SANTO DOMINGO.– Das Amtsgericht am Standort der Immobilie ist für die Verhandlung von Mietstreitigkeiten zuständig, wie in Artikel 39 des Entwurfs eines allgemeinen Gesetzes über die Vermietung von Immobilien und Räumungen festgelegt, der letzte Woche in erster Lesung in der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde.
„Jedes vom Friedensrichter erlassene Räumungsurteil ist ungeachtet eines dagegen eingelegten Rechtsmittels vollstreckbar. Der Mieter, der gegen die Entscheidung Rechtsmittel einlegt, kann die Vollstreckung des Urteils jedoch abwenden, wenn er nachweist, dass er bei der Zentralbank der Dominikanischen Republik das Doppelte des im angefochtenen Urteil festgesetzten Strafbetrags hinterlegt hat“, heißt es in Artikel 40.
Der Vorschlag sieht vor, dass Ansprüche auf Räumung, Einhaltung oder vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags, Rückgabe der Kaution, Durchsetzung von Garantien, Verlängerung durch Vereinbarung zwischen den Parteien und alle anderen aus einem Mietverhältnis an Immobilien abgeleiteten Maßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bearbeitet und entschieden werden.
Gemäß Artikel 41 kann die Räumung eines Mieters verlangt werden, wenn die Klage auf einem oder mehreren der folgenden Gründe beruht:
1) Dass der Mieter die Miete zwei Monate in Folge nicht gezahlt hat;
2) Dass das Objekt Reparatur-, Umbau- oder Neubauarbeiten unterzogen wird, die eine Räumung erforderlich machen;
3) Wenn der Eigentümer oder sein Ehegatte das Grundstück selbst bewohnen muss, oder wenn Verwandte eines von ihnen, Vorfahren, Nachkommen oder Seitenverwandte bis einschließlich des zweiten Grades, dazu berechtigt sind;
4) In dem Umstand, dass der Mieter das Mietobjekt für einen anderen als den vereinbarten Zweck genutzt hat, ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers;
5) Dass der Mieter einen größeren Schaden am Mietobjekt verursacht hat, als er bei normaler Nutzung des Mietobjekts entsteht, oder dass er Renovierungsarbeiten durchgeführt hat, die vom Eigentümer nicht genehmigt wurden;
6) Dass der Mieter den Miet- oder Untermietvertrag ganz oder teilweise ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers abgetreten hat.
„Es können auch aus anderen als den in diesem Artikel genannten Gründen rechtliche Schritte eingeleitet werden“, heißt es weiter.
Obwohl der Vorschlag abgelaufen ist, wird er im Unterhaus während der zweiten ordentlichen Legislaturperiode, die am 16. August dieses Jahres beginnt – genau an dem Tag, an dem die zweite Amtszeit von Präsident Luis Abinader beginnt –, erneut behandelt werden.
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