SANTIAGO.- Alejandro Fondeur, Präsident von APROCOVICI, dem Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauunternehmer von Cibao, ist der Ansicht, dass angesichts der übermäßigen Preissteigerungen bei Baumaterialien Maßnahmen nicht nur zugunsten der Bauträger, sondern auch zugunsten der Bevölkerung, die Wohnungen erwirbt, geprüft werden müssen.
Fondeur empfiehlt, eine gemeinsame Agenda zwischen Behörden, Industriellen, Bankern, Importeuren und Lieferanten zu entwickeln, um Strategien zu erarbeiten, die dazu beitragen, die Auswirkungen der Aufwärtsspirale bei den Preisen für Baumaterialien zu bewältigen.
„Der Kauf eines Hauses ist zwar eine Investition, die an Wert gewinnt, doch Preissteigerungen können zu Hindernissen werden, die den Zugang zu einem Haus einschränken“, erklärte der Gewerkschaftsingenieur.
Er fügt hinzu, dass die Bewältigung der Situation im Bausektor einen umfassenden Handlungsaufruf erfordert, der aus einer übergreifenden Perspektive eine Minimalagenda untersucht, die unter anderem den Zugang zu Finanzierungen mit Vorzugskonditionen für Bauherren und Käufer, Anreize zur Senkung der Kosten für den Import von Rohstoffen, die Gestaltung von Finanzinstrumenten, die Bauträgern und Käufern in unvorhergesehenen Situationen Sicherheit bieten, sowie weitere Maßnahmen umfasst.
Er äußerte die Ansicht, dass seit Beginn der Pandemie die Kosten der wichtigsten Produktionsfaktoren im Wohnungsbau in der Dominikanischen Republik gestiegen seien, und verwies auf Zahlen des Nationalen Statistikamtes (ONE), die zeigen, dass die Preise einiger Materialien von April 2020 bis September 2022 um 72,96 % bis 36,27 % gestiegen seien.
Er merkte an, dass „die Preissenkungen zwischen August und September minimal sind im Vergleich zu den hohen Kosten, die verschiedene Materialien seit 2020 erfahren haben; insbesondere solche, die eine tragende Säule im Wohnungsbau darstellen.“.
„Daher ist es wichtig, nach Alternativen zu suchen, da der Sektor weiterhin eine Phase der Unsicherheit hinsichtlich der Preise erlebt“, schlug der Präsident von APROCOVICI vor.
Die größten Preissteigerungen verzeichneten Holz, Stangen und Elektromaterialien. Selbst nach den zwischen August und September 2022 verzeichneten Rückgängen von -5,96 %, -5,52 % bzw. -1,32 % ergab sich in zwei Jahren ein kumulierter Nettoanstieg von 72,96 % beim Holzpreis, 69,51 % beim Stangenpreis und 63,3 % bei Elektromaterialien.
Eine ähnliche Situation ergab sich bei anderen Materialien, die zwar zwischen August und September 2022 einen Rückgang verzeichneten (PVC-Rohre -17,4 %, Farbe -0,75 % und Beschichtungen -0,43 %), am Ende aber einen kumulierten Nettoanstieg über zwei Jahre von 59,4 %, 44,94 % bzw. 39,03 % aufwiesen, fügte er hinzu.
Zu diesem Bild gesellen sich auch wichtige Baumaterialien, deren Preise seit April 2020 stetig gestiegen sind, wie beispielsweise Zement, dessen Preise bis September 2022 um 36,27 % gestiegen sind, Zuschlagstoffe mit einem Anstieg von 37,03 % und Fenster mit einem Anstieg von 36,87 %.
Weitere Faktoren, die die endgültigen Wohnkosten beeinflussen
Neben den direkten Rohstoffkosten gibt es weitere Faktoren, die den Druck auf die Wohnungspreise erhöhen, wie beispielsweise der Anstieg der Zinssätze für Zwischenkredite, die in den letzten Monaten im Durchschnitt um 35,63 % gestiegen sind, was die Baukosten um 1,61 % erhöht hat. Da es sich nicht um direkte Kosten handelt, werden sie in der Statistik des Direktkostenindex für den Wohnungsbau (ICDV) nicht berücksichtigt.
Ein weiterer Faktor ist der Anstieg der Löhne, denn laut ONE, dem Nationalen Statistikamt, stieg der Mindestlohn für Industriearbeiter um 21,75 %, obwohl die tatsächlichen Steigerungen in diesem Bereich über 25 % lagen.
