Von Melchor Alcántara
Im Jahr 2020 erlebte das Timesharing-Konzept in den USA eine neue Entwicklung. Dieses in der Hotelbranche weitgehend in Verruf geratene Modell erlangte dank des Unternehmens One8 einen enormen Aufschwung als gefragtes Immobiliengeschäft; so sehr, dass One8 aufgrund seines Umsatzvolumens und des daraus resultierenden Marktwerts in den USA zu einem sogenannten Einhorn-Unternehmen wurde.
Dieses Modell eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, 1/8, 1/4 oder sogar 1/2 einer bestimmten Immobilie zu erwerben, wodurch sich die Kosten für den Kauf der gesamten Immobilie, die als Zweitwohnsitz gedacht ist, deutlich reduzieren lassen.
Dieses Modell nennt sich Miteigentum und ermöglicht es dem Käufer, nur einen Teil der Immobilie zu erwerben. Dieser Erwerb wird durch eine Eigentumsurkunde gesichert, die es dem Käufer ermöglicht, nicht nur von der Nutzung der Immobilie, sondern auch von deren Wertsteigerung im Laufe der Zeit zu profitieren.
Zu den Vorteilen dieses Geschäftsmodells für Zweitwohnungen gehört, dass sich der Käufer nicht mehr um die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie kümmern muss, da dies von One8 übernommen wird. Erwerben Sie beispielsweise ein Viertel der Immobilie, tragen Sie selbstverständlich auch nur ein Viertel der anfallenden Instandhaltungskosten.
Wer ein Zweitwohnsitz erwirbt, steht vor dem Problem hoher Instandhaltungskosten und seltener Nutzung. Dies führt wiederum zu dessen Verfall. Das neue Konzept ermöglicht die Nutzung der Immobilie zu sehr günstigen Kosten.
Mit diesem System kann eine Familie ein Achtel des Eigentums erwerben und erhält damit das Recht, es 45 Tage im Jahr zu nutzen. Diese Transaktion lässt sich an verschiedenen Standorten in der Region wiederholen. So werden die üblichen Leerstandszeiten vermieden und die Investition auf verschiedene Nutzungen verteilt, wodurch die Eintönigkeit des langjährigen Besitzes derselben Immobilie reduziert wird.
Die Immobilienverwaltung übernimmt das verkaufende Unternehmen. Dazu gehören Instandhaltung, Rechnungszahlung, Steuern und vieles mehr. Für die Zuteilung der Miettermine sorgt ein Algorithmus, der Fairness unter allen Miteigentümern gewährleistet. Dadurch entfällt für sie die mühsame Suche nach Mietobjekten, was beispielsweise dazu beiträgt, die Anzahl von Mietbetrugsfällen während der Sommersaison zu reduzieren.
Wenn man die Aufteilung der Wartungskosten und die Tatsache berücksichtigt, dass die Wartung von einem Unternehmen durchgeführt wird, das eine professionelle Garantie für den erreichten Komfort bietet, wird dieses Modell in den kommenden Jahren zu einer praktikablen und stark nachgefragten Option.
Dieses Modell hat sich bereits in mehreren Ländern der Region mit hervorragenden Ergebnissen bewährt. Bislang ist mir die Anwendung dieses Modells in der Dominikanischen Republik noch nicht bekannt; angesichts des rasanten Wachstums des Immobilienmarktes in Touristengebieten könnte es sich jedoch als praktikable Option erweisen.
Der Autor ist:
Rechtsanwalt mit Masterabschluss im Bereich Hochfinanz, Generalkoordinator des Nationalen Observatoriums der Bauindustrie (ONIC).
