Diese Woche erregte eine Statistik von SpareRoom, der größten Plattform für private Wohnungsvermietung in den USA, unsere Aufmerksamkeit. Basierend auf Daten von fast 946.000 Nutzern über zehn Jahre hinweg, berichteten sie, dass jeder vierte Mitbewohner in den USA 45 Jahre oder älter ist. Keine Studenten. Keine Hochschulabsolventen. Erwachsene mit Beruf, Vermögen und einem etablierten Leben, die sich eine Wohnung teilen.
Was das Wachstum jedoch wirklich bremst, ist die Entwicklung der älteren Altersgruppen. Zwischen 2014 und 2023 stieg die Zahl der Nutzer im Alter von 45 bis 54 Jahren um 76 %, die der 55- bis 64-Jährigen um 190 % und die der über 65-Jährigen sogar um 525 %. Die am schnellsten wachsende Gruppe auf dem US-amerikanischen Markt für Wohngemeinschaften sind also nicht junge Menschen, sondern ältere Erwachsene.
Gleichzeitig gewinnt das Modell des „Wohnzimmervermietungs-Modells“ immer mehr an Bedeutung: Hausbesitzer vermieten ein Zimmer in ihrem eigenen Haus. Im Jahr 2024 stieg die Zahl der über 65-Jährigen, die Zimmer in ihren Häusern anboten, um 48 %. Sie tun dies nicht aus akuter Notlage, sondern um ihr Einkommen aufzubessern und Gesellschaft zu haben – zwei Bedürfnisse, die der traditionelle Wohnungsmarkt nicht erfüllt.
Die institutionelle Landschaft bestätigt diesen Trend. Laut NIC MAP erreichte die Auslastung von Seniorenwohnanlagen in den USA im dritten Quartal 2025 88,7 % und verzeichnete damit das siebzehnte Quartal in Folge eine Verbesserung. Die ersten Babyboomer erreichen dieses Jahr das 80. Lebensjahr. Die Nachfrage wird Prognosen zufolge 2026 über 90 % liegen. Gleichzeitig befindet sich das Angebot an neuen Wohneinheiten auf dem niedrigsten Stand seit 2012: In den wichtigsten Märkten sind weniger als 17.000 Einheiten im Bau.
Zwischen der Nachfrage nach Seniorenwohnungen und dem tatsächlichen Bauangebot besteht eine erhebliche Diskrepanz. Und diese Diskrepanz ist nicht auf die Vereinigten Staaten beschränkt.
Schauen wir uns nun die Dominikanische Republik an. Das Land hat eine alternde Diaspora in den Vereinigten Staaten, die über eine Rückkehr nachdenkt. Es verzeichnet einen wachsenden Zustrom ausländischer Rentner, die in der Karibik eine höhere Lebensqualität suchen. Und es gibt eine einheimische obere Mittelschicht, die sich dem 60. Lebensjahr nähert, aber kein Wohnangebot findet, das ihren Bedürfnissen in der nächsten Lebensphase gerecht wird. Welche Möglichkeiten haben sie heute? In einem 400 Quadratmeter großen Haus bleiben, das sie nicht mehr benötigen. In eine Standard-Zweizimmerwohnung ziehen, die für ein Paar Mitte 30 konzipiert ist. Oder in ein Resort fahren.
Keine dieser Optionen stellt eine tragfähige Designlösung dar. Es handelt sich lediglich um Notlösungen.
Die Daten von SpareRoom zeigen, und die Zahlen von NIC MAP bestätigen, dass es weltweit eine ungedeckte Nachfrage nach Wohnraum gibt, der für Erwachsene konzipiert ist, die nicht mehr allein in großen Räumen leben wollen, die Gemeinschaft schätzen, ohne ihre Unabhängigkeit zu verlieren, und die bereit sind, für ein Produkt zu bezahlen, das sie versteht.
In der Karibik kann dies viele Formen annehmen: Wohnanlagen mit geringer Bebauungsdichte und gemeinsam genutzten Dienstleistungen; Seniorenwohnprojekte mit bioklimatischem Design; Hybridprojekte, die unabhängige Wohneinheiten mit hochwertigen Gemeinschaftsräumen kombinieren – keine Ausstattungsmerkmale, die nur auf einer Checkliste stehen, sondern Orte, an denen sich die Menschen tatsächlich gerne aufhalten.
Entwickler, die diese Daten als bloße amerikanische Kuriosität abtun, verpassen eine der größten Chancen des nächsten Zyklus. Wer sie als das erkennt, was sie bedeuten – einen strukturellen Wandel in den Lebensgewohnheiten der Menschen ab 55 Jahren –, hat den Vorteil, als Erster in einen Markt einzutreten, in dem es derzeit in der Dominikanischen Republik an solchen Produkten mangelt.
Die Gelegenheit ist da. Die Frage ist, wer sie zuerst entwirft.
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