„Im Wohnimmobiliensektor sind die Verkäufe zurückgegangen, während die Zahl der noch nicht realisierten Projekte gestiegen ist. Der Nichtwohnimmobiliensektor passt sich weiterhin den durch die Pandemie beschleunigten Strukturveränderungen hinsichtlich der Präferenzen für verschiedene Immobilientypen an“, berichtet die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) in ihrem „Finanzstabilitätsbericht für das erste Halbjahr 2022“. 

SANTO DOMINGO.- Die Kette von Schwierigkeiten, die mit der COVID-19-Pandemie und dem darauffolgenden Krieg zwischen Russland und der Ukraine begann, hat einen unaufhaltsamen Aufwärtstrend bei den Preisen für Baumaterialien ausgelöst, mit Steigerungen von bis zu 250 % in den letzten zwei Jahren.

Die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) berichtet in ihrem jüngsten „Finanzstabilitätsbericht für das erste Halbjahr 2022“ von einem Rückgang bei Immobilienverkäufen und der Beteiligung an laufenden Projekten.

El Inmobiliariohat eine Liste mit mehr als 30 Artikeln zusammengestellt, die häufig im Hochbau verwendet werden und deren Preise um 7 bis 250 % gestiegen sind – eine Situation, die in einer der Säulen der nationalen Wirtschaft Probleme verursacht hat.

Stahlbündel, eines der am stärksten vom Krieg zwischen Russland und der Ukraine betroffenen Produkte – da über 35 % des im Land verbrauchten Eisens und flüssigen Metalls aus der Ukraine stammten –, haben sich im Preis um 70 % verteuert. Im Jahr 2020 kostete dieses Material 49.500 RD$, aktuell liegt der Preis bei 84.000 RD$.

Der Preis für Stahlbeton 210 ist um 25 % in die Höhe geschnellt und liegt derzeit bei 7.250 US-Dollar, der Preis für graue Zementsäcke um 30 %, der Preis für elektroverschweißte Mattenrollen der Größe 2,3x10x10 ist um 96 % gestiegen, während die Größe 2,5x10x10 um 102 % zugenommen hat.

Der Preis für verzinkten Draht Nr. 18 pro Doppelzentner stieg um 110 %, von 3.229,30 $ auf 6.774,90 $; der Preis für rohe Holzbretter erhöhte sich um 67 % und liegt aktuell bei 113,30 $; und der Preis für Porzellanfliesen pro Meter schnellte um 227 % in die Höhe, von 550 $ im Jahr 2020 auf 1.798 $.

Der Preis für Elektrokabel Nr. 4 stieg um 35 %, Nr. 6 um 46 %, Nr. 8 um 33 %, Nr. 10 um 30 %, während sich der Preis für Nr. 12 mit einem Anstieg von 90 % fast verdoppelte.

Die Einheit in Block 6 verzeichnete einen Anstieg von 20 %. Auch Sanitärartikel trugen zu diesem Aufwärtstrend bei; ein 20x1/2 AQP 90°-Winkel mit Innengewinde verzeichnete einen Anstieg von 180 %, ein 20 mm x 4 m Polypropylenrohr stieg um 56 %, ein 20-mm-Winkel um 26 %, ein 20 mm x 4 m PN20 Polypropylenrohr um 57 % und die Größe 25 mm x 4 m PN20 verzeichnete einen Anstieg von 52 %.

Der Preis für Keramikfliesenkleber stieg um 33 %. Die Preise für 18-mm-Gasrohrrollen schnellten um 250 % in die Höhe, während 15-mm-Rohre um 53 % teurer wurden. Inländische 4x19-PVC-Rohre verteuerten sich um 24 %, importierte 1/2x10-Rohre um 57 % und lokal produzierte 3/4x19-Rohre um 18 %.

In ähnlicher Weise stieg der Verbrauch von PVC für Entwässerungsrohre der Größe 3 um 15 %, der Verbrauch von in der Dominikanischen Republik hergestellten 3x2-Entwässerungsrohren um 19 %, der Verbrauch von lokal hergestellten Entwässerungsrohren der Größe 4 stieg um 7 % und der Verbrauch von im Inland hergestellten 4x2-Entwässerungsrohren stieg um 21 %.

Der Preis für einen PVC-Abflusssiphon der Größe 2 stieg um 23 %. Der nationale Preis für ein 2x90-PVC-Abflussrohr verteuerte sich um 53 %, der lokal hergestellte 2x45-Abflusssiphon um 31 % und der 4x90-Abflusssiphon um 11 %. Gleichzeitig kostete eine 32-Unzen-Dose blauen Nass-Trocken-PVC-Kleber 978 US-Dollar, was einem Anstieg von 114 % entspricht.

Nur zwei Produkte erscheinen in der Liste mit niedrigeren Werten, eines mit einer Reduzierung um 33 % und das zweite mit einer Reduzierung um 8 %.

Die Verbraucherschutzbehörde reagiert auf Beschwerden

Das Nationale Institut für den Schutz der Verbraucherrechte (Pro Consumidor) gab bekannt, dass es heute, Montag, seine Beschlüsse zu den gegen Lieferanten erhobenen Ansprüchen wegen Preiserhöhungen bei ursprünglich vertraglich vereinbarten Immobilien veröffentlichen wird.

„Die Geschäftsleitung von Pro Consumidor informiert alle Verbraucher, die Immobilien erworben und Ansprüche gegen ihre Lieferanten wegen Erhöhungen des ursprünglich vereinbarten Kaufpreises geltend gemacht haben, dass die Entscheidungen in diesen Fällen ab dem kommenden Montag, dem 18. dieses Monats, erlassen und bekannt gegeben werden“, heißt es in der Erklärung.

Im letzten Monat gingen bei Pro Consumidor zwischen 125 und 130 Beschwerden von Käufern ein, die behaupteten, dass Bauunternehmen die Preise ihrer Immobilien erhöht hätten.

Treffen mit ACOPROVI

Im vergangenen Dezember unterzeichneten Pro Consumidor und der dominikanische Verband der Wohnungsbauentwickler und -bauer (ACOPROVI) eine Vereinbarung, die darauf abzielt, den Verbrauchern Transparenz bei den Kosten und dem Bau von Häusern zu gewährleisten.

Beide Parteien vereinbarten, in diese Vereinbarung, die im Januar dieses Jahres in Kraft treten soll, die Verordnungen über den Wohnungsbau aufzunehmen und die Fragen der Garantien, der Öffentlichkeitsarbeit, der Qualität und der Transparenz aller Informationen im Zusammenhang mit dem Hausbau klar und transparent zu regeln.

„Wir nehmen die Verhandlungen ab heute wieder auf und werden dafür sorgen, dass bis zum 30. Januar in einem Handbuch festgelegt wird, dass alle Verbraucher von den Lieferanten den Betrag erhalten, für den sie bezahlen, und dass es keine Störungen oder Verwirrung hinsichtlich der Vertragsauslegung gibt“, erklärte der Beamte während eines Treffens im Hauptsitz der Verbraucherschutzbehörde.

Nach der Ankündigung der Verbraucherschutzbehörde fand Berichten zufolge letzte Woche ein zweites Treffen zwischen den beiden Parteien statt, um eine einvernehmliche Lösung für die Situation bezüglich der Beschwerden von am Kaufprozess Beteiligten zu finden.

Prognosen für 2022

Schätzungen der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) zufolge verzeichnete der Bausektor im ersten Halbjahr eine vorteilhafte Wachstumsrate von 42,2 %.

Die Aufschlüsselung des Wirtschaftswachstums im ersten Halbjahr 2021 zeigt die deutlichsten Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr bei folgenden Wirtschaftszweigen: Baugewerbe (42,2 %), Freihandelszonen (31,7 %), lokales verarbeitendes Gewerbe (14,3 %), Transport und Lagerung (13,7 %), Bergbau (11,4 %) und Handel (10,7 %). Ebenso positive Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr wurden in folgenden Bereichen beobachtet: Energie und Wasser (3,9 %), Kommunikation (3,5 %), Hotel- und Gaststättengewerbe (2,9 %), Landwirtschaft (2,4 %), Immobilien und Vermietung (2,2 %) sowie sonstige Dienstleistungen (1,0 %).

Die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) berichtet jedoch in ihrem „Finanzstabilitätsbericht für das erste Halbjahr 2022“ von einem Umsatzrückgang im Immobiliensektor. „Im Wohnimmobilienbereich sind die Verkäufe zurückgegangen, während die Zahl der noch nicht begonnenen Projekte gestiegen ist; dies hat die Zahlungsfähigkeit der Unternehmen in diesem Sektor bisher nicht beeinträchtigt“, heißt es in dem Dokument.

Darin wird hervorgehoben, dass die Immobilienpreise landesweit weiter gestiegen sind, wenngleich sich ihr Anstiegstempo seit Ende 2021 verlangsamt hat. „Der Nichtwohnimmobiliensektor passt sich weiterhin den strukturellen Veränderungen an – die durch die Pandemie beschleunigt wurden – und zwar hinsichtlich der Präferenzen für unterschiedliche Immobilientypen.“.