In Santiago de los Caballeros erlebt das Kurzzeitvermietungsmodell einen Boom und expandiert: 25 Türme sind speziell für die Plattform vorgesehen und repräsentieren rund 1.300 Wohneinheiten.
Isely Almánzar, Präsidentin von Leev Luxury Stays, einem Unternehmen, das sich auf die Verwaltung von Airbnb-Unterkünften spezialisiert hat, gibt an, dass ihr Unternehmen mit Sitz in der Heart City durchschnittlich 900 Gäste pro Monat für Kurzzeitmietaufenthalte empfängt.
Der Experte war einer der Redner beim ersten CENI Expo Forum, das am 8. März im Catalonia Hotel in der dominikanischen Hauptstadt stattfand und von dieser Online-Zeitung und der Firma Ganar-Ganar organisiert wurde.
Im Gespräch über das Thema „Airbnb als Garantie für die Rentabilität von Immobilien“ stellte Almánzar klar, dass dieses Modell profitabel sei, mahnte aber Immobilienmakler zur Vorsicht beim Verkauf von Träumen an Investoren, da der Erwerb von Immobilien zu diesem Zweck eine Reihe von Prozessen mit sich bringe, die den Interessenten erklärt werden müssten.
Er nannte unter anderem die Tatsache, dass sich jeder, der in dieses Modell investieren möchte, darüber im Klaren sein muss, dass die Immobilie ständig renoviert und umgebaut werden muss, dass Glaswaren zerbrechen können und dass den Gästen der bestmögliche Service geboten werden muss.
„Am empfehlenswertesten ist es, in Ein- oder Zweizimmerwohnungen zu investieren“, erklärte Almánzar.
Er forderte diejenigen, die in Kurzzeitvermietungsimmobilien investieren möchten, auf, sich vorher zu erkundigen, ob die Wohnanlage, in der sich die Immobilie befindet, irgendwelche Einschränkungen für diese Art der Unterbringung vorsieht.
„Sie können die Bestimmungen beim Bewohnerverein oder -vorstand einsehen, um etwaige Unklarheiten zu beseitigen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten zu analysieren, ob die Immobilie als Kurzzeitvermietung eine gute Investition darstellt“, erklärte er.
Er riet potenziellen Investoren, innerhalb von Airbnb nach der Gegend oder Stadt zu suchen, in der sie ihr Geschäft starten wollen, und die Parameter festzulegen, die die Immobilie am besten repräsentieren, wie z. B. Zimmer, Gäste, Pool, Whirlpool usw.
„Schauen Sie sich alle Angebote in der Nähe an und analysieren Sie die Preise und die Anzahl der Bewertungen der einzelnen Unterkünfte. So erhalten Sie einen Hinweis auf die Nachfrage. Sehen Sie sich die Belegungskalender der Unterkünfte an, um zu erfahren, an wie vielen Tagen die Zimmer oder die gesamte Unterkunft durchschnittlich belegt sind. Wir empfehlen, mindestens zehn ähnliche Unterkünfte zu vergleichen und die durchschnittlichen Preise und die Auslastung zu notieren“, rät der Experte, der über 50 Unterkünfte auf der Plattform verwaltet.
Im Anschluss an die Analyse empfahl Almánzar, Variablen wie die monatlichen und jährlichen Betriebskosten zu erfassen. Dazu gehören die Messung des Mindestpreises pro Nacht, der monatlichen Zusatzeinnahmen, der monatlichen Buchungen, der Reinigungskosten, der Hypothekenzahlungen, der Nebenkosten und der sonstigen Ausgaben.
In ihrem Vortrag gab die erfahrene Immobilienmaklerin den Teilnehmern eine Reihe nützlicher Tipps für diejenigen, die in die Listung ihrer Immobilien auf der weltweit beliebtesten Plattform investieren möchten.
„Bieten Sie Ihren Gästen eine kleine Auswahl an Kaffee, Tee, Zucker und Cola an. Für noch mehr Komfort können Sie zusätzlich verschiedene Gewürze und Soßen bereitstellen. Da Gäste in Ihrer Airbnb-Unterkunft meist in Feierlaune sind, sollten Sie unbedingt Gläser zum Anstoßen bereitstellen. Diese können aus Kunststoff sein, solange sie gut aussehen, idealerweise jedoch aus Glas.“.
Laut der Expertin gibt es nichts Ärgerlicheres, als schnell einen Teller oder ein Glas ersetzen zu müssen. Richten Sie sich daher einen sicheren Aufbewahrungsort in Ihrem Haus ein, wo Sie zerbrechliche Gegenstände wie Teller, Gläser und Tassen aufbewahren können. Bewahren Sie in diesem Bereich stets Ersatz für zerbrechliche Dinge auf.
Ein weiterer nützlicher Tipp ist, die Dienste eines professionellen Fotografen in Anspruch zu nehmen, um die Fotos machen zu lassen.
Zum Abschluss gab Isely Almánzar den Anwesenden folgende Empfehlungen: „Kaufen Sie die Immobilie mindestens 10 % unter Marktwert. Leisten Sie eine Anzahlung von mindestens 20 %. Achten Sie auf einen Beleihungswert von maximal 70 %. Kaufen Sie nach Möglichkeit eine neuere Immobilie (maximal 15 Jahre alt). Erwerben Sie ein Studio-Apartment oder eine 1- oder 2-Zimmer-Wohnung. Suchen Sie nach stabilen und gut gelegenen Gegenden. Nutzen Sie die Möglichkeit, im Bau befindliche Immobilien für die Kurzzeitvermietung (z. B. Apartmenthotels) zu erwerben.“.
