Es wird vorgeschlagen, dass Einlagen bei der Zentralbank erfolgen.
SANTO DOMINGO.- „Es ist verboten, als Bedingung für die Anmietung von Wohnraum festzulegen, dass man keine Kinder hat, Ausländer ist oder eine Diskriminierung aufgrund von ethnischer Zugehörigkeit, Geschlecht, Glaubensbekenntnis, sozialer Stellung oder anderer Formen der Diskriminierung vornimmt“, heißt es in Artikel 31 des Gesetzentwurfs, der am 25. dieses Monats in erster Lesung von der Abgeordnetenkammer angenommen wurde.
Obwohl der Gesetzentwurf aufgrund der Schließung der ersten ordentlichen Legislaturperiode verfiel, wird er im Unterhaus, in der zweiten Legislaturperiode, die am 16. August beginnt, wenn Luis Abinaders zweite Amtszeit als Präsident anläuft, vorgelegt werden.
Der Gesetzestext besagt, dass „diejenigen, die eine Wohnung beantragen, die im vorhergehenden Absatz genannten Angaben machen müssen, und zwar auch dann, wenn ihr Text Äußerungen enthält, die gegen die gesetzlichen Bestimmungen in dieser Angelegenheit verstoßen oder zu deren Verstoß anstiften.“.
In ähnlicher Weise legt Artikel 19 fest, dass die Eigentümer und Verwalter von Häusern, Wohnungen, Gebäuden, Büros und anderen zur Vermietung bestimmten Räumlichkeiten in städtischen und vorstädtischen Gebieten oder von Lagerhallen, Industriegebäuden und ähnlichen Objekten die Summen, die sie von den Mietern als Kaution im ursprünglichen Vertrag verlangen, bei der Zentralbank der Dominikanischen Republik hinterlegen müssen, um die Zahlung der Mieten oder die Erfüllung anderer rechtlicher oder vertraglicher Verpflichtungen aus dem Vertrag zu gewährleisten.
„Die Eigentümer oder ihre Vertreter müssen die von den Mietern für das in Artikel 19 genannte Konzept gezahlten Beträge zusammen mit dem Original und einer Kopie des Mietvertrags innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen ab dem Datum des Inkrafttretens bei der Zentralbank der Dominikanischen Republik hinterlegen.“.
Er erklärt, dass die Zentralbank der Dominikanischen Republik Aufzeichnungen über die hinterlegten Verträge führt und eine Kopie des Mietvertrags an das zuständige Rathaus sendet, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet.
Darin heißt es, dass zur Auszahlung der Garantie eine Kopie des Vertrags beim zuständigen Rathaus am Sitz der Immobilie hinterlegt werden muss und dass, wenn die Hinterlegung nicht innerhalb der in diesem Artikel angegebenen Frist erfolgt, der Eigentümer während der ersten fünf Monate für jeden Monat der Verspätung einen Zuschlag von zwanzig Prozent und ab dem sechsten Monat bis zur Registrierung des Vertrags einen Zuschlag von einem Prozent zu zahlen hat.
„Der Betrag dieses Zuschlags wird von der Zentralbank der Dominikanischen Republik eingezogen und an einen Sonderfonds zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes überwiesen, der vom Ministerium für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED) verwaltet wird.“.
Sobald der Mietvertrag endet und der Vermieter die Kaution oder einen Teil davon zurückzahlen soll, muss der Mieter eine Bescheinigung des Vermieters oder Verwalters der Mietimmobilie einholen, aus der hervorgeht, dass die Kaution freigegeben werden kann. Gegen Vorlage dieser Bescheinigung zahlt die Zentralbank der Dominikanischen Republik den vollen Betrag oder den entsprechenden Teilbetrag aus. Der verbleibende Betrag wird dem Vermieter oder Verwalter zur Deckung der durch das Verhalten des Mieters verursachten Reparaturkosten gemäß Artikel 21 zur Verfügung gestellt.
„Sollten zwischen dem Mieter und dem Vermieter Meinungsverschiedenheiten hinsichtlich der endgültigen Beendigung des Mietvertrags entstehen, hat der Mieter das Mietobjekt durch Benachrichtigung der nächstgelegenen Filiale der Banco de Reservas de la República Dominicana, die für die Entgegennahme der Bürgschaft zuständig ist, herauszugeben. Diese Filiale benachrichtigt den Vermieter und verfährt innerhalb von höchstens 72 Stunden gemäß den Bestimmungen dieses Artikels“, heißt es darin.
