Von Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Der Immobilienboom in der Dominikanischen Republik hat zu einem Wiederaufleben bestimmter Baumodelle geführt. Mischnutzungsprojekte erleben ein Comeback, sind in urbanen Gebieten modern geworden und entsprechen den neuen Nachhaltigkeitstrends. Sie bieten zudem zahlreiche Vorteile für Gemeinden und Städte, indem sie verschiedene Dienstleistungen unter einem Dach vereinen.
Das Design bietet Vorteile, die von einer besseren Landnutzung über die Interaktion mit den Bewohnern und die Sicherheit bis hin zur Entlastung des Stadtverkehrs reichen, und trägt durch die damit verbundenen Investitionen auch zur wirtschaftlichen Entwicklung des Landes bei.
In der Dominikanischen Republik lässt sich diese Praxis bis zur Gründung der Stadt zurückverfolgen. Damals hatten die Häuser zwei Stockwerke, wobei das erste Stockwerk für die Einrichtung von Geschäften genutzt wurde.
„Gebäude mit gemischter Nutzung gibt es auf unserer Insel schon seit vielen Jahren, insbesondere an den Hauptgeschäftsstraßen, wir sprechen von den Avenidas Duarte und Mella sowie der Rua El Conde. In diesen urbanen Gebieten des Stadtzentrums sind diese Gebäude ein wichtiger Bestandteil des Stadtbildes“, antwortet Architekt Roberto Rijo von Roberto Rijo Arquitectos + Asociados, der in Santo Domingo und Punta Cana umfangreiche Erfahrungen mit diesem Baumodell gesammelt hat.
Er weist darauf hin, dass die Stadt zwar nie ganz verschwunden ist, ihre wesentlichen Aspekte aber derzeit neu bewertet werden und eine Rückkehr zur „15-Minuten-Stadt“ stattfindet, die wir als neue Bezeichnung für die traditionelle Stadt eines ganzen Lebens verwenden.
Die häufigste Mischnutzung im Land ist die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung, sagt der Experte. Er merkt an, dass die Vorteile in einer besseren Nutzung der bebauten Fläche und einer höheren Effizienz der Dienstleistungsinfrastruktur liegen. Hervorzuheben ist, dass der Hauptnutzen in der gemeinschaftlichen Interaktion besteht, die durch die demografische Konzentration entsteht, und dass es sich daher um wirtschaftlich produktivere Gebiete handelt.
Laut Annerys Meléndez, Vizepräsidentin für Promotion und Bau bei Melcon Constructora, entwickeln die Städte des Landes, insbesondere der Nationaldistrikt, diese Art von Projekten zwar in einem guten Tempo, es handele sich aber dennoch um einen relativ neuen Markt, und für seine vollständige Entwicklung fehle es noch an städtebaulichen Vorschriften und Anreizen seitens des Staates, die bewährte Verfahren und Trends erleichtern und fördern.
Der derzeitige Präsident des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (Acoprovi) fügt hinzu, dass diese Bauweise zwar schon immer in begrenztem Umfang existierte (gewerblich-wohnliche Gebäude mit wenigen Stockwerken), aber erst vor weniger als zehn Jahren ein bedeutender Boom einsetzte.
Der Architekt Rijo ist seinerseits der Ansicht, dass das Land bei der Umgestaltung von Mischnutzungsgebäuden und der Aufwertung bestehender Gebäude hinterherhinkt. Er räumt jedoch ein, dass sich in letzter Zeit ein positiver Trend abzeichnet und merkt an: „Wir werden sehen, ob sie wieder als selbstverständlicher Bestandteil des Stadtbildes angesehen werden.“.
Architekt Roberto Rijo. (Externe Quelle).
Er definiert ein Gebäude mit Mischnutzung als ein Gebäude, das zwei oder mehr unterschiedliche Nutzungen kombiniert, beispielsweise Wohnen, Gewerbe, Büros oder auch Industrie. Diese Funktionen können durch Bereiche oder Etagen getrennt sein, wobei nicht immer beabsichtigt ist, dass sie miteinander interagieren oder Synergien erzeugen. „Ziel und Strategie eines solchen Gebäudes hängen oft mit Bauvorschriften zusammen, und einer der Schwerpunkte liegt auf der effizienten Nutzung von Raum und Infrastruktur“, betont er.
Meléndez erweitert das Angebot an Mischnutzungskonzepten um Wohnen mit Gewerbe auf niedriger Ebene (Restaurants, kleine Läden), Hotelbelegung und Kurzzeitmietwohnungen.
Laut Melcon-Manager spielt der Bau solcher Gebäude eine bedeutende Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung und das Wachstum, da er breite Wirtschaftszweige ankurbelt und erhebliche Renditen generiert. „Auch aus sozialer Sicht trägt er zu einer höheren Lebensqualität in den Städten bei und steigert somit das soziale Wohlbefinden und die öffentliche Sicherheit.“.
Annerys Meléndez Engineering. (Externe Quelle).
Wer sich für diese Option entscheidet, profitiert von Immobilien mit besseren Serviceleistungen und Annehmlichkeiten. Zudem beteiligen sich Unternehmen an der Instandhaltung der Gebäude, was die Pflege der Gemeinschaftsbereiche fördert und den Werterhalt der Investition langfristig sichert.
Er behauptet, dass Mischnutzung auch ein globaler Trend sei, der die Nachhaltigkeit der Stadt berücksichtige, da sie sich aus dem Bedürfnis der Bewohner nach Zugang zu nahegelegenen Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie der Reduzierung der Kosten für Wohnraum und Instandhaltung von Einrichtungen ergebe.
Santiago
In Santiago de los Caballeros stammen die gemischt genutzten Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert. Zwischen 1890 und 1930 wurden zweistöckige Gebäude für gewerbliche Zwecke errichtet, wobei das zweite Stockwerk zu Wohnzwecken diente. Diese Gebäude waren aus Holz gebaut und verfügten über einen Balkon zur Straße hin.
Sandy Rodríguez, CEO von Constructora Gizeh, erklärt, dass die Stadterweiterung und das Wachstum der Heart City in den 1970er Jahren begannen, die gemischt genutzten Gebäude jedoch erst in den letzten Jahren mit zwei ambitionierten Projekten wiederbelebt wurden: dem Santiago Center, das unter anderem ein Hotel, ein Einkaufszentrum und Supermärkte umfasst, und dem Square Santiago mit einem Hotel, einem Einkaufszentrum und einer Langzeitresidenz.
Ingenieurin Sandy Rodríguez. (Externe Quelle).
Die Vorteile, die Ingenieur Rodríguez in diesem Modell sieht, sind eine höhere Lebensqualität (weniger Reisezeit und/oder weniger Fahrten), das Leben in einem sicheren, dynamischen und gemeinschaftlichen Umfeld sowie die Möglichkeit, mit minimalem Reiseaufwand zu leben, zu arbeiten und auf das Notwendige zuzugreifen.
Es leistet seinen Beitrag zur Nachhaltigkeit des Ökosystems und zur Verbesserung der Lebensqualität der dort lebenden Bürger.
Obwohl er dies als zukünftigen Trend anerkennt, sieht er in der Dominikanischen Republik diesbezüglich Schwächen. „Der erste Schritt besteht darin, alle beteiligten Sektoren und Institutionen dafür zu sensibilisieren, solche Projekte zu fördern und zu unterstützen, um so lebenswertere Städte zu schaffen. Gerade in Städten wie Santiago sollten wir diesen Entwicklungen Priorität einräumen“, betont er.
Ursprünglich veröffentlicht in der 6. Ausgabe der Printausgabe des Magazins El Inmobiliario .
