SANTO DOMINGO.- Regionaldirektor von RE/MAX Dominikanische Republik, wies darauf hin, dass der Immobiliensektor des Landes aufgrund mangelnder Regulierung in verschiedenen Bereichen des Marktes weiterhin von einem hohen Maß an Informalität geprägt sei.
Während eines Gesprächs in der wöchentlichen Sendung „La Ventana de El Inmobiliario“hob er hervor, dass der informelle Zugang zu diesem Sektor ohne ein Akkreditierungssystem eines der sichtbarsten Elemente darstellt.
„Ich bin schon Immobilienmakler, wenn ich es nur sage… Weil die Eintrittsbarriere so niedrig ist, gibt es keine Lizenz, keine Haftung für Fehler und Versäumnisse, keine ordnungsgemäße und gesetzlich vorgeschriebene Ausbildung“, sagte er.
Der Immobilienexperte, der über 36 Jahre Berufserfahrung verfügt, betonte die Notwendigkeit eines Maklergesetzes , das die Entwicklung der Makler landesweit regulieren, strukturieren und fördern würde.
„Ich möchte positiv und optimistisch sein. Hoffentlich klappt es beim fünften Mal. Der Gesetzentwurf wurde zweimal vom Senat verabschiedet, scheiterte aber in der Abgeordnetenkammer, und auch dort wurde er einmal verabschiedet und scheiterte dann“, kommentierte er mit Blick auf den bisherigen Verlauf des Gesetzgebungsverfahrens zur Regulierung des Sektors in der Dominikanischen Republik.
Mélido erklärte, dass das Gesetz bei dieser Gelegenheit – zum fünften Mal – aufgrund der im Land aufgedeckten Fälle von Immobilienbetrug wieder in Kraft gesetzt worden sein könnte
„Die jüngsten aufsehenerregenden Immobilienbetrügereien tragen wahrscheinlich dazu bei, das Bewusstsein der Gesetzgeber zu schärfen“, verriet der erfahrene Immobilienberater und Geschäftsführer von RE/MAX Metropolitana.
Auf die Frage nach den Gründen, warum dieses Gesetz noch nicht in Kraft getreten ist, nannte Marte zwei Hauptfaktoren, die seine Verabschiedung und Umsetzung behindert haben könnten.
Zunächst erklärte er, dass es sich um einen „stark fragmentierten Sektor“ handle, und argumentierte, dass es keine großen Strukturen mit der notwendigen finanziellen Unterstützung gebe, um den Gesetzentwurf voranzutreiben.
„Weil der Markt so zersplittert ist, gibt es keine großen Strukturen mit großen Kapitalmengen, die ein Gesetz vorantreiben könnten, und hinter jedem Gesetz steht immer ein bestimmtes Interesse und ein bestimmter Nutzen“, bemerkte er.
Zweitens gab er bekannt, dass die Organisation der Agenten für bestimmte Sektoren „eine Bedrohung für ihre jeweiligen Interessen“.
Sollte das Projekt genehmigt werden und in Kraft treten, hielt er die obligatorische und kontinuierliche Weiterbildung für eine der grundlegenden Säulen, die reguliert werden müssten.
Er betonte außerdem die Wichtigkeit der Einrichtung umfassender Regulierungsmechanismen für alle Aspekte des Geschäfts, einschließlich der Implementierung einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
„Das Fehlverhalten eines Immobilienmaklers kann sowohl den Eigentümer als auch den Käufer betreffen. Daher muss es Konsequenzen in dieser Reihenfolge geben“, sagte er und bezog sich dabei auf die Notwendigkeit eines Systems der Verantwortlichkeit.
Abschließend wies er darauf hin, dass wirksame Wege und Strukturen für die „korrekte Anwendung und Überwachung des Gesetzes 155-17“ zur Bekämpfung der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung geschaffen werden müssten.
Weitere Details zu diesem Interview finden Sie auf dem YouTube-Kanal: La Ventana de El Inmobiliario.
