SANTO DOMINGO – Im Jahr 2017 entwickelten Wanda del Orbe und Rodelixsa Manzueta die Idee, eine Genossenschaft für ihre Angestellten zu gründen. Dieser Plan deckte sich mit einer ähnlichen Idee von Maika Maldonado. Sie kombinierten ihre Ideen und beschlossen, das Vorhaben auf die gesamte Immobilienbranche auszuweiten.
Alenny Garabito, Isely Almánzar, Rachel Ortiz und Cinthia Medina wurden eingeladen, sich der Initiative anzuschließen. Diese sieben Frauen bilden den Vorstand der neu gegründeten Immobiliengenossenschaft (Coopinmobilia), die seit drei Monaten offiziell tätig ist und das klare Ziel verfolgt, den Immobiliensektor beim Erreichen finanzieller Stabilität zu unterstützen und alternative Finanzierungsmöglichkeiten zu schaffen.
„Ich bin seit 22 Jahren in der Branche tätig, und was mich zutiefst betrübt, ist zu sehen, wie Menschen, die hart gearbeitet und sich durchgesetzt haben, am Ende mit leeren Händen dastehen, ohne Wohnung sind, das Land verlassen oder in finanzielle Schwierigkeiten geraten“, erklärt Alenny Garabito, Schatzmeisterin des Unternehmens, im Gespräch mit El Inmobiliario.
Eines der Ziele von Coopinmobilia ist es, Immobilienmakler beim Sparen zu unterstützen. Dafür hat das Unternehmen verschiedene Produkte für die unterschiedlichen Phasen ihres Lebensprojekts und entsprechend ihren Bedürfnissen entwickelt.
„Wir wollen, dass die Menschen verstehen, dass sie sparen müssen. Man muss lernen zu sparen, denn Alter, Ruhestand, Müdigkeit, Unternehmen kommen und gehen, und die Genossenschaft ist der einzige Weg, dies zu tun“, sagt der Leiter von Time Homes.
Garabito stellt klar, dass mit Ausnahme von Cinthia Medina, die ein Gehalt bezieht, obwohl sie mehrere Monate unentgeltlich gearbeitet hat, keines der anderen Mitglieder des Rates ein Gehalt bezieht und dass es ihnen darum geht, in dieser ersten Phase der Institution die Grundlagen zu schaffen, um ein Vermächtnis für diejenigen zu hinterlassen, die in Zukunft die Verantwortung tragen werden, die Position zu übernehmen, die sie heute innehaben.
Die Gründerinnen der ersten Immobiliengenossenschaft der Dominikanischen Republik sind optimistisch, dass die Organisation wachsen wird, da sie einem dringenden Bedarf in der Branche entsprach. Garabito betont, dass sie sich schon lange eine solche Initiative gewünscht habe, es aber schwierig gewesen sei, eine solche über den Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) zu gründen. Deshalb habe sie nicht gezögert, als man sie anfragte, beizutreten.
„Ich möchte, dass der Sektor gestärkt wird, mehr über Finanzen und Sparen versteht und sich weiterbildet. Es gibt so viel zu tun…“, erklärte er.
„Und es geht nicht nur um die wirtschaftlichen Vorteile“, fügt Sekretärin Maika Maldonado hinzu, „sondern auch um die sozialen. Man entwickelt eine Leidenschaft für Genossenschaften, weil ich nie geahnt hätte, dass es ein so breites Feld ist; es gibt so viele Dinge, und alles wird gemeinsam gemacht. Hier wird alles kollektiv durchdacht.“.
Sie nannten die Krankenversicherung als einen ihrer Zukunftspläne, da viele Immobilienmakler keine hätten.
Vizepräsident Rodelixsa Manzueta erklärte, die Initiative sei bereits vor der Pandemie entstanden. „Es war zunächst ein internes Projekt, dann haben wir weitere Beteiligte hinzugezogen. Wir möchten, dass Bauarbeiter und alle anderen mitmachen.“.
Manzueta erklärt, dass der Immobiliensektor mit vielen Unsicherheiten behaftet sei und dass selbst bei der Einholung von Kreditauskünften der Makler Schwierigkeiten habe, da er kein Angestellter sei und keinen eigenen Bestand habe. Daher habe man geprüft und erwogen, eine finanzielle Kennzahl wie die einer Genossenschaft vorzulegen.
Er fügt hinzu, dass die Idee auch darin bestehe, eine Bildungseinrichtung zu schaffen, die Makler lizenzieren und dem Sektor den nötigen Schub geben könne, um zu einer soliden Karriere zu werden, damit Immobilienmakler Kredite erhalten und eine garantierte Finanzierung haben können.
Der Erlass
Die Verordnung Nr. 464-22 vom 16. August dieses Jahres, die die Tätigkeit von Coopinmobilia genehmigt, erklärt, dass es sich um eine branchenweite Initiative handelt und daher kein bestimmtes Immobilienunternehmen gemeint ist. Vielmehr ist es eine Genossenschaft für den gesamten Sektor, und man plant, verschiedene Akteure wie Bauunternehmen (ACOPROVI) und Baumarktbetreiber (ASODEFE) einzubinden. Ein Treffen mit Alberto Bogaert, dem Präsidenten der AEI, zur Koordinierung gemeinsamer Aktionen hat bereits stattgefunden.
„Für mich ist dies das wichtigste Projekt, das wir je ins Leben gerufen haben, denn wir werden die Berater so ausbilden, dass sie sich selbst organisieren, davon leben und ein Vermächtnis für zukünftige Generationen hinterlassen können. Es ist ein Geschäft, bei dem man heute Geld hat und morgen nicht mehr, aber wenn wir jetzt anfangen, die Grundlagen zu legen, hinterlassen wir ein Vermächtnis für all diese jungen Menschen, und sie werden gleichzeitig zu organisierten Unternehmern“, erklärte Del Orbe.
Er nannte als Beispiel Weihnachten, an dem viele Menschen nicht genug für die doppelte Gehaltszahlung, die Feier und sogar die Boni, die manche Unternehmen gewähren, sparen. Wenn sie aber von Anfang des Jahres an organisieren und planen, gäbe es keine Probleme.
Produkte im Betrieb
Cinthia Medina, Geschäftsführerin, erläuterte die verschiedenen bisher entwickelten Produkte: Savings on demand, Coop-health, Coop-vacations, Coop-san, Coop-car, Coop-roof, Coop-navi, Coop-retirement, children's savings, Unicoop und Financial Certificates.
Aktuell unterhält Coopinmobilia ein Konto bei der Banco de Reservas für ihre Geschäftstätigkeit, plant aber bereits die Einbindung weiterer Finanzinstitute.
Medina erklärte, dass Festgeldkonten mit 3.000 Pesos beginnen, während die anderen Konten mit 500 Pesos eröffnet werden.
Für die Registrierung in der Genossenschaft, so erklärt er, ist ein Beitrag von 2.500 Pesos zu entrichten, aufgeteilt in eintausend Pesos Mindestbeiträge, 500 Pesos für das Konto und eintausend Pesos nicht erstattungsfähige Gebühr.
Bezüglich der Beträge betont er, dass jeder Mensch je nach Einkommen, Plänen und Produkt die monatliche Sparsumme selbst festlegt.
Wanda del Orbe gibt an, dass die Mitgliederzahl bisher 64 beträgt, darunter Immobilienberater und Mitarbeiter von Unternehmen der Branche.
„Ein weiteres Produkt, das wir in unseren Immobilienunternehmen anbieten, ist die Vergabe von Darlehen an unsere Mitarbeiter und die Übernahme der Verantwortung für deren Sozialleistungen. Ein weiterer Anreiz, den wir umsetzen, besteht darin, dass wir die Einstellung unserer Makler zur Bedingung machen, dass sie sich verpflichten, ihre Provisionen zu sparen, sodass sie den Betrag selbst festlegen können“, sagt Del Orbe.
Bis 2023 plant diese Gruppe von Unternehmerinnen, 400 Mitglieder zu erreichen; ihr Kreditportfolio beläuft sich auf 400.000 Pesos. Wenn Sie beitreten möchten, rufen Sie bitte unter 849-206-7572 an. Cinthia hilft Ihnen gerne weiter.
Überwachung und Kredit
Der Aufsichtsrat besteht aus Engels Villanueva, Präsident; José Matos, Sekretär; Milagros Beras, Mitglied und Marisol Duran, erste Stellvertreterin.
Der Kreditausschuss seinerseits besteht aus Edwin Heredia, Präsident; Alberto Álvarez, Sekretär; Omar Contreras, Mitglied und Kenia de la Rosa, Stellvertreterin.
