Im Immobiliensektor werden die Rollen von Immobilienmaklern und Immobilienagenten oft verwechselt . Obwohl sie sich ergänzen, herrscht häufig Unklarheit über die jeweiligen Aufgaben und die genauen Unterschiede.
Laut der Königlichen Spanischen Akademie ist ein Makler ein Vermittler bei Finanz- oder Handelsgeschäften, der für seine Dienste eine Provision erhält. Im Falle eines Immobilienmaklers bezieht sich der Begriff auf ein Immobilienunternehmen, das Immobilien baut, vermietet, verkauft und verwaltet.
Wikipedia definiert einen Immobilienmakler oder Immobilienvermittlerals eine natürliche Person, die sich der Vermittlung, Beratung und Verwaltung von Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, der Vermietung, dem Tausch oder der Übertragung von Immobilien widmet.
Was ist ein Immobilienmakler?
Das Spanische Studienzentrum erklärt, dass Immobilienmakler in den Vereinigten Staaten ein weit verbreiteter Berufszweig sind, der ursprünglich aus der Finanz- und Börsenwelt stammt. „Der Immobilienmakler betreut Immobilientransaktionen und kümmert sich um wirtschaftliche, städtebauliche und rechtliche Aspekte sowie um die Abwicklung der Transaktionen zwischen Verkäufer und Käufer. In der Regel besitzt er ein Immobilienunternehmen (eine oder mehrere Agenturen) mit mehreren Maklern, die mit seinem Unternehmen verbunden sind oder für es arbeiten. Immobilienmakler sind unter anderem für den Erwerb von zum Verkauf stehenden Immobilien und die Betreuung der Käufer verantwortlich. Die Aufgabe des Maklers besteht darin, diesen gesamten Prozess zu überwachen, und zwar auch nach Abschluss der Zusammenarbeit des Maklers mit Käufer und Verkäufer“, so das Zentrum.
Er fügt hinzu, dass Immobilienmakler im Allgemeinen über ein umfassendes Branchenwissen und Vorerfahrung als Immobilienmakler verfügen, wodurch sie qualifiziert sind, die von Immobilienmaklern durchgeführten Phasen der Bewertung, des Kaufs und des Verkaufs zu beaufsichtigen. Viele dieser Immobilienmakler beginnen ihre Karriere selbst als Makler, bis sie ein gewisses Maß an Erfahrung gesammelt haben und dann andere Makler einstellen, die ihnen die Hauptarbeit abnehmen, während sie sich um administrative oder büroorientierte Aufgaben kümmern.
Funktionen eines Immobilienmaklers
Die Unternehmensstrukturen können von Unternehmen zu Unternehmen variieren, es gibt jedoch eine Reihe von Funktionen, für die sie verantwortlich sind oder die sie zumindest eingehend kennen sollten.
- Immobilienverwaltung.
- Immobilienmarketing.
- Verträge, Typologien, Pflichten und Rechte.
- Immobilienrecht.
- Verbraucherrechte in diesem Sektor.
- Grundbucheinträge.
- Hypothek
- Leasingverträge.
- Horizontale Eigenschaften.
- Immobilienbewertungen und -gutachten
- Wertgutachten.
Aufgaben eines Immobilienmaklers
Die Aufgaben eines Immobilienmaklersüberschneiden sich in vielerlei Hinsicht mit denen eines Immobilienmaklers, insbesondere in Spanien, wo die Rolle des Immobilienmaklers nicht so prominent ist wie in den Vereinigten Staaten. Oftmals übernimmt der Geschäftsführer oder eine ähnliche Person in einer Immobilienagentur die Aufgaben, die auf dem amerikanischen Markt in der Verantwortung des Maklers liegen.
Seine Hauptfunktionen sind:
- Sie sondieren den Markt
- Immobilienkäufe
- Sie führen eine Immobilienbewertung durch
- Sie verhandeln den Preis
- Sie bereiten die Wohnung für das Fotoshooting vor
- Sie prüfen die Dokumente und bearbeiten den Personalausweis
- Sie kommunizieren und bewerben die Immobilie
- Sie führen eine Studie über die Bedürfnisse des Käufers und die wirtschaftliche Machbarkeit durch
- Sie organisieren Besichtigungen und zeigen potenziellen Käufern die Immobilie
- Sie bleiben am Ball und halten den potenziellen Käufer auf dem Laufenden
- Sie verkaufen es
- Sie bereiten die Verträge vor
- Sie schließen sämtliche Dokumentationen und Berechnungen von Steuern und Ausgaben ab
- Sie beraten zu Krediten und Immobilienfinanzierungen
- Sie vereinbaren einen Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar
- Sie bieten Kundendienst nach dem Kauf an
