SANTO DOMINGO– Rechtsanwälte, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien beratend tätig sind, benötigen laut dem Gesetzentwurf zur Regulierung des Immobilienberufs in der Dominikanischen Republik keine Zulassung mehr zur Ausübung ihres Berufs.
„Die Erbringung oder das Anbieten von Rechtsdienstleistungen durch Juristen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung und Beratung bei der Erstellung und Verhandlung von Verträgen über die Übertragung des Eigentums an Immobilien oder deren Nutzung und Genuss wird nicht als Immobilienvermittlung angesehen, weshalb sie für die Erbringung dieser Dienstleistung keine in diesem Gesetz vorgesehene rechtliche Genehmigung benötigen“, heißt es in Artikel 18 Absatz II des Gesetzes.
Darin wird festgelegt, dass andererseits natürliche Personen, die den Status eines Juraabsolventen besitzen, oder Handelsgesellschaften, die beabsichtigen, Rechtsdienstleistungen anzubieten, gegebenenfalls eine Zulassung als Immobilienmakler benötigen, wenn sie regelmäßig die in Artikel 18 dieses Gesetzes beschriebenen Tätigkeiten ausüben.
Der Artikel definiert den Begriff wie folgt: „Unter Immobilienvermittlung versteht man die gewohnheitsmäßige Ausübung einer der folgenden Tätigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien, die in die ausschließliche Kompetenz von Immobilienvermittlern fallen:
1. Die Förderung, Werbung und Vermarktung von Immobilien, damit Eigentumsübertragungen an diesen Immobilien durchgeführt werden können (Kauf, Verkauf und jede andere Art von Transaktion, deren Zweck die Übertragung des Eigentums an einer oder mehreren Immobilien beinhaltet).
2. Die Förderung, Werbung und Vermarktung von Immobilientransaktionen, die die Nutzung von in der Dominikanischen Republik gelegenen Immobilien betreffen (Mietverträge).
3. Vermittlung, Verhandlung oder Beteiligung an den in den vorstehenden Abschnitten beschriebenen Immobilientransaktionen im Namen ihrer Mandanten als Kommissionär, Vertreter oder in sonstiger Eigenschaft, durch Intervention in den entsprechenden Rechtsakten im Namen ihrer Mandanten, und
4. Durchführung von Maßnahmen und Handlungen, die darauf abzielen, Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik im Hinblick auf die in den Ziffern 1 und 2 dieses Artikels beschriebenen Tätigkeiten zusammenzuführen.
Der Vorschlag sieht vor, dass Immobilienvermittler die Wörter „Immobilienagentur“ oder „Immobilienmakler“ je nach Sachlage vor oder nach ihrem Namen führen müssen; diese Bezeichnung ist denjenigen vorbehalten, die über die in diesem Gesetz festgelegte rechtliche Befugnis verfügen.
Artikel 19 klassifiziert die Arten von Immobilienvermittlern, die von den nach diesem Gesetz zugelassenen Agenten, Agenturen, Bauträgern und Immobilienentwicklern ausgeübt werden können.
„Zu diesem Zweck kann das Ministerium für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED) folgende Betriebsgenehmigungen erteilen: a) für Immobilienagenturen; b) für Immobilienmakler.“.
Im Falle von Immobilienmaklern müssen diese einer Immobilienagentur angehören oder mit ihr verbunden sein, wenn sie die in Artikel 18 dieses Gesetzes beschriebenen Tätigkeiten ausüben. Immobilienentwickler hingegen müssen eine Betriebserlaubnis für Immobilienagenturen erwerben, wenn sie ihre Immobilien direkt an die Öffentlichkeit vermarkten.
„Immobilienvermittler müssen über eine Haftpflichtversicherung in der gesetzlich vorgeschriebenen Form und dem vorgeschriebenen Umfang verfügen, um die Rechte der Nutzer im Falle von ihnen zuzurechnenden Schäden oder Verlusten zu gewährleisten“, heißt es in dem Dokument.
