SANTO DOMINGO.- Trotz des Aufwärtstrends, der das Jahr 2022 kennzeichnete und bei Baumaterialien zu einem Anstieg der Immobilienpreise um bis zu 40 % führte, blieb der dominikanische Immobilienmarkt das ganze Jahr über aktiv, obwohl sich die Wachstumskurve des Sektors im Vergleich zum Vorjahr deutlich verlangsamte.
“„Trotz der erheblichen Preissteigerungen bei Baumaterialien, die sich auf die Immobilienpreise auswirkten und bei den Käufern negative Reaktionen hervorriefen, blieb der Immobiliensektor im gesamten Jahr 2022 über eine sehr aktive Kauf- und Verkaufsdynamik“, sagt Architekt Edgar Martínez, Makler und Inhaber von Xtriba Inmobiliaria.
Für Maika Maldonado, eine der führenden Persönlichkeiten von Premium Real Estate und der Real Estate Cooperative, war 2022 ein Jahr des Wachstums, des Lernens und der bedeutenden Integration innerhalb der Branche. „Ich habe die Unterstützung und Zusammenarbeit der Branchenexperten selbst erlebt. Die Branche hat sich zusammengeschlossen, und wir alle haben gemeinsam an der Erreichung gemeinsamer Ziele in gemeinsamen Projekten gearbeitet. Die Anstrengungen haben sich gelohnt.“.
Tony Galvez beschreibt dieses Jahr als „das beste, was man sich erhoffen konnte, es hat alle Erwartungen übertroffen“. Er merkt an, dass die Verkäufe explodierten, obwohl die Immobilienpreise den höchsten Stand erreichten, den er in seinen 17 Jahren in der Immobilienbranche erlebt hat. „Es gab eine Explosion von Geschäftsschließungen und Bautätigkeiten; es war ein Nach-Pandemie-Rausch, der die Menschen dazu trieb, Häuser und Wohnungen zu kaufen, die ihnen ein freieres Leben ermöglichen und eine gesunde Umwelt gewährleisten sollten.“.
Martínez beschreibt das laufende Jahr als sehr positiv, da es mit sehr guten Erwartungen begann, die durch die von offiziellen Stellen veröffentlichten Indizes zur Leistung des Sektors im Jahr 2021 und die Prognosen für das laufende Jahr geweckt wurden, mit vorübergehenden und zufälligen Phasen der Verlangsamung, die das Tempo zu keiner Zeit zum Stillstand brachten, aber die Käufer stark beeinträchtigten, sagt er.
„Einige Faktoren waren Schlüsselelemente für die positive Dynamik des Sektors und haben Vertrauen und Interesse an Immobilieninvestitionen geweckt, motiviert durch die günstigen Aussichten für die wirtschaftliche Entwicklung im Land und vorangetrieben durch entschlossene Maßnahmen des privaten und öffentlichen Sektors“, sagt der Architekt bei seiner Bewertung des Jahres 2022.
Maldonado hebt die Einigkeit als eine der wichtigsten Stützen des fast zu Ende gegangenen Jahres hervor, denn er habe beobachtet, wie Ingenieure, Bauträger, Bauunternehmer und Investoren sich gegenseitig unterstützten und an die Fähigkeit der Immobilienmakler glaubten, ihre Projekte, die ihnen wie Kinder seien, exklusiv zu realisieren.
„Die Branche hat sich über das übliche Maß hinaus engagiert“, betont er und drückt seine Dankbarkeit gegenüber „den Support-Teams aus, die das Rückgrat der Vertriebsmaschinerie bilden“.
Der Vorsitzende von Xtriba Inmobiliaria hebt seinerseits unter anderem die rechtlichen Rahmenbedingungen des Sektors hervor, die seine Mechanismen durch Regulierungen stärken. Diese Bedingungen hätten dazu geführt, dass sich der Immobiliensektor zu einem der am schnellsten wachsenden und stabilsten Märkte des Landes entwickelt habe und einen bedeutenden Beitrag zum BIP leiste, der bei rund 9 % liege.
Er versteht, dass Maßnahmen ergriffen werden müssen, um den steigenden Materialkosten entgegenzuwirken und eine positive Zukunftsprognose aufrechtzuerhalten. „Wir bekräftigen außerdem unsere Unterstützung für die Verabschiedung des Gesetzentwurfs, der derzeit dem Nationalkongress zur Regulierung der Immobilienmaklerbranche im Land vorliegt.“.
Ausblick 2023
Maika Maldonado hofft auf ein lehrreiches und fortschrittliches Jahr mit großartigen und lohnenden Projekten, denn „das Baugewerbe ist eine tragende Säule der Wirtschaft, und wir Dominikaner arbeiten hart, um etwas zu bewegen. 2023 wird da keine Ausnahme sein. Ich sehe Kunden, die sich ein eigenes Zuhause wünschen, und auch diejenigen, die im Ausland leben und sich ein Eigenheim zurückwünschen, um zurückkehren zu können“, erklärte sie. „Ich bin überzeugt, dass 2023 ein Jahr vieler Anstrengungen sein wird, um unseren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.“.
Die diesjährigeÜbung 2022 stellt uns vor wichtige Herausforderungen, damit trotz der Erwartungen, die wir dadurch wecken, alle Akteure im Immobiliensektor (Bauträger, Finanzsektor, Staat, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler, AEI, Kommunikationsfachleute usw.) sich der Notwendigkeit bewusst werden, umsichtige und relevante Initiativen zu entwickeln und zu fördern, die zu der positiven und steigenden Leistung beitragen, die der Sektor in den letzten Jahren erlebt hat“, sagt Martínez.
Der Experte ist der Ansicht, dass die Gesellschaft Regelungen benötigt, um die Produktion und Vermarktung der Inputs zu kontrollieren, die das Endprodukt – die Immobilien – erst ermöglichen.
Galvez schlägt vor, dass Immobilienmakler ihre Kunden rechtzeitig beraten, da einige Ökonomen das Szenario vorhersagen, dass sich die Krise von 2008 wiederholen wird.
Er weist darauf hin, dass Wirtschaftskrisen in Ländern wie der Dominikanischen Republik unterschiedliche Wellen aufweisen, die sich manchmal nur schwer mit dem globalen Trend vergleichen lassen.
In diesem Zusammenhang geht er auf das Problem der Benzinpreise ein, die im Land weiterhin hoch sind und einen bestimmenden Faktor für die Wirtschaft darstellen, da sie die Preise vieler Produkte erhöhen.
