Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Der Strafverteidiger Francisco Álvarez Martínez erklärte, dass unlautere Immobilienpraktiken zu einem wachsenden Problem geworden seien, das ein dringendes Eingreifen des Staates erfordere.
Er wies darauf hin, dass diese Intervention im Hinblick auf Transparenz, Zugänglichkeit von Informationen, minimale rechtliche Unterstützung für die Bürger und Vorschriften, die die Rechte der Käufer schützen, durchgeführt werden müsse.
Dies gab er über seinen X-Account – ehemals Twitter – bekannt, wo er präzisierte, dass die Realität der Situation immer „kritischer“ werde, da „die meisten Käufer“ nicht über die Mittel verfügten, die Immobilie, die sie kaufen möchten, ordnungsgemäß zu prüfen.
In ihrer Veröffentlichung beschrieb sie die Schritte, die jeder Käufer vor dem Abschluss einer Immobilientransaktion unternehmen sollte. Sie unterteilte die Erläuterung in zwei Perspektiven.
Im ersten Szenario existiert die Immobilie bereits, ist also vollständig bebaut. In diesem Fall sei es unerlässlich, den Eigentumsnachweis anzufordern, um zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist.
Francisco Álvarez Martínez. (EXTERNE QUELLE).
Wird der Vorgang hingegen von einem Bevollmächtigten mit einer gültigen Vollmacht durchgeführt, ist es ratsam, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen, um sicherzustellen, dass dieser über den beabsichtigten Verkaufsprozess informiert ist.
Darin wird auch darauf hingewiesen, dass es unbedingt erforderlich ist, den Notar zu kontaktieren, um zu überprüfen, ob die notarielle Handlung von ihm selbst vorgenommen wurde und ob es sich nicht um einen Betrugsversuch handelt.
Darüber hinaus präzisierte der Anwalt, dass es notwendig sei, im Grundbuch zu überprüfen, ob für die Immobilie keine Einwände, Hypotheken, Rechtsstreitigkeiten oder sonstige Eventualitäten vorliegen.
Befindet sich die Immobilie noch in der Planungsphase, also ist das Projekt im Bau oder muss noch gebaut werden, sollte überprüft werden, ob die Bauträger Mitglied eines anerkannten Verbandes sind, wie beispielsweise der Dominican Association of Housing Builders and Promoters (Acoprovi).
Er fügte jedoch hinzu: „Es ist keine absolute Garantie, aber es reduziert die Risiken durch interne Kontrollen und Vorschriften für seine Mitglieder.“.
Darüber hinaus betonte er, dass es unbedingt notwendig sei, Immobilienmakler mit Prestige oder einer anerkannten Erfolgsbilanz zu bevorzugen.
Obwohl er betonte, dass es in diesem Sektor im Land keine strenge Regulierung gebe, wies er darauf hin, dass ein hohes Ansehen des Fachmanns ein zusätzliches Maß an Sicherheit bieten könne.
In diesem Zusammenhang wies er auf die Notwendigkeit hin, einen Rechtsrahmen zur Regulierung der Immobilienmaklerbranche zu schaffen, da Käufer aufgrund fehlender Regelungen angreifbar seien. Daher betonte er, dass ein Gesetz zur Immobilienmaklerbranche dringend ausgearbeitet werden müsse.
Abschließend wies er darauf hin, dass es unerlässlich sei, vor dem Kauf Informationen über Baugenehmigungen und die Genehmigung von Bauplänen einzuholen.
„Je nach Projektphase sind einige Dokumente möglicherweise noch nicht verfügbar, aber die vorhandenen Dokumente sollten dem potenziellen Käufer vorgelegt werden. Wir bemühen uns, diese Informationen auf einer Website leicht überprüfbar zu machen“, betonte er.
Die Schlüssel zur Bekämpfung von Immobilienbetrug
Francisco erklärte, dass Immobilienbetrug in der Dominikanischen Republik so lange fortbestehen werde, wie „die rechtlichen Verfahren für Käufer komplex und kostspielig bleiben“.
Um dieser Situation zu begegnen, schlägt der Experte vor, dass die Regierung unter der Aufsicht von Juristen eine Servicestelle mit Zugang zu grundlegenden Registerinformationen einrichtet, an die sich Bürger für grundlegende Beratungen und Ratschläge wenden können.
Es wirft auch die Frage nach der Notwendigkeit auf, Informationen im Internet zu demokratisieren.
„Alles, was nicht gesetzlich als ‚reserviert‘ oder ‚geheim‘ eingestuft ist, sollte in Echtzeit verfügbar sein. Dies würde es Nutzern beispielsweise ermöglichen, zu überprüfen, ob eine Immobilie mit Pfandrechten oder Belastungen belegt ist, wodurch die Abhängigkeit von Vermittlern verringert würde“, erklärte er.
Dies wiederum legt nahe, dass der Staat strategisch eine umfassende Aufklärungskampagne entwickelt und startet, um über die Risiken des Immobilienerwerbs ohne ordnungsgemäßes Prüfverfahren zu informieren und aufzuklären.
Unter anderem erwähnte er die Schaffung eines Portals oder einer Website, auf der die notwendigen Dokumente detailliert aufgeführt sind, bevor eine Person eine Immobilie kauft.
Abschließend erklärte er, dass der Rechtsrahmen des Landes gestärkt werden müsse, damit die Staatsanwaltschaft in Fällen von Immobilienbetrug und solchen, die als Ausnahmefälle gelten, von Amts wegen tätig werden könne, mit dem Ziel, nicht ausschließlich auf eine private Anzeige angewiesen zu sein, um Maßnahmen zu ergreifen.
