SANTO DOMINGO – Führende Vertreter des dominikanischen Bausektors sind weiterhin optimistisch, dass günstige Rahmenbedingungen im Land es dem Sektor ermöglichen werden, sein Wachstumspotenzial im Jahr 2023 wiederzuerlangen. Zwei von ihnen knüpften ihre Einschätzung an die wirtschaftlichen Faktoren, die sich im Laufe dieses Jahres sowohl lokal als auch international verändern werden.
Der Präsident von Aprocovici, dem Verband der Wohnungsbauentwickler und Bauunternehmer von Cibao, glaubt, dass 2023 zwar kein vorhersehbares Jahr ist, sich aber einige Faktoren zugunsten des dominikanischen Bausektors entwickeln werden.
Alejandro Fondeur, dass bei der Einschätzung des Verhaltens des Bau- und Immobilienentwicklungssektors mehrere Faktoren zu berücksichtigen seien, darunter Demografie, Zinssätze, die Wirtschaftslage des Landes, die öffentliche Politik und das Verbrauchervertrauen.
Fermín Acosta, der ehemalige Präsident von ACOPROVI, dem Verband der Wohnungsbauunternehmen und Bauträger, ist seinerseits der Ansicht, dass der Bausektor wie jedes Jahr vor Herausforderungen steht, insbesondere in schwierigen Zeiten, wie sie die Menschheit in den letzten Jahren erlebt hat. Er versichert jedoch, dass er sich für dessen Wachstum einsetzt.
Er versteht, dass die größten Herausforderungen bereits bewältigt wurden und dass internationale und multilaterale Organisationen für das Land ein ähnliches Wachstum prognostizieren wie in den vergangenen Jahren, „was bedeutet, dass die Nation ein normales Wachstum verzeichnet, das über dem liegt, was von den meisten lateinamerikanischen Ländern, einschließlich der Karibik und Mexikos, erwartet wird.“.
In ihrer Analyse für El Inmobiliario digital zu den Herausforderungen des Bausektors für das gerade begonnene Jahr nannten sie die wichtigsten Faktoren, die das Verhalten des Block- und Bewehrungsstahlsektors in der Dominikanischen Republik bestimmen werden, sowie ihre Erwartungen.
„Prognosen für die Dominikanische Republik, laut internationalen Quellen und unserer Zentralbank, zeigen ein widerstandsfähiges Land, in dem die höchste Wachstumsrate Lateinamerikas erwartet wird, die zwischen 4,25 % und 4,50 % liegen dürfte. Dies schafft Vertrauen und gute Zukunftsaussichten und positioniert den Sektor gut für Bauträger, Investoren und alle, die Immobilien bauen oder erwerben möchten“, erklärte Fondeur.
Das zweite Element, das er in seiner Analyse berücksichtigt, ist der Zinssatz, da die vom Land ergriffenen Maßnahmen sehr zeitgemäß waren und ihr Ziel, die Inflation zu stoppen, erreicht haben.
„Für die ersten sechs Monate des Jahres wird mit unveränderten Verhältnissen gerechnet, wobei ab der zweiten Jahreshälfte möglicherweise eine schrittweise Lockerung der Beschränkungen erfolgen wird. Dies wird das Bautempo in Santiago vorübergehend verlangsamen“, so Fondeur.
Fermín Acosta stellt fest, dass sich die internationalen Kostenindizes, die wir beobachtet haben, stabilisiert haben, sie sind rückläufig; ich glaube nicht, dass sie das Niveau vor der Pandemie erreichen werden, aber es wird deutliche Rückgänge geben, die es uns ermöglichen werden, wettbewerbsfähige Produkte anzubieten, die für die Käufer unserer Produkte weiterhin attraktive und vorteilhafte Investitionen darstellen.
Deshalb setzt der ehemalige Präsident des Bauverbandes von Santo Domingo auf Wachstum und Rentabilität, da die Dominikanische Republik weiterhin für Investoren weltweit attraktiv sein wird und folglich ihr Wachstum und ihre Vorteile uns alle betreffen werden.
Fondeur ist außerdem der Ansicht, dass in den letzten Jahren mehrere internationale und nationale Krisen zusammengetroffen sind, was zu wirtschaftlichen Maßnahmen im Jahr 2022 geführt hat. Er listet die Faktoren auf, die die Krise ausgelöst haben: globale Lieferketten, die Kosten für Strom und Lebensmittel, die globale Inflation, geldpolitische Maßnahmen weltweit, der bewaffnete Konflikt zwischen Russland und der Ukraine, die Situation in Haiti und das Jahr vor den Wahlen.
Er ist der Ansicht, dass die Ankündigung der Regierung, die öffentlichen Investitionen in Infrastruktur und Bauwesen zu erhöhen, das Wachstum des Sektors unterstützt.
„Letztendlich unterliegen Bauwesen und Immobilienentwicklung einem ständigen Wandel. Die größte Herausforderung besteht darin, sich an die neue Realität anzupassen und die Effizienz in Planung und Entwicklungszeit durch den Einsatz neuer Technologien und Materialien, die Berücksichtigung von Trends und Stilen sowie die Förderung neuer Gesetze zu verbessern.“.
Kleine und mittlere Bauunternehmen
Eliseo Cristopher, Präsident von COPYMECON, dem Verband der kleinen und mittelständischen Bauunternehmen, ist der Ansicht, dass man zur Erörterung der Herausforderungen des Bausektors im Jahr 2023 „Situationen bewerten müsste, wie beispielsweise die Tatsache, dass Regierungen weltweit eine allgemeine Rezession erleben, die sich zweifellos direkt auf das Land auswirkt, insbesondere wenn wir über die US-Wirtschaft sprechen, wo für das erste Quartal eine wirtschaftliche Rezession prognostiziert wird.“.
Er verwies auf die Verlangsamung des Wirtschaftswachstums im Land, die dazu führte, dass der Sektor vom zweiten auf den sechzehnten Platz im Ranking abrutschte. „2021 schlossen wir mit einem Wachstum von 24 % ab, doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt. Doch bis November 2022 erreichten wir kaum noch 1,6 %, was einen massiven Rückgang bedeutete, und wir fielen vom zweiten auf den sechzehnten Platz zurück. Anders ausgedrückt: Wir hatten nicht mehr so viel Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung des Landes“, beklagte der Regierungschef.
Er hob die Bedeutung des Sektors hervor, da er zu denjenigen gehöre, die die größten Auswirkungen auf produktive Sektoren hätten und deren Niedergang auch andere beeinträchtige, da der Bausektor einen großen Teil des produktiven Sektors des Landes beeinflusse.
„Wir sehen die Inflation im Jahr 2023 als Hindernis, sowohl die Entwicklung der Außenwirtschaft als auch die lokale Inflation. Wir beobachten, wie die Baustoffpreise im Laufe des Jahres 2022 einen Aufwärtstrend beibehielten, was den Sektor erheblich beeinträchtigen würde, und haben im September einen leichten Abwärtstrend bei Stahl festgestellt, was eine große Herausforderung darstellt.“.
Als positiven Faktor nennt er die Aufhebung der Mindestreservepflicht, die Fonds mit spezialisierten Interessen, die den Sektor beeinflussten, erleichterte, sowie die jüngste Ankündigung der Zentralbank, dass sie den Zinssatz nicht weiter erhöhen wird.
„Das bietet zwar eine gewisse Beruhigung, aber die Zinssätze sind hoch, was bedeutet, dass wir bei der Entwicklung des Bausektors vor erheblichen Herausforderungen stehen. Diese Herausforderung ist für Kleinst- und Kleinunternehmen umso ausgeprägter, da sie bei Schwierigkeiten die größte Last tragen“, erklärte Cristopher.
Er schlug vor, dass die Regierung spezielle Ressourcen für KMU bereitstellt und dass Organisationen wie Pro Consumidor mit Materiallieferanten sprechen, um die spekulativen Zustände in diesem Sektor einzudämmen.
