Die Banken zahlen Zinsen zu einem ähnlichen Zinssatz wie für Sparkonten.
SANTO DOMINGO. – Artikel 15 des vom Nationalkongress verabschiedeten Gesetzes über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen legt fest, dass die als Sicherheit vereinbarte Summe zusammen mit einer Kopie des Mietvertrags vom Eigentümer oder Vermieter nach vorheriger Vereinbarung zwischen den Parteien bei einer Filiale der Landwirtschaftsbank oder der Zentralbank der Republik hinterlegt werden kann.
Die Gesetzgebung sieht vor, dass die Stelle, die die als Sicherheit hinterlegte Summe erhält, das Ministerium für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) über das Bestehen des Mietvertrags zum Zwecke der statistischen Kontrolle des Wohnungsdefizits informiert.
Die Bank, die den vom Mieter als Sicherheit hinterlegten Betrag verwahrt, zahlt Zinsen zu einem Zinssatz, der dem für Sparkonten geltenden Zinssatz entspricht. Diese Zinsen werden jährlich der Einlage gutgeschrieben, bis diese abgehoben wird.
Artikel 16 besagt, dass der Eigentümer oder Vermieter, sobald die Quittung über die Entlastung und Abnahme des Mietobjekts gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen ausgestellt wurde, den Mieter oder Pächter schriftlich ermächtigt, den als Sicherheit hinterlegten Betrag ohne weitere Formalitäten bei der Bank, bei der die Einzahlungen getätigt wurden, abzuheben.
Bei Verschlechterung des Zustands werden die Einlagen einbehalten
Stellt der Vermieter oder Eigentümer fest, dass das Mietobjekt nicht im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wurde , kann er die Kaution ganz oder teilweise einbehalten . Er muss den Mieter innerhalb von fünf Tagen nach Übergabe des Mietobjekts schriftlich über die Gründe für den Einbehalt informieren und objektive Beweise wie Fotos, Kostenvoranschläge und Angebote für die durchzuführenden Reparaturen beifügen. „Ist der Mieter mit dem Einbehalt nicht einverstanden, kann er gemäß Artikel 18 dieses Gesetzes beim zuständigen Friedensrichter Berufung einlegen“, heißt es in dem Dokument.
Konservative Maßnahme
Gemäß Artikel 17 kann der Eigentümer oder Vermieter, geschützt durch den Mietvertrag und begleitet von einer förmlichen Mitteilung, ein Pfandrecht geltend machen, um die Einziehung von Beträgen zu gewährleisten, die wegen Nichtzahlung der Miete oder einer anderen Verpflichtung aus dem Vertrag geschuldet sind; unbeschadet des Rechts, andere Schutzmaßnahmen vom Friedensrichter zu beantragen.
Der Mieter bzw. Pächter hat das gleiche Recht, unter den gleichen Formalitäten, die zur Rückforderung der als Mietkaution hinterlegten Summen vorgesehenen Sicherungsmaßnahmen durchzusetzen wie der Eigentümer bzw. Vermieter
Das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer oder Vermieter bzw. der Mieter oder Pächter den Mietvertrag im Zivilregister und im Grundbuchamt des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, eintragen lässt , damit dieser gegenüber Dritten durchsetzbar ist.
