SANTO DOMINGO.- Laut einem Bericht des Nationalen Statistikamtes (ONE) verzeichnete die Vermietung und Verpachtung im Zeitraum von November 2022 bis zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 den drittgrößten Zuwachs innerhalb der Wirtschaftstätigkeit.
Laut dem Indikator der Nationalen Klassifikation der Wirtschaftszweige (CNAE), gemessen am Erzeugerpreisindex für den Dienstleistungssektor (EPI Dienstleistungen), stiegen die Mietpreise um 13,93 %. Weitere Bereiche mit Preisanstiegen waren Post- und Kurierdienste (18,30 %) sowie Sicherheits- und Ermittlungsdienste (14,87 %). Dem Bericht zufolge trugen diese Wirtschaftszweige mit 0,45 Prozentpunkten positiv zur Veränderung in den letzten zwölf Monaten bei.
Der Erzeugerpreisindex für den Dienstleistungssektor (IPP Services) ist ein statistischer Indikator, der die durchschnittliche prozentuale Veränderung der Preise eines für die nationale Produktion charakteristischen Warenkorbs von Dienstleistungen in einem bestimmten Zeitraum misst. Die Daten werden monatlich von rund 160 Unternehmen erhoben und verarbeitet, die Dienstleistungen sowohl auf dem nationalen als auch auf dem internationalen Markt anbieten, heißt es im ONE-Bericht.
Der Bericht ergänzt, dass die größten Rückgänge bei den Aktivitäten von Reisebüros und Reiseveranstaltern sowie bei Reservierungsdiensten und damit verbundenen Tätigkeiten mit -2,63 % zu verzeichnen waren; bei Lager- und Transportunterstützungstätigkeiten mit -2,16 % und beim Luftverkehr mit -1,06 %, was 0,13 Prozentpunkte von der kumulierten Veränderung abzieht.
Die nationale Klassifikation der Wirtschaftszweige (CNAE) zeigt, dass die Wirtschaftszweige mit den größten Zuwächsen im November 2023 folgende waren: Luftverkehr (5,09 %), Land- und Pipelineverkehr (3,92 %) sowie das Beherbergungsgewerbe (3,66 %). „Diese Wirtschaftszweige trugen mit 0,76 Prozentpunkten positiv zur monatlichen Veränderung bei“, heißt es im Bericht.
Santo Domingo
Im August des vergangenen Jahres ergab eine Untersuchung des britischen Unternehmens Online Mortgage Advisor, dass Santo Domingo die lateinamerikanische Stadt ist, in der die Mietpreise für Wohnungen im Zeitraum 2018-2022 am stärksten gestiegen sind, und die siebtgrößte weltweit, wenn man das durchschnittliche Gehalt vergleicht, das ein Arbeitnehmer für die Anmietung einer Wohnung aufwenden muss.
Laut der Studie stiegen die Mieten für Wohnraum in der dominikanischen Hauptstadt in den zuvor genannten vier Jahren um 87,9 % im Verhältnis zum durchschnittlichen Gehalt, das für die Miete benötigt wird.
Andere karibische Städte belegen die Plätze zwei und drei mit den größten Preisunterschieden bei den Mieten: Guatemala-Stadt mit einem Anstieg von 68,9 % und das Touristenziel Cancún in Mexiko mit einem Anstieg von 36,6 %, so der Bericht. Brasília und Buenos Aires sind zwei weitere lateinamerikanische Hauptstädte, die im Vergleich zu den Mieten und Gehältern von 2018 am wenigsten bezahlbar sind.
Die Agenten sprechen
Im Mai befragte das Online- El Inmobiliario mehrere Immobilienmakler zu den gestiegenen Mietpreisen im Großraum Santo Domingo. „Die Mietsteigerungen sind nichts Neues; seit der Pandemie sind sie exorbitant gestiegen. Eine Wohnung im Millionen-Peso-Gebiet, die früher um die 20.000 Pesos kostete, kostet jetzt 45.000, 37.000 oder 40.000 Pesos“, erklärte Alenny Garabito, deren Unternehmen Time Homes auf Immobilienverwaltung spezialisiert ist.
Er nannte als Beispiel La Independencia, eine Gegend, in der die Preise einigermaßen angemessen seien, und „man findet dort keine Immobilie für weniger als 30.000 Pesos, eine Einzimmerwohnung für 29.000 Pesos, das ist wirklich sehr teuer.“.
Im Fall der Villa Mella an der Jacobo-Majluta-Allee, wo die Preise früher zwischen 13.000 und 15.000 Pesos lagen, sind solche Ratenzahlungen nun kaum noch zu finden; sie sind auf 22.000 Pesos gestiegen. Auch in der Ostzone überraschen die Preise, die bisher nur im Großraum Manila üblich waren, fügte der Immobilienberater hinzu.
Argumente
Claudia Castillo von Plusval Dominicana erwähnte gegenüber El Inmobiliario auf Anfrage für den Artikel, dass ein möglicher Grund für die Mieterhöhungen die Anpassung der Zinssätze durch die Banken sei, was einige Vermieter veranlasst habe, die monatliche Miete ihrer Mieter anzuheben. „Das ist mir bei zwei Klienten passiert; das war deren Grund“, erklärte sie gegenüber El Inmobiliario.
Ein weiteres Argument, das Vermieter zur Rechtfertigung der Mieterhöhung anführten, war der Anstieg der Preise für Baumaterialien, „weil viele der Wohnungen neu sind und deshalb von Anfang an hohe Mietpreise angesetzt wurden“, sagte Castillo.
„Die Wahrheit ist, dass die Preise im zentralen Industriegebiet horrend sind; in den Randgebieten ist es etwas beschaulicher, aber auch dort sind die Preise auf allen Ebenen gestiegen“, sagte Claudia Castillo.
