Gesetzliche Änderungen, Gerichtsverfahren, technische Bestimmungen und die Digitalisierung der Steuerabwicklung prägten ein Schlüsseljahr für den Sektor.
SANTO DOMINGO – Der dominikanische Immobilienmarkt erlebte 2025 tiefgreifende Veränderungen, die durch Gesetzesreformen, institutionelle Maßnahmen und Gerichtsverfahren ausgelöst wurden. Die Verabschiedung des neuen Mietgesetzes, die Aufdeckung des Falls Guepardo, die Bestimmungen des Grundbuchamts, die Ankündigung der Einrichtung eines Lieferantenregisters zur Stärkung des Vertrauens und die Digitalisierungsstrategie der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) prägten die Nachrichtenlage in einem Zeitraum, der auch von Vorwürfen des Fehlverhaltens überschattet war.
Neues Mietrecht
Nachdem der dominikanische Immobilienmarkt über 70 Jahre lang Regelungen aus dem Jahr 1959 unterworfen war, erfuhr er im Jahr 2025 eine landesweite Gesetzesänderung. Am 14. August erließ die Exekutive das Gesetz 85-25 über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, das vom Präsidenten der Abgeordnetenkammer, Alfredo Pacheco, eingebracht worden war, nachdem es nach jahrelangen Debatten in beiden Häusern des Kongresses verabschiedet worden war.
Zu den wichtigsten Aspekten dieser neuen Gesetzgebung zählt Artikel 7, der festlegt, dass die Maklerprovision vom Auftraggeber zu tragen ist und die Rechtskosten des Vertrags hälftig geteilt werden. Artikel 8 regelt Mietanpassungen und begrenzt diese bei Wohnraummietverträgen auf maximal 10 % pro Jahr, sofern keine vorherige Vereinbarung besteht.
Artikel 13 begrenzt die Kaution auf maximal zwei Monatsmieten, während Artikel 20 Absatz 2 den Vermieter verpflichtet, notwendige Reparaturen durchzuführen, ohne die Kosten dem Mieter in Rechnung zu stellen oder die Miete zu erhöhen. Bei vorübergehendem Leerstand aufgrund von Renovierungsarbeiten ruht die Zahlungspflicht.
In verfahrenstechnischen Angelegenheiten legt das Gesetz fest, dass Wohnraummietverträge von den Friedensrichtergerichten und Gewerbemietverträge von den Gerichten erster Instanz bearbeitet werden; außerdem ist eine maximale Frist von zwei Monaten für Räumungsverfahren festgelegt.
Experten haben vor rechtlichen Schlupflöchern gewarnt. So wies beispielsweise die Anwältin Darnetty Lugo auf die Unklarheit hin, ob die erste Monatsmiete im Voraus in die zulässige Kaution einbezogen wird, auf mögliche Widersprüche zum Bürgerlichen Gesetzbuch hinsichtlich der Aufteilung der Rechtskosten und auf das Fehlen eines klar definierten Verfahrens für die Durchführung von Räumungen nach dem Urteil des Verfassungsgerichts TC/0743/2025.
Gepardenfall
Im Februar deckte die Staatsanwaltschaft den sogenannten „Cheetah-Fall“, eine Akte über mutmaßliche Immobilienbetrügereien. Dabei ging es um die Anwerbung von Käufern über digitale Plattformen und soziale Medien, vorwiegend aus den USA, Puerto Rico und Europa, für nicht existierende Immobilienprojekte. Laut den Behörden soll das Netzwerk Hunderte von Opfern um mehr als 18 Millionen US-Dollar betrogen haben, was zu Razzien, Beschlagnahmungen, Verhaftungen und der Einstufung des Falls als komplexe Angelegenheit führte.
Die Staatsanwaltschaft gab an, dass zunächst 122 Einzelpersonen und der dominikanische Staat als Opfer geführt wurden, später jedoch über 478 Anzeigen eingingen. Die Untersuchungsrichterin in La Romana, Franchesca Silvestre, ordnete die Untersuchungshaft für drei Angeklagte an, darunter den französischen Staatsbürger Yves Alexandre Giroux, der von der Staatsanwaltschaft als Hauptverdächtiger des Netzwerks identifiziert wurde.
Am 15. Februar wurde Loany Lismeiry Ortiz Nova in Kolumbien festgenommen. Die Staatsanwaltschaft wirft ihr Beteiligung an einem Immobilienbetrug vor. Keylis Samahi Belfon Arismendi wurde bereits im November dieses Jahres in Kolumbien verhaftet. Gegen beide Festgenommenen läuft derzeit ein Auslieferungsverfahren in die Dominikanische Republik.
Grundbuch
Das Immobilienregister berichtete im Oktober über die Veröffentlichung der technischen Vorschrift DNRT-DT-2025-001 mit dem Ziel, die Rechtssicherheit im Land zu stärken.
Die Maßnahme über „präventive Vermerke, vorläufige Eintragungen und informative Vermerke“ zielt auf eine Vereinheitlichung der Kriterien für die Eigentumsregistrierung und eine Effizienz der Registrierungsverfahren auf nationaler Ebene ab.
Die Maßnahme wurde von der Nationalen Direktion für Titelregistrierung (DNRT) erlassen und legt die Bedingungen für die Registrierung und Löschung von präventiven und informativen Vermerken sowie für die Registrierungsmaßnahmen fest, die als vorläufige Registrierungen erfasst werden.
Im Dezember 2025 berichtete die Organisation über die Einbeziehung der qualifizierten digitalen Signatur in die Bescheinigung des Rechtsstatus, ermöglicht durch Validierung mittels QR-Code, wodurch die Dokumentensicherheit gestärkt und die volle Gültigkeit elektronischer Verfahren anerkannt wird.
Außerdem wurde eine neue Bestimmung eingeführt, die festlegt, dass Registrierungsverfahren vollständig auf elektronischem Wege durchgeführt werden können, wobei digitale Dokumente volle Rechtsgültigkeit besitzen und eine physische Anwesenheit nicht erforderlich ist, außer in den in den Vorschriften vorgesehenen Fällen.
Nationales Lieferantenregister
Im Juli kündigte Eddy Alcántara, Geschäftsführer von Pro Consumidor, bei einem Treffen mit der Diaspora in New York die Schaffung eines nationalen Registers für Immobilien- und Baudienstleister an, um Betrug bei Immobilientransaktionen in der Dominikanischen Republik zu bekämpfen.
Der Beamte bekräftigte die Initiative im Oktober auf dem Immobilienforum und versicherte, die Plattform werde im Dezember einsatzbereit sein. Im Dezember erklärte Alcántara gegenüber El Inmobiliarioverfügbar sein vor Mai 2026.
DGII
Im November gab die dominikanische Steuerbehörde (DGII) aktualisierte Grenzwerte für Barzahlungen bei Immobilientransaktionen bekannt. Die Verordnung legte den Höchstbetrag auf 1.500.000,00 RD$ fest und schrieb vor, dass Transaktionen über diesem Grenzwert über offizielle Bankkanäle abgewickelt werden müssen.
Das Unternehmen gab außerdem bekannt, dass ab Mai 2026 alle Immobilientransaktionen, wie beispielsweise Eigentumsübertragungen und Hypothekenverwaltung, in Abstimmung mit der zuständigen Immobilienbehörde vollständig digital abgewickelt werden. Die gleiche Ankündigung umfasste die verpflichtende Nutzung elektronischer Rechnungen und die Autorisierung von Steuerzahlungen per Kreditkarte in Zusammenarbeit mit Banreservas.
