SANTO DOMINGO.– Was 2025 mit einer Beschwerde der Metro Country Club Property Owners Association (APIMCC) über angebliche Unregelmäßigkeiten bei der Registrierung begann, hat sich mittlerweile zu einem aktiven Konflikt mit durchgeführten Zwangsräumungen, betroffenen Familien und einer offenen Debatte über die Rechtssicherheit des dominikanischen Immobiliensystems entwickelt.
Gestern, Mittwoch, den 27. Mai, wurden im Resortkomplex Metro Country Club in Juan Dolio, Provinz San Pedro de Macorís, mindestens zwei Anwesen geräumt. Hintergrund ist ein Gerichtsverfahren wegen angeblicher doppelter Eigentumsurkunden und einer millionenschweren Verschuldung des ursprünglichen Projektträgers.
Die Bewohner sagen, sie lebten in einem „rechtlichen Schwebezustand“, in dem gültig erworbene Eigentumsurkunden mit neu ausgestellten Urkunden konkurrieren, wodurch eine Kette von Konflikten entsteht, die sich nun direkt auf Familien innerhalb des Komplexes auswirkt.
Ein Konflikt, der sich seit 2025 hinzieht
Der Ursprung des Falls liegt im Oktober 2025, als APIMCC öffentlich Unregelmäßigkeiten bei der Eigentumsvergabe an Immobilien innerhalb des Komplexes anprangerte und behauptete, dass gerichtliche Entscheidungen, die auf einer privaten Schuld beruhten, zur Ausstellung neuer Eigentumsurkunden geführt hätten, die sich mit bereits registrierten überschnitten
Laut einer Erklärung des Verbandes entstand die Situation durch Schulden in Höhe von 9,6 Millionen Dollar, die dem ursprünglichen Projektinitiator Luis José Asilis Elmudesi und seinen mit dem Metro Country Club verbundenen Unternehmen zugeschrieben wurden.
In einem Urteil der Ersten Kammer des Zivil- und Handelsgerichts von San Pedro de Macorís wurden angeblich Grundstücke als Zahlungsmittel an einen Gläubiger zugesprochen, was zur Ausstellung neuer Eigentumsurkunden für Grundstücke führte, die nach Angaben der Eigentümer bereits vor fast zwei Jahrzehnten verkauft und betitelt worden waren.
Seitdem warnt die Gemeinde davor, dass es sich bei dem Problem nicht um einen Einzelfall handelt, sondern dass es sich auf andere Objekte innerhalb des Komplexes ausbreiten könnte.
Von der Beschwerde zur Rechtsunsicherheit
APIMCC hat von Anfang an die Auffassung vertreten, dass die Eigentümer nicht für die Schulden des Bauträgers verantwortlich sind, da sie ihre Grundstücke in gutem Glauben, mit endgültigen Eigentumstiteln, vollständigen Grenzvermessungen und fristgerechten Steuerzahlungen erworben haben.
Die Ausstellung neuer Eigentumsurkunden hat jedoch einen Registrierungswiderspruch hervorgerufen, der innerhalb des Immobiliensystems Besorgnis ausgelöst hat.
Den Beschwerden zufolge sollen rund 30 % der Eigentümer ausländische Investoren sein, was die internationale Tragweite des Konflikts und seine möglichen Auswirkungen auf das Vertrauen in den dominikanischen Immobilienmarkt verstärkt.
In seinen Stellungnahmen betonte der Verband, dass jeder Versuch, Garantien für bereits verkaufte Immobilien durchzusetzen, eine Verletzung der Eigentumsrechte und eine direkte Bedrohung für die Rechtssicherheit des Landes darstellen könnte.
2025: Warnungen vor einem System unter Druck
im vergangenen Oktober El Inmobiliario , dass der Rechtsstreit um den Metro Country Club- „die Stärke unseres Grundbuchsystems und das Vertrauen, das Immobilien im Land hervorrufen sollten, auf die Probe stellt“.
Zwangsräumungen im Jahr 2026: der kritischste Punkt des Konflikts
Der jüngste Vorfall ereignete sich am vergangenen Mittwoch, als laut Berichten betroffener Anwohner mindestens zwei Zwangsräumungen innerhalb des Metro Country Club-Komplexes durchgeführt wurden.
Die Eigentümer gaben an, dass die Maßnahmen Teil eines Immobilienbeschlagnahmeverfahrens im Zusammenhang mit 19 Immobilien seien, die im Rahmen des Rechtsstreits zugesprochen wurden.
Die Bewohner baten den dominikanischen Staat und die Staatsanwaltschaft um Intervention, um weitere Zwangsräumungen während des laufenden Gerichtsverfahrens zu stoppen, da die Situation die Stabilität mehrerer Familien innerhalb des Touristenkomplexes gefährde.
Ein Konflikt, der sich sozial und wirtschaftlich verschärft
Der Metro Country Club, eine der ältesten touristischen Anlagen im Osten des Landes, beherbergt rund tausend Anwesen, darunter Dauerwohnsitze, Wochenendhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Eigentümerstruktur ist vielfältig und umfasst dominikanische Familien aus verschiedenen sozioökonomischen Schichten sowie ausländische Investoren aus Ländern Europas, Nordamerikas und anderen Regionen.
Zwischen Eigentumsrechten und privaten Schulden
Einer der umstrittensten Punkte in diesem Fall ist die Position der Eigentümer, die darauf bestehen, dass sie nicht für die finanziellen Verpflichtungen verantwortlich gemacht werden können, die der ursprüngliche Projektträger eingegangen ist.
Die APIMCC hat erneut bekräftigt, dass die Durchsetzung privater Schulden nicht auf Dritte übertragen werden kann, die Immobilien rechtmäßig erworben haben, und warnte davor, dass jeder Versuch in dieser Richtung einen gefährlichen Präzedenzfall für das Immobiliensystem des Landes schaffen könnte.
Gleichzeitig behalten die am Gerichtsverfahren beteiligten Gläubiger ihr Recht, Urteile in Bezug auf von den Gerichten anerkannte Schulden zu vollstrecken, wodurch der Konflikt auf juristischer Ebene weiterhin offen bleibt.
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