SANTO DOMINGO.- Die im Gesetzentwurf zur Regulierung von Immobiliendienstleistungen und Maklerverträgen enthaltenen Immobiliendienstleistungen würden im Rahmen einer „überwachten Freiheit“ einer Preiskontrolle unterliegen, wobei die Verantwortung beim Ministerium für Industrie, Handel und Kleinst-, Klein- und Mittelbetriebe liegt
Artikel 12, der sich auf die Preiskontrolle bei der Immobilienvermittlung bezieht, besagt: „Die in diesem Gesetz genannten Immobiliendienstleistungen unterliegen der Preiskontrolle in Form von überwachter Freiheit, die in der Verantwortung des Ministeriums für Industrie, Handel und KMU liegt.“.
Der vergangene Woche der Abgeordnetenkammer vorgelegte und an den Justizausschuss weitergeleitete Gesetzesvorschlag sieht außerdem folgende Schritte als Voraussetzungen für den Erhalt einer Immobilienmaklerlizenz vor:
- Im Handelsregister eingetragen sein.
- Ihr Geschäftsführer oder Auftraggeber muss über eine Maklerlizenz verfügen.
- Geschäftsführer und leitende Angestellte, die im Namen eines Immobilienunternehmens die Funktionen eines Immobilienmaklers oder -agenten ausüben, müssen über eine vom Ministerium für Industrie, Handel und Kleinst-, Klein- und Mittelbetriebe ausgestellte Makler- oder Agentenlizenz verfügen.
- Bescheinigung der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII), aus der hervorgeht, dass der Antragsteller alle seine Steuerpflichten auf dem neuesten Stand erfüllt.
- Für jede Person, die die Funktion eines Maklers oder Agenten ausübt, ist eine Gebühr für die Beantragung einer Lizenz zu entrichten, die dem Zweifachen des derzeitigen Mindestlohns im öffentlichen Dienst entspricht.
- Der Immobilienmakler muss eine Haftpflichtversicherung abschließen, die dem Risikoniveau und dem erforderlichen Versicherungsschutz entspricht und in der vom Ministerium für Industrie, Handel und KMU festgelegten Höhe gültig ist.
Hinsichtlich der Registrierung legt Artikel 17 fest, dass die Erteilung einer Lizenz zur Tätigkeit als Immobilienmakler die Einrichtung eines öffentlichen, unter behördlicher Aufsicht stehenden Registers von Immobilienmaklern voraussetzt. „Für die Ausübung dieses Berufs als Immobilienmakler ist die Eintragung in dieses Register zwingend erforderlich“, heißt es dort.
Darin heißt es weiter, dass für den Betrieb eines Unternehmens eine für die Öffentlichkeit zugängliche Einrichtung oder, im Falle der elektronischen oder telematischen Erbringung von Dienstleistungen, eine physische Adresse erforderlich ist.
„Die Vermittler müssen eine Haftpflichtversicherung mit unbefristeter Gültigkeit abschließen, die die Ausübung der Vermittlungstätigkeit während der Dauer ihrer Ausübung gewährleistet“, heißt es in dem jüngsten Vorschlag, der von einer Gruppe von Abgeordneten dem Unterhaus vorgelegt wurde.
Auf der heutigen Tagesordnung
Fürdiesen Mittwoch, den 19. März, setzte der Justizausschuss unter dem Vorsitz des Abgeordneten für La Romana, Wandy Modesto Batista Gómez, die Kenntnisnahme des von den Abgeordneten Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz und Charles Mariotti in der vergangenen Woche eingebrachten Gesetzesentwurfs auf die Tagesordnung.
Wie im Gesetzestext detailliert beschrieben, zielt das Gesetz darauf ab, „die Rechtsbeziehung zwischen dem Antragsteller und dem Immobilienmakler oder seinen Vertretern zu schützen“.
