SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, eine auf Immobilienrecht spezialisierte Anwältin, warnte vor der dringenden Notwendigkeit, das 1958 erlassene Gesetz 5038 über Eigentumswohnungen zu überprüfen und zu aktualisieren, da es ihrer Ansicht nach nicht den Realitäten und Bedürfnissen des heutigen Immobilienmarktes in der Dominikanischen Republik entspricht.
„Eine Modernisierung dieses Gesetzes könnte einen robusteren und flexibleren Rechtsrahmen schaffen, um den aktuellen Herausforderungen des Wohnens in Eigentumswohnungen zu begegnen, die Rechtssicherheit sowohl für Eigentümer als auch für Verwalter zu verbessern und eine effizientere Verwaltung dieser Immobilien zu ermöglichen“, bemerkte er.
Der erfahrene Immobilienberater empfahl, dass, während Fortschritte in Richtung einer möglichen Reform erzielt werden, die internen Regelungen von Eigentumswohnanlagen im Rahmen der geltenden Gesetze mit einer aktualisierten Vision überarbeitet werden sollten, um bestehende Lücken zu schließen.
Er vertrat die Ansicht, dass die Vorschriften nach mehr als sechs Jahrzehnten ihres Bestehens den modernen Herausforderungen des Wohnens in Eigentumswohnungen nicht mehr gerecht werden.
In ihrem Buch „Immobilienrecht aus juristischer Sicht“ (Seite 55) erläutert die Autorin die wichtigsten Aspekte, die Gegenstand einer Gesetzesreform sein sollten. Sie führt neun Kernpunkte auf, die sie für eine umfassende Reform als wesentlich erachtet:
1. Regulierung neuer Arten von Eigentumswohnungen, wie z. B. Mischnutzungs-Eigentumswohnungen oder Touristenkomplexe.
2. Einbeziehung moderner Technologien in die Verwaltung und Kommunikation innerhalb von Wohnanlagen.
3. Aktualisierung der Mechanismen zur Konfliktlösung, gegebenenfalls einschließlich alternativer Methoden wie Mediation.
4. Klarstellung der Verantwortlichkeiten hinsichtlich Versicherung und Instandhaltung komplexer Bauwerke.
5. Anpassung an neue Gegebenheiten wie Homeoffice und Kurzzeitvermietung (zum Beispiel über digitale Plattformen).
6. Berücksichtigung von Umwelt- und Energieeffizienzaspekten bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen.
7. Verbesserung der Governance- und Transparenzmechanismen in der Wohnungseigentumsverwaltung.
8. Regelung der Nutzung von Besucherparkplätzen, Festlegung klarer Kriterien für deren Zuteilung und Verwaltung.
9. Festlegung spezifischerer Regeln für die Haustierhaltung in Eigentumswohnungen, die die Rechte der Haustierbesitzer mit den Anliegen der anderen Bewohner in Einklang bringen.
Die „Königin der Immobilien“, wie sie in der Immobilienwelt genannt wird, argumentiert, dass jede Art von Immobilie – vom Stadthaus bis hin zu touristischen oder gewerblichen Projekten – rechtliche Besonderheiten aufweist, die vor einem Erwerb oder einer Investition genau verstanden werden müssen.
