Laut Cedeño hat der Mangel an Rechtssicherheit zu einer Stagnation in der Entwicklung des Immobilienmarktes geführt und die Mieten in die Höhe getrieben.
SANTO DOMINGO.-Die Sonderkommission von Abgeordneten, die sich mit dem neuen Mietrecht befasst, beschloss die Schaffung einer spezialisierten Gerichtsbarkeit, die es ermöglicht, Räumungen von Mietern, die nicht zahlen, innerhalb eines Zeitraums von maximal zwei Monaten durchzuführen.
Die neue Maßnahme wurde mit Stimmenmehrheit beschlossen, um ein effizienteres Verfahren zur Räumung säumiger Mieter zu etablieren.
Der Abgeordnete Eugenio Cedeño, Präsident der Sonderkommission zur Prüfung des Gesetzes, erklärte, dass die durch die Gesetzgebung geschaffene Zuständigkeit die Ernennung eines Friedensrichters und eines Sonderinspektors ermöglichen werde, der sich ausschließlich mit Mietangelegenheiten befassen werde, wie das Diario Libre heute berichtete.
Der Abgeordnete erklärte, dass die Friedensrichter im Land derzeit einen „Arbeitsrückstand“ hätten, der sie daran hindere, Streitigkeiten zwischen Eigentümern und Mietern Priorität einzuräumen, deren Klärung vor Gericht manchmal bis zu 10 Jahre dauern könne.
„Dieses neue Verfahren wird agil, schnell, innovativ sein und beiden Parteien (Eigentümer und Mieter) Garantien bieten“, sagte der Abgeordnete, der den Vorsitz der Sonderkommission innehat.
Laut dem Abgeordneten behindern gerichtliche Verzögerungen bei der Beilegung von Mieterstreitigkeiten den Immobilienmarkt in der Dominikanischen Republik, was zu geringeren Investitionen seitens der Vermieter und erhöhten Ansprüchen der Mieter führt.
In diesem Zusammenhang schätzte er die Bereitschaft des von ihm geführten Teams, eine spezielle Rechtsprechung für Mietverhältnisse und Mieten zu schaffen, da es bis jetzt keine Regelungen für dieses Problem gab.
Laut Cedeño hat der Mangel an Rechtssicherheit zu einer Stagnation in der Entwicklung des Immobilienmarktes geführt und die Mieten in die Höhe getrieben.
In der Endphase
Der Vorsitzende des Sonderausschusses versicherte nach einer zweistündigen Sitzung mit seinen Kollegen, dass der Bericht über das neue Mietgesetz „fast fertig“ sei und der Kammer vorgelegt werden könne.
Deshalb, so sagte er, setze die Kommission ihre Arbeit und ihre Treffen fort, um sicherzustellen, dass das Projekt noch vor dem Ende der laufenden Legislaturperiode des Kongresses, die planmäßig am 12. Januar 2024 endet, genehmigt wird.
Der Gesetzentwurf zur Mietpreisregulierung wurde vom Präsidenten der Abgeordnetenkammer, Alfredo Pacheco, eingebracht. Er wurde nach einer öffentlichen Anhörung am 24. Mai in erster Lesung angenommen.
20 Jahre
Die Schaffung eines Gleichgewichts zwischen den Rechten der Mieter und denen der Immobilieneigentümer ist eines der Hauptdilemma, mit denen sich das Allgemeine Gesetz über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen im Nationalkongress auseinandersetzen muss.
Der Gesetzesentwurf, der seit etwa 20 Jahren geprüft wird, würde das Gesetz Nr. 4314 vom 22. Oktober 1955, das Gesetz Nr. 17-88 vom 5. Februar 1988 und das Dekret Nr. 4807 aufheben. Das erstgenannte Gesetz und die Stellungnahme des Präsidenten stammen aus der Ära Trujillo.
Das Projekt zielt darauf ab, veraltete Vorschriften zu reformieren, um inländische und ausländische private Investitionen in Immobilienentwicklungsprojekte für den Mietwohnungsbau anzuregen. Es möchte die Regierung dazu bewegen, Maßnahmen zu entwickeln, die das Angebot an Wohneinheiten erleichtern und dadurch die Mietkosten senken.
