SANTO DOMINGO.- Laut Indhira Desangles war der Markt für Gewerbe- und Unternehmensimmobilien im Jahr 2022 "ziemlich gut, da er die Immobilien von Projekten absorbierte, die in den Vorjahren gebaut wurden", obwohl sie behauptet, dass der Beginn von Neubauten in diesem Segment begrenzt war.
Der Experte für Gewerbe- und Unternehmensimmobilien versichert, dass dieser Markt im vergangenen Jahr ausreichend aktiv war, um die aufgrund der Pandemie stillgelegten Immobilien zu platzieren, weiterzuverkaufen und zu vermieten.
Bei der Auswertung der Entwicklungen im vergangenen Jahr für El Inmobiliario versichert Desangles jedoch, dass es in Bezug auf neue Projekte „nicht so viele gab, sondern vielmehr diejenigen, die sich im Bau befanden, fertiggestellt wurden oder sich in der Fertigstellung befinden“.
Der erfahrene Immobilienberater ist der Ansicht, dass von den neu errichteten Gewerbeimmobilien und Bürogebäuden täglich immer weniger Objekte zur Miete und zum Verkauf zur Verfügung stehen.
Obwohl der Bausektor im vergangenen Jahr aufgrund von Faktoren wie Inflation und steigenden Baumaterialkosten einen deutlichen Rückgang verzeichnete, glaubt Desangles, dass es in ihrem Markt „keine Verlangsamung, sondern vielmehr ein kontinuierliches Wachstum gegeben hat“.
Zu beachten ist, dass es in den Gewerbeimmobilienprojekten der Klasse A im zentralen Industriepark keine größeren Bauvorhaben gibt, sondern alles, was entsteht, von Verkäufen, Wiederverkäufen und Vermietungen getrieben wird.
Mit Blick auf das Jahr 2023 sagt er, dass in diesem Jahr mehrere kommerzielle Projekte in Santiago, Punta Cana sowie Santo Domingo Nord, Ost und West von etablierten Gruppen wie Grupo Patio und Paseo geplant seien, die stetig gewachsen sind.
Industriegebäude
Desangles ist überzeugt, dass neue Marktteilnehmer vor allem in Industriegebieten, Logistikparks und Freihandelszonen Fuß fassen könnten. „Dort hat es ein enormes Wachstum gegeben; als Land sind wir bestens aufgestellt. Alle Freihandelszonen und Lagerhallen sind voll belegt; es gibt keine freien Flächen mehr.“.
In diesem Sinne ermutigt er diejenigen, die Grundstücke besitzen und Lagerhausprojekte in der Pipeline haben, jetzt damit zu beginnen, da die Preise sogar noch gestiegen sind.
„Wir befinden uns wieder auf dem Niveau vor der Pandemie, denn die Preise waren zwischenzeitlich etwas gesunken und sind nun wieder gestiegen. Was die Lagerhallen betrifft, so wurden diese früher für fünf Dollar gemietet, jetzt bekommt man eine gute Lagerhalle nicht mehr für weniger als sechs bis sieben Dollar pro Quadratmeter“, erklärt Desangles.
