SANTO DOMINGO.- Die Instandhaltungskosten in Gebäuden sind ein unterschwelliges Problem, das oft zu Konflikten zwischen Eigentümern, Mietern, Käufern und Bewohnern führt, da eine gemeinsame Ausgabe, die alle Bewohner desselben Wohnprojekts monatlich teilen müssen, häufig nicht beglichen wird.
Diese komplexe Situation hat eine Vielzahl unterschiedlicher Fälle hervorgebracht: zum einen Mieter, die mit hohen Schulden ausziehen; zum anderen Käufer, die Schulden der Vorbesitzer mit sich führen; zum anderen Eigentümer, die sich nie an den Wohnungseigentumsvertrag halten; und schließlich gibt es noch den Fall, dass die Immobilie leer steht und der Eigentümer die Zahlung ignoriert.
Jhoanny Batista ist ein Investor, der sich seit 2001 mit der Vermietung von Immobilien beschäftigt und empfiehlt, dass der Käufer beim Erwerb einer Immobilie als erstes sicherstellen sollte, dass alle Dienstleistungen auf dem neuesten Stand sind, um so zu vermeiden, Probleme übernehmen zu müssen, für die andere verantwortlich sind.
„Wenn wir eine Wohnung kaufen wollen, stellen wir als Erstes sicher, dass die Versorgungsleistungen auf dem neuesten Stand sind – Wartung, Wasser, Müllabfuhr – alles mit dem Siegel des jeweiligen Unternehmens versehen ist. Andernfalls führen wir keine Verhandlungen“, sagt Batista.
Er erklärt, dass nur im Falle von Strom die Kosten nicht vom Mieter, sondern vom Vertragspartner zu tragen seien. Er sagt, er habe es immer so gehandhabt, die monatliche Miete mit den Nebenkosten zu verrechnen, die Zahlung selbst zu übernehmen und die Mieter nie in diese Verpflichtung einzubeziehen.
Eine Maklerin, die ihren Namen nicht nennen möchte, berichtet von einem Fall, in dem sie eine Immobilie verkaufte. Der Eigentümer, der nicht in dem Gebäude wohnte und dessen Wohnung leer stand, hatte Schulden in Höhe von mehr als 100.000 Pesos angehäuft. Als der Kaufvertrag bei der Bank abgeschlossen war, machte sich der Eigentümer auf den Weg zur Wohnung, um die Schulden mit der Verwaltung zu begleichen, kam aber nie an.
Nach dieser bitteren Erfahrung empfiehlt sie Immobilienmaklern oder allen, die den Kauf einer Immobilie planen, sich an den Hausverwalter des Gebäudes zu wenden, um sicherzustellen, dass die Wohnung schuldenfrei ist und um das Risiko zu vermeiden, das Gleiche durchmachen zu müssen wie sie.
„Wir sehen es so, dass die Instandhaltung in unserer Verantwortung liegt; es ist unser Eigentum, und das steht auch so im Vertrag. Wir fügen immer eine Klausel hinzu, in der wir uns verpflichten, die Instandhaltungsverantwortung zu übernehmen; das sollte nicht dem Mieter überlassen werden. Ich habe Wohnungen, in denen ich sogar die Müllabfuhr bezahle und sie der Miete hinzurechne, weil ich weiß, dass der Mieter das nicht tun wird“, erklärt Batista.
Er empfiehlt Vermietern, mit der Hausverwaltung in Kontakt zu bleiben, den Fälligkeitstermin der regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft festgelegten Zusatzgebühr zu beachten und ihr Eigentum im Auge zu behalten. „Es ist das Ergebnis unserer Arbeit, und wir müssen es pflegen; wir dürfen das, was uns so viel gekostet hat, nicht einfach vernachlässigen.“.
Auch Gas kommt infrage, da es oft einen separaten Zähler gibt. „Wir haben eine Wohnung mit separatem Gaszähler, und wenn ich sie vermiete, weiß der Mieter, dass die Gasrechnung nicht in den Nebenkosten enthalten ist. In diesem Fall bezahle ich sie, und der Mieter überweist sie mir“, erklärt der Vermietungsexperte.
Was sagt das Gesetz?.
Das Wohnungseigentumsgesetz Nr. 5038 verpflichtet Eigentümer, sich anteilig an den Kosten für Instandhaltung, Pflege, Reparatur und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen zu beteiligen. Sofern nichts anderes vereinbart ist, richtet sich dieser Beitrag nach dem Wert der jeweiligen Teilflächen des Grundstücks, wobei deren Größe und Lage berücksichtigt werden. Der in der Satzung festgelegte Prozentsatz, der bei Geltung dieses Gesetzes für das Grundstück einzutragen ist, kann nur durch die einstimmige Zustimmung aller Beteiligten geändert werden.
