Die Diskussionsteilnehmer hoben jedoch die Fortschritte des Landes in den letzten Jahren.
SANTO DOMINGO – Drei Vertreter des Immobilienregisters sind sich einig, dass die Aktualisierung der Gesetze und die Verbesserung der institutionellen Prozesse zu den Herausforderungen gehören, denen sich das Land stellen muss, um den aktuellen Anforderungen des dominikanischen Immobilienmarktes gerecht zu werden.
Im Rahmen des von UNAPEC organisierten Panels „Rechtssicherheit in der Immobilienentwicklung in der Dominikanischen Republik“ Jocelyn Vásquez, darauf hin, dass das Gesetz 108-05 zur Immobilienregistrierung zwar einen Wendepunkt in der Immobilienrechtsprechung darstelle, aber überarbeitet werden müsse, um den aktuellen Gegebenheiten gerecht zu werden. „Wir halten es für wichtig, dass dieses Gesetz überprüft und an die heutige Zeit angepasst wird, da es bereits Gesetze wie das Treuhandrecht und andere verabschiedete Gesetze gibt, die es überflüssig machen“, erklärte sie.
Die Expertin merkte an, dass sich der Immobilienmarkt nach Inkrafttreten des Gesetzes 108-05 im Vergleich zur Zeit davor grundlegend verändert habe. Sie betonte jedoch, dass das Gesetz geändert und viele seiner Bestimmungen überdacht werden müssten, um sie an die neuen Gegebenheiten und die aktuelle Immobilienentwicklung anzupassen, die auch ein deutliches Zeichen für das gegenwärtige Vertrauen in Investitionen sei.
Er betonte außerdem, dass Fortschritte bei den Registrierungsverfahren das Vertrauen von Investoren, Projektentwicklern und Bürgern gestärkt hätten: „Normalerweise bauen Bürger nicht, sie kaufen. Daher braucht es ein Umfeld, in dem Investitionen und Bauvorhaben möglich sind und die Einreichung von Projekten für Katastervermessungen und Registrierungen nicht so lange dauert und es nicht so viele Verzögerungen gibt. Ich verstehe, dass all dies dazu beigetragen hat, aber wir müssen die Gesetze entsprechend anpassen.“.
In seinen Ausführungen stimmte der nationale Direktor des Katasteramtes, Ridomil Rojas, der Notwendigkeit regulatorischer Aktualisierungen zu und betonte, dass der Staat klare Regeln gewährleisten müsse, die eine schnelle Reaktion auf Investorenanfragen ermöglichen. „Als Staat sind wir verpflichtet, die Bedürfnisse der Öffentlichkeit zu verstehen und ein Regelwerk zu schaffen, das unseren staatlichen Standards entspricht und den Bedürfnissen des Marktes gerecht wird, dem wir rechenschaftspflichtig sind“, erklärte er.
Rojas warnte davor, dass langwierige Prozesse ausländische Investitionen abschrecken könnten, insbesondere von Käufern, die sich während ihres Aufenthalts im Land für den Kauf einer Immobilie entscheiden. „Wenn ein Ausländer hierherkommt, 15 traumhafte Tage im Paradies verbringt und sich dann für den Kauf eines Ferienhauses entscheidet, und der Kauf in der zweiten Woche nach seiner Abreise noch nicht abgeschlossen ist, ist die anfängliche Begeisterung zwar verflogen, die rationale Überlegung aber nicht, und der Deal platzt. Wir können die Anforderungen des heutigen dominikanischen Immobilienmarktes nicht erfüllen, nicht nur an das Grundbuchamt, sondern an alle Institutionen, die die Registrierung von Eigentumsrechten ermöglichen“, erklärte er.
Carlos Rondón , stellvertretender Leiter der Abteilung für Technologie im Grundbuch, betonte, dass die Pandemie zwar Herausforderungen mit sich brachte, aber auch bedeutende Fortschritte beim Fernzugriff auf Grundbuchinformationen ermöglichte. „Heute kann man das sogar aus dem Ausland erledigen. Ein Verwandter von mir sagte: ‚Ich bin beruhigt, denn ich lebe im Ausland, habe Immobilieninvestitionen hier in der Dominikanischen Republik, und dank der bereits eingerichteten Dienste… Ich bin beruhigt, weil ich weiß, dass ich nicht mehr reisen muss, um mich zu vergewissern, dass alles in Ordnung ist, falls sich etwas an meinem Eigentum ändert.‘“
Rondón betonte, dass diese Fortschritte nicht bedeuten, dass alle Probleme gelöst seien. „Wir machen ständig Fortschritte; wir ignorieren die Marktentwicklung nicht und wissen, dass wir vor großen Herausforderungen stehen. Es gehört zu unseren Aufgaben, diesen Herausforderungen mit Prozessen, Gesetzen und Technologien zu begegnen“, bekräftigte er.
Das Gremium kam zu dem Schluss, dass die Modernisierung der Gesetzgebung, die Vereinfachung von Prozessen und die Implementierung von Technologien, die eine Fernverwaltung ermöglichen, der Schlüssel zur Aufrechterhaltung des Wachstums des Sektors und zur Stärkung der Rechtssicherheit sein werden, die ausländische Investitionen in das Land lockt.
Diplom
Die akademischen Leitungen der Unapec gaben bekannt, dass die Institution plant, am 16. September in der Dominikanischen Republik ein Diplom in Immobilien- und Grundbuchrecht zu eröffnen. Dieses spezialisierte Programm trägt den wachsenden Anforderungen des Immobilien- und Rechtssektors des Landes Rechnung.
Der Studiengang bietet eine fundierte und aktuelle Ausbildung im rechtlichen Rahmen für Immobilienprozesse und -transaktionen unter einem praxisorientierten und multidisziplinären Ansatz.
Sie berichteten, dass das Lehrpersonal aus hochrangigen Persönlichkeiten aus Justiz, Grundbuch und Finanzwesen besteht, darunter insbesondere Mag. Wilson Gómez Ramírez, ehemaliger Präsident des Verfassungsgerichts; Licda. Indhira del Rosario Luna, nationale Direktorin des Grundbuchamts; Ridomil Rojas, nationaler Direktor der Katastervermessung; Licda. Lilian Báez, Direktorin der Abteilung zur Bekämpfung der Geldwäsche der DGII; Carlos Rondón, Betriebsleiter des Grundbuchamts, und Mag. Adriano Taveras Marte, Richter am Landgericht.
