Die Vertreter der Banken zeigten sich zufrieden mit der Maßnahme, deren jährlicher Zinssatz bis zu 10 % beträgt.
SANTO DOMINGO.- Die vom Währungsrat (JM) genehmigten 35 Milliarden Pesos, deren Freigabe an die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) erfolgte, bieten größere Garantien dafür, dass es sich um neue Kredite handelt, da diese strengeren Überwachungsmechanismen unterliegen.
Der Vorschlag stammt von dem Ökonomen Francisco Taveras, Professor an der Autonomen Universität von Santo Domingo (UASD). Er betont, dass die Maßnahme dazu beitragen wird, das Wohnungsdefizit des Landes zu verringern, das eine Priorität der Entwicklungs- und öffentlichen Politik darstellt.
Der Gouverneur der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD), Héctor Valdez Albizu, traf sich gestern mit den Präsidenten mehrerer Banken, um bekannt zu geben, dass der Währungsrat (JM) die Freigabe von rund 35 Milliarden RD$ genehmigt hat, was 1,75 % der gesetzlichen Mindestreserve entspricht, damit Finanzintermediäre diese Mittel für neue Kredite zum Hauskauf, Zwischenkredite und Hausbau mit einem jährlichen Zinssatz von bis zu 10 % verwenden können.
„Neu ist, dass diese freigegebenen Gelder strengeren Kontrollmechanismen unterliegen, um sicherzustellen, dass sie für neue Kredite und Erstkäufer von Wohneigentum bestimmt sind. Dies verhindert, dass Immobilieninvestoren Häuser zur individuellen Vermietung anstatt zur Eigennutzung erwerben“, erklärte Taveras gegenüber El Inmobiliario.
Er hielt die Maßnahme für notwendig, da sie, wenn sie unter Einhaltung der angegebenen Kontrollkriterien angewendet werde, dazu beitrage, das Wohnungsdefizit des Landes zu verringern, was eine Priorität der Entwicklungs- und öffentlichen Politik darstelle
„Ein eigenes Zuhause zu besitzen ist ein wichtiger Vermögenswert für die Zukunft; es ist eine Garantie für ein besseres Leben, da es ein Familienwunsch ist, der aufgrund der Baukosten und der Preise für Wohnraum in der Stadt jeden Tag schwieriger zu erfüllen ist“, sagte er.
Er sagte, dies sei eine gute Nachricht für den Sektor und für Erstkäufer, da 40 % der gesamten aus der gesetzlichen Reserve freigegebenen Mittel für den Bau von Sozialwohnungen und 60 % für Wohnungen vorgesehen seien, die zwar nicht in den Bereich der Sozialwohnungen fallen, aber weniger als 15 Millionen RD$ kosten.
Francisco Taveras. (EXTERNE QUELLE).
Das Maß
Während des Treffens mit Bankvertretern erklärte Valdez Albizu, dass „40 % des genehmigten Betrags, umgerechnet etwa 14 Milliarden RD$, für Kredite zum Kauf von neuem, kostengünstigem Wohnraum vorgesehen sind. Dies betrifft Wohnungen mit einem Wert von maximal 5.025.380,75 RD$ gemäß den geltenden Bestimmungen. Familien, die diese Kredite erhalten, profitieren bis zu sieben Jahre lang von den Programmbedingungen.“
Valdez Albizu erläuterte außerdem, dass „die verbleibenden 60 %, etwa 21 Milliarden RD$, für Zwischenkredite und Wohnungsbaudarlehen mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren ab Auszahlung durch das Finanzinstitut an den Endbegünstigten sowie für den Kauf von Wohnungen mit einem Schätzwert von bis zu 15 Millionen RD$ mit einer Laufzeit von bis zu sieben Jahren ab Auszahlungsdatum verwendet werden.“
Der Gouverneur hob hervor, dass „diese Maßnahme zusätzlich zu anderen Maßnahmen der Zentralbank zur Erhöhung der Bankenliquidität ergriffen wird, wobei die Rückzahlung von Zentralbank-Schatzanweisungen und -Noten im Wert von 140 Milliarden RD$ im letzten Quartal 2024 besonders hervorzuheben ist, was zusammen mit der neuen Maßnahme der Freigabe von Mindestreserven eine Gesamtliquidität von rund 175 Milliarden RD$ ergeben würde, die den Finanzinstituten vor Jahresende zur Verfügung steht.“
Valdez Albizu merkte zudem an, dass die Zentralbank die Laufzeiten der Rückkaufvereinbarungen für mehrere Banken auf bis zu 28 Tage verlängert und die Bestimmungen für Interbankengeschäfte mit von der Zentralbank und dem Finanzministerium begebenen Wertpapieren als Sicherheiten aufgehoben habe. Ebenso sei die Laufzeit der Schnellliquiditätsfazilitäten (FLR) in Höhe von rund 68 Milliarden RD$ um ein Jahr verlängert worden, um den kontraktiven Effekt der Rückzahlung dieser Beträge an die Zentralbank abzufedern.
Er betonte, dass Finanzintermediäre durch diese Verlängerung über zusätzliche Ressourcen verfügen würden, zusätzlich zu den 175 Milliarden RD$ aus der Rücknahme von Zentralbankwertpapieren und der neuen Freigabe der Mindestreserveanforderungen.
Lockerungsprogramm
Diese Maßnahmen sind Teil eines geldpolitischen Lockerungsprogramms der Zentralbank in einem Umfeld, in dem die Inflation weiterhin um die untere Grenze des Zielkorridors von 4 % ± 1 % liegt. Diese Maßnahmen, zusammen mit den seit August dieses Jahres kumulierten Senkungen des Leitzinses um 75 Basispunkte, dürften die Transmission der Geldpolitik beschleunigen und die Zinssätze für Kredite an produktive Sektoren und Haushalte senken. Dies trägt zu einem nachhaltigen Kreditwachstum in diesen Sektoren und bei und schafft günstige Bedingungen für die Aufrechterhaltung der Dynamik von Konsum, Investitionen und Gesamtnachfrage.
Die Präsidenten der verschiedenen Banken und die Vorstandsvorsitzende des Verbandes der Banken der Dominikanischen Republik (ABA), Rosanna Ruiz, zeigten sich zufrieden mit den Maßnahmen des Währungsrates und betonten, dass diese einen wichtigen Fortschritt für die Kreditvergabe an Kunden darstellen, die kostengünstigen Wohnraum erwerben möchten.
An dem Treffen nahmen folgende Führungskräfte teil: Samuel Pereyra, Geschäftsführer von Banreservas; Manuel E. Jiménez, CEO von Grupo Popular; Christopher Paniagua, CEO der Banco Popular; Luis Molina Achécar, Vorstandsvorsitzender der Banco BHD; Steven Puig, CEO der Banco BHD; Fausto Pimentel, CEO der Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, CCO der Citibank; Gonzalo Gil, Senior VP und Country Head der Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, CEO von BDI; Roberto Despradel, Vorstandsvorsitzender von Banesco; und unter anderem Víctor Virgilio Mendez Saba, Präsident der Banco Vimenca.
Die Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) wurde neben dem Gouverneur von Vizegouverneurin Clarissa de la Rocha de Torres vertreten; General Manager Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, stellvertretender Manager für Geld-, Wechselkurs- und Finanzpolitik; und Máximo Rodríguez, stellvertretender Leiter für Regulierung und Finanzstabilität. Joel González, stellvertretender Leiter der Abteilung für Geldprogrammplanung und Wirtschaftsstudien; und Carlos Delgado, Direktor der Abteilung für Regulierung und Finanzstabilität.
