Öffentliche Investitionen in die Infrastruktur stehen vor dem größten Rückschlag seit 60 Jahren, warnt ein Ingenieur

Escarlin Pozo

El Inmobiliario

SANTO DOMINGO.- Der Umsatzrückgang, Verzögerungen bei der Genehmigungserteilung und die steigenden Finanz- und Arbeitskosten sind laut Ingenieur Rafael Durán, Manager von Investments SBDS, die Hauptursachen für die aktuelle Abschwächung des Bausektors in der Dominikanischen Republik.

Der jüngste Bericht der Zentralbank der Dominikanischen Republik zeigt, dass sich das Baugewerbe im vergangenen Monat März erholt hat und die Zahlen positiv verändert hat, obwohl die Zahlen, wenn man das erste Quartal als Ganzes betrachtet, weiterhin negativ bei -1,2 liegen.

In diesem Zusammenhang warnte Durán vor dem deutlichen Rückgang der öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur, ein Szenario, das er als „historische Tatsache“ der letzten sechs Jahrzehnte bezeichnete.

„Der öffentliche Sektor, der auf öffentliche Investitionen in die staatliche Infrastruktur angewiesen ist, befindet sich auf dem niedrigsten Stand der letzten 60 Jahre und liegt 2,2 % unter dem Niveau der Regierung von Salvador Jorge Blanco, die die Regierung war, die am wenigsten investiert hatte“, erklärte er.

Im Gespräch mit El Inmobiliarioerklärte der Geschäftsmann, dass der Markt von verschiedenen Seiten unter Druck stehe, und verglich die Situation mit einer ständigen Jagd.

„Wir sind sozusagen wie Elefanten auf der Jagd. Nicht nur ein Jäger, sondern überall jagen Jäger einen Elefanten und schießen auf ihn. So ist die Baubranche“, erklärte er und verdeutlichte damit die aktuelle Situation.

Laut dem jüngsten Bericht der Zentralbank verzeichnete dieser Sektor zwischen Januar und Februar 2025 einen Rückgang von -7,7 % gegenüber dem Vorjahr, was eine Verlangsamung seiner Dynamik widerspiegelt.

Im Hinblick auf den Umsatzrückgang wies Durán darauf hin, dass Faktoren wie die wirtschaftliche Unsicherheit in den Vereinigten Staaten, die Reputationsauswirkungen von „Immobilienbetrügereien“ und die sinkende interne Zahlungsfähigkeit die Nachfrage direkt beeinflusst haben.

„Die Angst der ausländischen Käufer vor Käufen, der dortige wirtschaftliche Abschwung und die Tatsache, dass die Menschen im Inland nicht über die nötigen Mittel verfügen“, nannte er als Hauptgründe für diesen Rückgang.

Er wies außerdem darauf hin, dass eine weitere Ursache für diesen Rückgang in Verzögerungen bei der Erteilung von Genehmigungen durch Institutionen liege.

Er merkte an, dass das Ministerium für Wohnen, Siedlungswesen und Gebäude (Mivhed) zwar die Reaktionszeiten in Santo Domingo verbessert habe, andere Institutionen wie das Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen, das Tourismusministerium (Mitur) sowie Wasser- und Stromversorgungsunternehmen jedoch erhebliche Verzögerungen erlebten.

„Es herrscht eine grundsätzliche Langsamkeit in diesen drei Institutionen, im Bereich der Gewässer, in Bezug auf die Umwelt und in Bezug auf Mitur“, präzisierte er.

Als Beispiel für diese Hindernisse berichtete der Ingenieur, dass Projekte durch Verzögerungen bei den Antworten des Trinkwasserversorgers zum Erliegen gekommen seien.

„Ich versuche seit Januar, die Genehmigung von CAASD zu bekommen, und es dauerte zwei Monate und 20 Tage, bis die Betriebsabteilung antwortete, dass kein Wasser zur Verfügung stehe“, beklagte er sich.

Er fügte hinzu, dass er, hätte er die Antwort rechtzeitig erhalten, das Brunnensystem, dessen Strukturierung er jetzt erst beginnt, bereits hätte entwerfen können.

„Hätten sie mir das in der ersten Woche gesagt, hätte ich das benötigte Brunnensystem bereits entworfen, und jetzt bin ich dabei, es zu entwerfen, weil sie mir erst vor fünf Tagen geantwortet haben“, kommentierte er.

Rafael Durán. (EXTERNE QUELLE).

Er merkte außerdem an, dass die Tourismusbehörde sehr lange Reaktionszeiten bei Projekten aufweist, die in den touristischen Gebieten des Landes ihrer Genehmigung bedürfen.

„Mitur benötigt zwischen sechs und zehn Monaten für eine Antwort“, sagte er und betonte, dass diese Langsamkeit viele Bauträger dazu veranlasst habe, Projekte nur mit der Zustimmung des Stadtrats zu realisieren, ohne die erforderlichen Genehmigungen von Mivhed zu besitzen.

Darüber hinaus kritisierte er, dass die von Mitur in Gebieten wie Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata und Samaná genehmigten Bebauungsdichten „wirklich sehr niedrig“ seien, was die Entwicklung von Immobilienprojekten in diesen Gebieten zusätzlich erschwere.

In einem anderen Sinne warnte Durán davor, dass die Migrationssituation die Verfügbarkeit von Arbeitskräften beeinträchtigt habe, insbesondere in Touristengebieten wie Punta Cana und Bávaro.

„Vier Haitianer wurden mir während der Karwoche weggenommen, aber sie sind jetzt wieder zurück. Allerdings wurde das Bauprojekt eingestellt, was zu Instabilität führt. Es herrscht eine Doppelmoral bei Rückführungen, denn es ist ein Geschäft; sie werden weggebracht, und eine Woche später sind sie wieder hier“, enthüllte er.

Er kritisierte außerdem die hohen Finanzierungskosten für Hauskäufe und wies darauf hin, dass die Zinssätze trotz der Verfügbarkeit von Mitteln im Bankensektor weiterhin hoch seien.

„Der Durchschnitt liegt bei etwa 14 oder 15 Prozent. Die Quote für Zeitarbeiter liegt ebenfalls bei etwa 15,5 oder 18 Prozent“, sagte er.

Angesichts dieser Situation betonte er die Notwendigkeit, günstigere Bedingungen für den Hauskauf zu schaffen, beispielsweise durch längere Finanzierungsfristen und niedrigere Zinssätze.

Abschließend schlug er vor, Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 oder 40 Jahren zu vergeben, was den Hauskauf ankurbeln, den Zugang zum Immobilieneigentum erleichtern und den Bausektor wiederbeleben würde.