SANTIAGO- In Santiago, der Stadt der 30 Ritter und zweitwichtigsten Stadt des Landes, ist der Anstieg der Wohnungsmieten in den letzten zwei Jahren weitaus stärker zugenommen, mit Werten zwischen 30 und 80 Prozent.
Yeranni Brea, Geschäftsführer von Remax Monumental, erklärt, dass die zentralen Bereiche der Innenstadt die größten Zuwächse verzeichneten, mit Steigerungen zwischen 50 und 80 Prozent von 2019 bis heute.
Er erklärt, dass eine Wohnung, die früher 800 US-Dollar kostete, jetzt zwischen 1.200 und 1.500 US-Dollar kostet; andere, die zuvor 14.000 RD-Dollar kosteten, kosten jetzt zwischen 20.000 und 30.000 RD-Dollar und sind ebenfalls „knapp“.
Zu den zentralen Gebieten der nördlichen Stadt, die ihre Mietpreise erhöht haben, gehören unter anderem La Esmeralda, Las Dianas, La Trinitaria, Villa Olga, Los Jardines, Villa María und El Embrujo.
In anderen zentralen Gegenden Santiagos, wie Llanos de Gurabo, Padre de las Casas, Gurabo und Las Colinas, liegt der Anstieg zwischen 30 und 50 %. Dort kostet eine Immobilie, die früher 8.000 RD$ kostete, jetzt zwischen 10.000 und 12.000 RD$.
„Angesichts der Tatsache, dass Mietwohnungen in Santiago rar sind und eine hohe Nachfrage besteht“, erklärte der Makler und Inhaber von Remax.
Ebenfallsdie Geschäftsräume
Eddy E. Veras Reyes von Plusval Dominicana in Santiago stellt fest, dass sich die Preise für gewerbliche Immobilien im letzten Jahr ebenfalls negativ für die Kunden verändert haben.
In Bezug auf Wohnraum weist er darauf hin, dass das Problem darin besteht, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt.
„Viele Kunden suchen nach Alternativen, aber es gibt nur wenige Optionen. Außerdem setzt das Airbnb-Modell den Markt für Langzeitvermietungen unter Druck, da viele Eigentümer sich für dieses Modell entscheiden und die traditionelle Langzeitvermietung aufgeben“, betonte er.
Er argumentiert, dass viele Bauherren befürchten, der Markt werde mit dem Airbnb-Modell gesättigt sein, da derzeit in Santiago zwischen 800 und 1000 Einheiten für die Nutzung durch Airbnb gebaut werden und einige wenige weniger für eine gemischte Nutzung.
Jarabacoa
Die von Rafael González, CEO von Cabin Brokers, beschriebene Dynamik, die sich im angenehmen Klima von Jarabacoa entfaltet, ist folgende: Während der Weihnachtszeit und an Feiertagen, wenn die Nachfrage steigt, verdoppeln sich die Preise üblicherweise. „Aber außerhalb dieser Zeit bleibt alles normal. Die Preise sind stabil.“.
