten, um die nun angeprangerten Probleme zu besprechen.

Ihre Anrufe wurden beantwortet. Sie sagt, dass im November 2023 sowie im Februar und Juni 2024 mehrere Treffen stattfanden, an denen mehrere Nachbarn teilnahmen.

„In diesen Besprechungen wurde uns zugehört und Verbesserungen wurden vereinbart. Allerdings wurden in Bezug auf die für die Eigentümer am nachteiligsten gewesen wären, nie Maßnahmen ergriffen, und trotz der Zusage, die Protokolle zur Sicherstellung des gegenseitigen Verständnisses zu versenden, wurden diese nie zugestellt“, erklärte er.

Nach diesen Gesprächen – im Anschluss an die Treffen – sagte Adonis, dass der Verwalter des Cana Bay Resorts „danach begann, eine Unterschrift als Voraussetzung für den Erwerb der Strandmitgliedschaft zu verlangen“, was die Unterzeichnung zu einer zwingenden Bedingung für den Erhalt der Eigentümerkarte machte.

„Diese Situation hat sich ab November 2024 verschärft, als begonnen wurde, den Zugang zu den Privatgrundstücken der Eigentümer auf Mieter, Freunde und Familienangehörige der Eigentümer zu beschränken, die die Schutzbestimmungen noch nicht unterzeichnet hatten“, erklärte er.

Diese Bedingung – deren Zugang zum Strand beim Kauf einer Immobilie innerhalb dieser Anlage als etwas Exklusives dargestellt worden war – zwang mehrere Eigentümer zur Unterzeichnung, ohne offenbar damit einverstanden zu sein, so der Beschwerdeführer, der mit diesem Medienunternehmen sprach.

„Laut den Angaben in der WhatsApp-Gruppe der Eigentümer wurden diese gezwungen, die Bedingungen zu unterschreiben, ohne ihnen zuzustimmen, um ihre Ferienwohnungen in Empfang nehmen und Freunden und Familie Zugang gewähren zu können“, erklärte er.

Für Adonis, der sich von einem Anwalt beraten lässt, wäre die Unterzeichnung dieses Dokuments jedoch nicht denkbar, da der Inhalt der Regelung seine Rechte beeinträchtigt.

„Auf Anraten meines Anwalts beschloss ich, eine einstweilige Verfügung zu beantragen, da meiner Familie, meinen Freunden und meinem Einkommen der Zugang verwehrt blieb, wenn ich die Bestimmungen nicht unterzeichnete. Die einstweilige Verfügung wurde Mitte Mai 2025 zu meinen Gunsten erlassen. Cana Bay legte jedoch Berufung ein“, sagte er.

Aspekte, die sie anprangern

Er behauptete, die Bestimmungen von Cana Bay würden ihm „unbeschränkte“ Befugnisse einräumen, in private Angelegenheiten einzugreifen, einschließlich Zwangsräumungen, Reparaturen im Inneren, neuer Vorschriften, wirtschaftlicher Strafen und sogar der Erhebung von Provisionen für Verkäufe, an denen er nicht beteiligt ist.

Darüber hinaus betonte er, dass der Verwalter Erhöhungen von über 200 % in einigen Fällen über einen Zeitraum von drei Jahren bei der Instandhaltungsgebühr für Cana Bay durchsetzt.

Zur Erläuterung führte er aus, dass für den Komplex zwei Arten von Instandhaltungsgebühren anfallen. Die erste Gebühr betrifft die Instandhaltung der internen Anlagen, also der Eigentumswohnungen, die zweite die Instandhaltungsgebühr für Cana Bay.

„Wie allgemein bekannt ist, gibt es in Eigentumswohnanlagen eine interne Gebühr, die durch das Wohnungseigentumsgesetz geregelt ist und durch einen Eigentümerbeirat die Überwachung und Sicherstellung der Angemessenheit dieser Kosten ermöglicht“, erklärte er.

Er fügte dann hinzu, dass „die Instandhaltungsgebühr für Cana Bay, die ein Produkt der Schutzverordnung ist, einseitig und missbräuchlich ist und nicht den üblicherweise im Wohnungseigentumsgesetz festgelegten Überwachungs- und Kontrollmechanismen unterliegt.“.

Adonis Evangelista prangerte an, dass diese Gebühr pro Quadratmeter erhoben werde, als handele es sich um eine Wohnanlage, „was keinen Sinn ergibt, da Cana Bay sich selbst als Dienstleistungsunternehmen bezeichnet.“.

Laut dem Eigentümer seien diese Steigerungen „exponentiell“ und „ergibt wenig Sinn“, da die Anzahl der im Jahr 2022 ausgelieferten Einheiten viel niedriger sei als die heute verfügbaren, da sie eigentlich sinken und nicht steigen müssten.

Wie ich bereits erwähnte, änderte das Unternehmen das Versprechen des freien Zugangs zum Strand für Eigentümer und Mieter, was sich direkt auf die Eigentümer auswirkte, da sie aufgrund dieser Attraktion am Kauf interessiert waren.

„Ein großer Reiz beim Erwerb einer Immobilie in dieser wunderschönen Anlage lag in dem Versprechen, dass der Zugang zum Strand für Eigentümer und Mieter kostenlos sein würde. Schon während der Projektvorstellung wurden wir im Beach Club herzlich empfangen und über alle Vorteile und den Mehrwert informiert“, begann er.

Er gab jedoch an, dass ihm nach der Übergabe seiner Wohnung mitgeteilt wurde, dass der Zugang zum Strand nur über den Strandclubund die zu zahlende Gebühr 500 US-Dollar pro Person jährlich oder zusätzlich 35 US-Dollar pro Person für den täglichen Verbrauch betrage.

Eine Antwort auf die Position des Unternehmens

Als Reaktion auf die Stellungnahme der Cana Bay SRL , der Betreibergesellschaft des Cana Bay Beach Club & Golf Resort-Komplexes , in nationalen Medien – in der sie die Vorwürfe des Missbrauchs und der Einschränkungen als „völlig falsch“ bezeichnete und erklärte, diese beträfen nur einen einzigen Eigentümer – antwortete Adonis Evangelista Reyes, dass diese Probleme nicht nur ihn beträfen.

„Die Probleme mit der Verwaltung von Cana Bay betreffen nicht nur mich. Ich erfuhr von der Einführung der Schutzbestimmungen für die Eigentümer über die WhatsApp-Gruppe, in der mehrere Kollegen gezwungen wurden, Erklärungen zu unterschreiben, um ihre Mietobjekte und den Zugang ihrer Angehörigen zu ihren Wohnungen zu sichern“, erklärte er.

Wie er im Interview erklärte, ist eine beträchtliche Anzahl von Grundstückseigentümern von dieser Regelung betroffen.

Die Realität sieht jedoch so aus, dass seiner Meinung nach „eine große Angst davor besteht, den Komplex zu melden, da die Verwaltung von Cana Bay sich auf die ihr durch die Schutzbestimmungen eingeräumten Befugnisse stützt und in der Regel Vergeltungsmaßnahmen ergreift.“. 

„Einige Eigentümer haben Vergeltungsmaßnahmen erfahren, wie beispielsweise die Abschaltung der Wasserversorgung, obwohl die jährliche Zahlung im Voraus geleistet wurde. Sie wurden auch mit Einschränkungen bei der Vermietung des Grundstücks oder beim Zutritt für von anderen Eigentümern autorisierte Personen konfrontiert“, fügte er hinzu.

Er erklärte, dass er bis heute der einzige Eigentümer sei, der im juristischen Bereich den Mut gehabt habe, einen Antrag auf Schutz seiner Interessen.

Er argumentierte, dass der Ausgang des Gerichtsverfahrens günstig sei, was die Legitimität der Klage bestätige und den Schutz seiner Grundrechte garantiere.  

Er berichtete jedoch, dass ihm das Unternehmen nach Erwirkung der einstweiligen Verfügung – in der festgestellt wurde, dass ihre Handlungen gegen die Verfassung verstießen und sie angewiesen wurden, die Einreisebeschränkungen einzustellen – eine angebliche Rechnung zukommen ließ, in der die Erstattung seiner Anwaltskosten gefordert wurde.

„Trotz des Urteils zu meinen Gunsten schränkt Cana Bay weiterhin die Rechte meiner Familienangehörigen ein. Ihnen wurde der Zutritt verweigert, obwohl sie meine Genehmigung hatten, was einen klaren Verstoß gegen eine Anordnung des Verfassungsgerichts darstellt“, erklärte er.

Anschließend teilte er mit, dass das Unternehmen beschlossen habe, Berufung einzulegen und ein Gerichtsverfahren gegen seinen Eigentumstitel einzuleiten, um eine „Nutzungsdienstbarkeit“.

Er argumentierte, dass Cana Bay versucht, ein Recht an Privateigentum ohne die Zustimmung der Eigentümer eintragen zu lassen, was nicht nur einem Verfassungsurteil widerspricht, sondern auch die Tür für eine „übermäßige Kontrolle über Eigentum, das ihnen rechtmäßig nicht gehört“, öffnen könnte.

Was sie von Cana Bay fordern

Adonis erklärte, er schlage vor, eine faire Schutzregelung , die sowohl den Interessen von Cana Bay als auch denen der Eigentümer gerecht werde und mit den Gesetzen der Dominikanischen Republik übereinstimme.

Er erklärte, dass die Instandhaltungskosten transparent abgewickelt und von Vertretern der Eigentümer geprüft werden sollten.

„Es genügt nicht, einen allgemeinen Haushaltsplan online zu veröffentlichen; es sind konkrete Angaben darüber erforderlich, wie die Gelder verwendet werden. Ein Beispiel hierfür ist Cap Cana, wo diese Gelder von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet werden“, sagte er.

Darüber hinaus sagte er, dass der Zugang zum Strand, wie im Kaufvertrag versprochen, gewährleistet werden müsse.

„Als Grundstückseigentümer ist es unser größter Wunsch, dass unsere Stimmen gehört und unsere unveräußerlichen Rechte jederzeit respektiert werden. Anstatt viel Zeit und wertvolle juristische Ressourcen in vermeidbare Auseinandersetzungen investieren zu müssen, sollten wir uns aktiv um eine Zusammenarbeit bemühen“, schloss er.