Bei der schwierigen Aufgabe, ein gebrauchtes Haus in einwandfreiem Zustand zu finden, sehen sich die Nutzer oft in einem Labyrinth von Herausforderungen wieder, insbesondere wenn ihre Kenntnisse des Immobilienmarktes begrenzt sind.
Edu Saz, ein Architekt, der auf seinem YouTube-Kanal Themen wie Immobilieninvestitionen, Renovierungen, persönliche Finanzen, Unternehmertum und persönliche Entwicklung behandelt, hat einen Leitfaden veröffentlicht, in dem er die drei Arten von Häusern beschreibt, von deren Kauf er mit der Absicht einer Renovierung abrät. Damit beleuchtet er die entscheidenden Weichenstellungen auf dieser aufregenden, wenn auch manchmal komplizierten Reise zum perfekten Zuhause.
In dem Video, das bereits über 195.000 Aufrufe erzielt hat, hob der Architekt zunächst die drei Haustypen hervor, von denen er absolut abrät, sie gebraucht zu kaufen, wenn man eine Renovierung plant.
Der Architekt teilte den Rat, den er seinen Kunden gibt, „wenn es darum geht, bestimmte Gebrauchtimmobilien auszuwählen oder auszuschließen“. Anhand mehrerer Beispiele von Idealista erklärte der Content-Ersteller, „warum ich diese Art von Häusern nicht Leuten empfehle, die an einer Renovierung interessiert sind“.
Häuser, die man von einer Ecke aus erreicht
„Die erste Art von Häusern, über die ich sprechen möchte, sind Eckhäuser, insbesondere wenn sie recht lang sind“, begann der Content-Ersteller und fügte hinzu: „Wo liegt das Problem? Zum einen haben wir diese ganze Trennwand, wahrscheinlich zu einem anderen Haus oder Gebäude, sodass wir nur auf einer Seite Fenster haben. Das ist schon etwas problematisch, aber zusätzlich zum Eckzugang brauchen wir auch noch einen langen Flur, um auf die andere Seite zu gelangen. Um dieses Problem zu lösen“, erklärte er, „werden wir den Wohnbereich nach vorne verlegen. Wir würden das Wohn-/Esszimmer und sogar die Küche sowie das Badezimmer in den Eingangsbereich verlegen, sodass nur noch ein Flur zum Schlafbereich übrig bleibt.“.
Er fügte jedoch hinzu, dass diese Art von Wohnraum „manchmal in sehr alten Gebäuden vorkommt“, wobei sich der Innenhof vorne und der zur Straße hin gelegene Außenbereich hinten befindet. „Das ist der schlimmstmögliche Fall“, sagte er, „denn dann müssen wir die Schlafzimmer definitiv vorne unterbringen und benötigen daher einen Flur, der nach hinten zum Wohnbereich führt.“.
Reduzierte Abmessungen und tragende Wand
„Die zweite Art von Immobilien, die Edu Saz beim Hauskauf nicht empfiehlt“, sind solche mit geringen Abmessungen und „einer großen tragenden Wand in der Mitte“. Der Architekt erklärt dazu, dass die Raumaufteilung der Wohnung aufgrund dieser tragenden Wand nicht verändert werden kann und somit „immer durch die geringen Abmessungen eingeschränkt ist“.
Der Architekt räumt jedoch ein, dass es „Ausnahmen gibt“ und erklärt, dass dieses Problem bei „deutlich größeren Abmessungen“ durch „den Abriss eines Teils der tragenden Wand und den Bau einer Ladeplattform“ gelöst werden könne. Er warnt jedoch, dass solche Projekte „länger dauern und die Arbeiten erheblich teurer werden“.
"Rohrförmiges" Gehäuse
Anschließend enthüllt der Architekt den dritten Haustyp, den er nicht empfiehlt, die sogenannten Röhrenhäuser. Dabei handelt es sich um Häuser, die „eine eher längliche oder ungewöhnliche Form haben, wie in diesem Fall die Stiefelform“, und bei denen man sich beim Betreten „zwischen zwei Brandwänden oder zwischen zwei Unterteilungen wiederfindet“.
Das Problem bei dieser Art von Wohnraum besteht laut Architekt darin, dass es sich meist um Wohnungen handelt, die zwischen anderen Wohnungen oder Gebäuden liegen, was bedeutet, dass der größte Teil des Wohnraums keine Fenster hat. „Wie gesagt, es ist ein ziemlich enger, röhrenförmiger Raum, in dem wir gezwungen sein werden, eine Küche einzubauen, die sich zu einem Innenhof öffnet, und ein fensterloses Badezimmer.“.
Der Content-Ersteller verrät außerdem, dass dieser Grundriss mit einem „sehr langen Flur mit einer eher ungewöhnlichen Form“ „eher hinderlich wäre, wenn wir die Wohnung renovieren und in eine modernere Wohnung verwandeln wollen“, und fügt hinzu: „Allein die Tatsache, dass wir gegen die Hauptstruktur des Hauses arbeiten müssen, wird die Renovierung logischerweise verteuern.“.
Mit Informationen von https://www.abc.es/.
