SANTO DOMINGO– Führende Vertreter der Immobilien- und Bauwirtschaft sind besorgt über die Erhöhung des Leitzinses durch die Zentralbank, da dies zu höheren Hypothekenzinsen führen und gefährdete Bevölkerungsgruppen treffen könnte, was ihre Fähigkeit, Wohneigentum zu erwerben, erschwert.
Der ehemalige Präsident des dominikanischen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI), Fermín Acosta, hofft, dass weitere Abhilfemaßnahmen ergriffen werden können, da der Anstieg der Hypothekenzinsen „die Bedürftigsten, die große Opfer bringen, um ein Eigenheim zu erwerben, am härtesten trifft“.
Obwohl er einräumt, dass es sich um Maßnahmen zur Inflationsbekämpfung handelt, glaubt Alberto Bogaert, Präsident des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI), dass „die Zinssätze für alle Arten von Krediten – Hypotheken, Fahrzeugkredite, Geschäftskredite, Privatkredite – im Laufe der Zeit um einige Prozentpunkte steigen werden“, obwohl er argumentiert, dass es sich dabei um wirtschaftliche Maßnahmen handelt, die darauf abzielen, die Wirtschaft durch die Erhebung von Umlaufgeld zu steuern.
Führende Ökonomen des Landes prognostizieren, dass die Kreditzinsen innerhalb von drei Monaten zwischen 15 und 17 % liegen könnten.
„Wir haben definitiv einen Anstieg der Zinssätze beobachtet und gehen davon aus, dass dieser aufgrund der wirtschaftlichen Lage und der von den Währungsbehörden ergriffenen Maßnahmen sowie aufgrund des internationalen Aufwärtstrends der Zinssätze weiter steigen wird“, erklärt Acosta.
Er fügt hinzu, dass dies Anlass zur Sorge gebe, da es Hauskäufern erschwert werde, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, und er hoffe, dass das Land neben der Erhöhung der Zinssätze, insbesondere für Hypotheken, auch andere Maßnahmen ergreifen könne, um die wirtschaftliche Lage zu verbessern.
Bogaert behauptet, die jüngste Erhöhung des Leitzinses diene der Inflationsbekämpfung, zeigt sich aber optimistisch, dass Immobilieninvestitionen davon nicht betroffen sein werden, da „wir bei den verschiedenen Krisen der Vergangenheit festgestellt haben, dass Immobilieninvestitionen selten zum Erliegen kommen“.
„Der Verkaufsboom ist schwer zu stoppen, da das qualitativ hochwertige Angebot und die Zahlungsfristen für im Bau befindliche Projekte immer attraktive Faktoren für Investoren sein werden“, sagt der Präsident des AEI.
Er fügt hinzu, dass die Anpassungen der Zinssätze kein Problem seien, das nur die Dominikanische Republik betreffe, und dass dasselbe Phänomen auch in den Vereinigten Staaten auftrete; er äußert die Hoffnung, dass „wir in ein paar Monaten zur Normalität zurückkehren können und dass unser Immobiliensektor, der ein gut vorbereiteter Sektor ist, seinen Investoren weiterhin Lösungen bieten wird.“.
Zwei Ökonomen sprechen
Zwei führende dominikanische Ökonomen glauben, dass die Erhöhungen des Leitzinses (MPR) bald Auswirkungen auf die Geschäftsbanken des Landes haben werden.
Antonio Ciriaco Cruz erklärte, dass der durchschnittliche aktive Zinssatz (für Kredite) in den nächsten drei Monaten zwischen 15% und 17% liegen könnte.
Er wies darauf hin, dass diese jüngste Erhöhung des Leitzinses absichtlich eine „unnötige“ Rezession in der Wirtschaft herbeiführe, da die derzeitige Inflation von mehr als 70 % nicht monetären Ursprungs sei, sondern vielmehr eine Inflation, die von den Kosten für Brennstoffe und Energie abhänge – eine Situation, die mit dem Krieg zwischen Russland und der Ukraine zusammenhänge.
Der neu gewählte Dekan der Fakultät für Wirtschafts- und Sozialwissenschaften der Autonomen Universität von Santo Domingo (UASD) wies darauf hin, dass die Erhöhung des Leitzinses durch die Zentralbank die Kerninflation beeinflussen könne, also jene Inflation, die von einer rein monetären Komponente abhängt. Er sagte jedoch auch, dass diese Inflation vom Angebot, der Lieferkette und dem Anstieg der Rohstoffpreise abhänge.
Ciriaco Cruz wies darauf hin, dass die Zentralbank, wenn sie ihre Politik fortsetzt, einen Rückgang der Wirtschaftstätigkeit und eine Verlangsamung der Schaffung von Arbeitsplätzen zur Folge haben wird, was wiederum ein geringeres Wirtschaftswachstum zur Folge haben wird, das bereits auf 4,2 % prognostiziert wird.
Miguel Collado Di Franco vom Regionalen Zentrum für nachhaltige Wirtschaftsstudien (CREES) wies seinerseits darauf hin, dass die Erhöhung des geldpolitischen Zinssatzes (MPR) auf 7,25 % nicht nur Auswirkungen auf passive und aktive Zinssätze haben wird, sondern sich auch auf die Staatsverschuldung auswirken wird. Dies liegt an den Zinserhöhungen auf internationaler Ebene, insbesondere der Federal Reserve, sowie an der Erhöhung des geldpolitischen Zinssatzes durch die Zentralbank.
