SANTO DOMINGO – Von der gesamten Baufläche laufender Projekte im Großraum Santo Domingo, die sich derzeit auf 6.385.215 m² beläuft, entfällt der größte Anteil mit 40,3 % (2.573.730 m²) auf Santo Domingo de Guzmán, gefolgt von Santo Domingo Este mit 31,6 % (2.016.439 m²) und Santo Domingo Norte mit 10,7 % (685.059 m²). San Antonio de Guerra hat mit nur 0,4 % den geringsten Anteil.
Unterstützt wird dies durch das Bauversorgungsregister (ROE), das vom Nationalen Statistikamt (ONE) in Zusammenarbeit mit dem Dominikanischen Verband der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI) und dem Technologischen Institut von Santo Domingo (INTEC) durchgeführt wird und die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2024 präsentiert.
Die Studiendaten zeigen, dass sich die meisten registrierten Werke (2.452, 35,8 %) geografisch gesehen in Santo Domingo Este konzentrieren. Die restlichen 64,2 % verteilen sich hauptsächlich auf Santo Domingo Norte (16,5 %) und Santo Domingo de Guzmán (15,2 %).
„Was Neubauten betrifft, führt Santo Domingo Oeste mit 33,3 %, gefolgt von Pedro Brand mit 32,5 %, während San Antonio de Guerra mit nur 11,7 % den niedrigsten Wert verzeichnet. Santo Domingo de Guzmán weist seinerseits die höchste Anzahl an Projekten im Bau (43,0 %) auf und führt auch bei den abgeschlossenen Projekten (18,5 %)“, so die Studie.
Darin wird darauf hingewiesen, dass die gesamte individuelle Baufläche 5.469.727 m² beträgt. Dies bezieht sich auf überdachte Flächen zur privaten Nutzung, ausgenommen Gemeinschaftsflächen und unüberdachte Parkplätze, die den größten Anteil in Santo Domingo de Guzmán, Santo Domingo Este und Santo Domingo Norte mit 37,4 %, 32,6 % bzw. 11,6 % ausmachen.
Die meisten aktiven Werke
Die Veröffentlichung des ROE, einer statistischen Operation, deren Hauptziel die Bewertung des Stands der Bautätigkeit von Gebäuden in Planung, Ausführung, Stillstand und Fertigstellung ist, hebt hervor, dass Los Frailes die Liste der 20 Stadtteile mit den aktivsten Bauarbeiten anführt, gefolgt von Villa Mella und Prado Oriental mit 4,5 % bzw. 4,4 %.
„Bezüglich der bebauten Fläche führt jedoch der Abschnitt Los Paredones-Mendoza mit 714.088 m² (11,2 %), gefolgt von Piantini und dem Abschnitt La Grúa-Mendoza mit 7,4 % bzw. 5,4 %.“.
Den in der Veröffentlichung enthaltenen Daten zufolge sind 95,3 % der Projekte privatwirtschaftlich, 1,2 % öffentlich-private Partnerschaften und lediglich 0,4 % öffentlich. Darüber hinaus werden 58,9 % der Projekte weder erweitert noch modernisiert, während 40,4 % erweitert und 0,6 % modernisiert werden.
Verwendung von Materialien
Hinsichtlich des Bausystems wurden bei 61,4 % der Bauwerke Portale aus ummanteltem Mauerwerk, bei 26,2 % tragendes Mauerwerk und bei 8,3 % Portale mit Blockwänden verwendet.
„76,0 % der Projekte verwenden oder werden Stahlbetonplatten für die Fußböden verwenden, und 75,5 % werden dasselbe Material für das Dach verwenden. 54,9 % der Projekte werden mit Porzellanfliesen ausgelegt sein. 91,1 % der Projekte verwenden Standard-Grauzement und 92,8 % verwenden Wellstahl.“.
Die Analyse zeigt auch, dass 78,0 % des Stahls aus inländischer Produktion stammen.
Nutzung von Wohnraum
Die Eigenkapitalrendite (ROE) für das erste Halbjahr des laufenden Jahres 2024 zeigt, dass 49,6 % der Bauvorhaben für Einfamilienhäuser, 40,1 % für Mehrfamilienhäuser (Wohnungen), 9,3 % für Gewerbeimmobilien und 1,4 % für religiöse Einrichtungen bestimmt sind.
„Die größte bebaute Fläche entfällt auf Mehrfamilienhäuser (73,9 %). Einfamilienhäuser stellen den größten Anteil der stillgelegten Bauvorhaben dar (83,5 %), während Bürogebäude den größten Anteil an den ausgeführten Projekten aufweisen (71,1 %).“.
Daraus geht auch hervor, dass die Gesamtzahl der registrierten Wohnungen 42.299 Einheiten beträgt, wobei Santo Domingo Ost mit 36,4 % an der Spitze liegt, gefolgt von Santo Domingo de Guzmán mit 29,3 % und Santo Domingo Nord mit 12,8 %. Davon sind 92,8 % Wohnungen und 7,2 % Häuser.
„Die gesamte bebaute Fläche der für Wohnzwecke vorgesehenen Einheiten belief sich im Untersuchungszeitraum auf 4.569.550 Quadratmeter. Davon konzentrieren sich 35,6 % auf die Gemeinde Santo Domingo Este, gefolgt von Santo Domingo de Guzmán mit 33,9 %. Hinsichtlich der Geschosszahl verfügen 78,8 % der Wohnungen über ein bis zwei Geschosse, 13,4 % über drei bis vier Geschosse und 1,8 % über mehr als 13 Geschosse.“.
Parken
80,1 % der registrierten Wohnungen verfügen über einen Parkplatz, während 64,3 % der Wohneinheiten nur einen Parkplatz haben. Bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer haben 50,1 % der Wohneinheiten drei Schlafzimmer, 31,8 % zwei Schlafzimmer und 13,5 % ein Schlafzimmer.
„Gemäß ihrer Marktlage sind 9.433 für Wohnzwecke vorgesehene Einheiten nicht vermarktbar, 17.600 Wohnungen sind verkauft, reserviert oder reserviert, 8.295 liegen Sofortangebote vor und 5.351 sind für die Zukunft reserviert.“.
