SANTO DOMINGO. – In einem Interview mit La Ventana de El Inmobiliarioam vergangenen Wochenende enthüllte die Immobilienanwältin Arlina Espaillat, dass es gängige Praxis für viele Immobilienmakler sei, Mietverträge aus dem Internet herunterzuladen, was zwar kurzfristig kostengünstig sein mag, aber langfristig zu rechtlichen Risiken führen kann, da die dominikanischen Rechtsvorschriften nicht eingehalten werden.
Der Anwalt warnte vor der Verwendung von aus dem Internet heruntergeladenen Mietverträgen und den möglichen Folgen dieser unorthodoxen Praxis.
Espaillat rief Immobilienberater dazu auf, stets Rechtsberatung einzuholen, um die Rechtssicherheit sowohl für Eigentümer als auch für Mieter zu gewährleisten.
„Man muss jede einzelne Klausel eines Vertrags kennen, ihre Bedeutung verstehen, wissen, was in dem Dokument, das man bei Google gefunden hat, fehlt; wissen, ob es die spezifischen Aspekte abdeckt, die der Kunde schützen lassen wollte“, fügte er hinzu und betonte, dass es sehr wichtig sei, ganz genau zu wissen, dass der Vertrag keine Lücken aufweist, die zu Konflikten führen könnten, insbesondere weil er nicht im Kontext dominikanischer Gesetze verfasst wurde.
Daher sei es wichtig, einen spezialisierten Anwalt zu haben, sagt er, denn diese Verträge, so sehr sie auch als schnelle und wirtschaftliche Lösungen erscheinen mögen, seien rechtlich nicht gültig und könnten zu Konflikten zwischen den beteiligten Parteien führen: „Bei diesem Modell gibt es weder Rechtssicherheit noch Gewissheit über den Willen der Parteien.“
Der Experte rief Immobilienberater außerdem dazu auf, ihre Professionalität durch ständige Weiterbildung zu stärken, sich über aktuelle Vorschriften auf dem Laufenden zu halten und so sicherzustellen, dass die Verträge klar, fair und mit der geltenden Gesetzgebung vereinbar sind, ordnungsgemäß formuliert sind und die Interessen aller Beteiligten schützen.
In diesem Interview hebt Espaillat die Bedeutung von Rechtsberatung im Immobiliensektor hervor und betont die Notwendigkeit, Praktiken zu vermeiden, die die Rechtssicherheit von Transaktionen gefährden könnten: „Investitionen in Rechtsberatung sind unerlässlich, um die Interessen aller Beteiligten zu schützen und künftige schwerwiegende rechtliche Probleme zu vermeiden“, schloss er.
