Von Jony Díaz
Inflation ist ein Phänomen, das jeden Aspekt unseres heutigen gesellschaftlichen Lebens beeinflusst – von unseren Konsumgewohnheiten bis hin zu unseren Wünschen und deren Verwirklichung. Laut El Economista ist Inflation definiert als der allgemeine und anhaltende Anstieg der Preise für Waren und Dienstleistungen über einen längeren Zeitraum, in der Regel ein Jahr. Das bedeutet, dass das, was man heute für 50 Pesos kaufen kann, in fünf Jahren aufgrund der Inflation nicht mehr erhältlich sein wird.
Während der Pandemie hat der Immobiliensektor ein deutliches Wachstum erlebt. Zahlen belegen, dass viele Menschen in Immobilien investieren, und der Satz „Jetzt ist der beste Zeitpunkt zum Investieren“ ist in aller Munde. Doch was sagt uns die Inflation wirklich über die aktuelle und die zukünftige Entwicklung in den kommenden Monaten und Jahren?
Wir haben uns entschlossen, den Präsidenten des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI), Alberto Bogaert, zu den aktuellen Entwicklungen zu befragen. Hier sind vier Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:
- Der Immobiliensektor hat sich weder während noch nach der Pandemie verlangsamt und ist im Gegensatz zu anderen Branchen sogar recht dynamisch geworden. Dies lag unter anderem an virtuellen Transaktionen, die viele Verkäufe bei Vorverkaufsprojekten und im Bau befindlichen Immobilien auslösten, im Gegensatz zu bereits fertiggestellten Projekten, deren Verkauf aufgrund der Unmöglichkeit von persönlichen Besichtigungen zum Erliegen kam.
- Der am stärksten von der Inflation betroffene Sektor ist derzeit das Baugewerbe, bedingt durch steigende Rohstoff- und Transportkosten. Dies wirkt sich unmittelbar auf den Endverkaufspreis aus, der um bis zu 30 % gestiegen ist. Es ist wichtig zu betonen, dass die Verkäufe nicht zum Erliegen gekommen oder sich verlangsamt haben. Ein entscheidender Faktor dafür ist, dass wir es mit einem Markt von investorenorientierten Käufern zu tun haben, die die Gründe für die Preissteigerungen verstehen und die Qualität der entstehenden Immobilien zu schätzen wissen.
- Laut dem Präsidenten des AEI (Verband der Immobilienmakler) verzeichnete die Zentralbank der Dominikanischen Republik im vergangenen Jahr einen Anstieg der Bautätigkeit um 23,4 % und ein insgesamt gestiegenes Angebot. Immobilienmakler stehen daher vor der Herausforderung, Einwände zu entkräften und potenziellen Kunden überzeugende Erklärungen zu liefern, um weiterhin Verkaufsrekorde zu erzielen und die Dominikanische Republik als attraktiven Investitionsstandort zu positionieren.
- Abschließend wendet sich Herr Bogaert an die Bauwirtschaft und übermittelt ihr folgende Botschaft: „Derzeit unterbreiten verschiedene Vertreter der Bauindustrie der Regierung Vorschläge, um eine echte Lösung für dieses Problem zu finden. Ziel ist es, dass die Behörden eingreifen und diese Preissteigerungen stoppen, bis die gesamte internationale Problematik geregelt ist.“
Die Dominikanische Republik reagiert zweifellos bestmöglich auf die durch die globale Inflation verursachte Krise, aber wir möchten nun auch den mexikanischen Markt betrachten:
Der Immobiliensektor in Mexiko
Auch dieser Markt blieb von den negativen Auswirkungen der Pandemie und den steigenden Produktionskosten nicht verschont. Die Inflation führte bis November 2021 zu einem Anstieg von über 20 %, sodass in den ersten Quartalen 2022 mit einem weiteren Anstieg der Endverbraucherpreise zu rechnen ist.
Einige Punkte, die hinsichtlich der Auswirkungen der Inflation auf diesen Markt zu berücksichtigen sind:
- Die Inflation wird sich insbesondere auf den Verkaufspreis von Neubauwohnungen auswirken, was den Gebrauchtwohnungsmarkt ankurbeln wird, sodass in diesem Sektor ein gutes Gleichgewicht zwischen beiden entsteht.
- Da die mexikanische Zentralbank auf amerikanische Maßnahmen reagiert und die USA mit der höchsten Inflation der letzten 40 Jahre konfrontiert sind, die bis Ende 2021 beobachteten attraktiven Finanzierungszinssätze gefährdet; für 2022 werden Zinssätze im zweistelligen Bereich erwartet.
- Die Verkaufszahlen steigen weiter, insbesondere in Märkten wie Guadalajara, das sich durch Tourismus und den Bau von Hochhauswohnanlagen einen Namen gemacht hat. Um auch angesichts der Inflation wettbewerbsfähig zu bleiben, müssen wir uns heute auf Aspekte konzentrieren, die bisher vernachlässigt wurden, wie die Nachhaltigkeit unserer Immobilien, die Sicherheit der Umgebung, soziale und Freizeitbereiche sowie die Anbindung an die Außenwelt. Immer mehr Menschen investieren in Immobilien, auch im Ausland. Es ist wichtig, die neuen Chancen, die die Pandemie eröffnet hat, nicht zu ignorieren, um unseren potenziellen Kunden die Entscheidungsfindung zu erleichtern.
Inflation ist Realität; Anpassung ist unsere Pflicht. Als Immobilienmakler müssen wir uns für das Wachstum der Branche einsetzen und weiterhin innovativ sein und qualitativ hochwertige Dienstleistungen anbieten.
Der Autor ist:
Content Manager bei AlterEstate. Er ist begeisterter Digital-Marketing-Experte und spezialisiert auf Traffic-Management zur Leadgenerierung über verschiedene digitale Kanäle. Zudem hat er einen Bachelor in Betriebswirtschaftslehre (BBA). Sein Ziel ist es, durch agile, kreative und innovative Strategien Wirkung zu erzielen.
