SANTO DOMINGO.- Die Immobilienrechtsspezialistin Ana Bello ist der Ansicht, dass es wichtig wäre, die Zahl der Volksabstimmungen in ein Gesetz zur Regulierung des Sektors aufzunehmen, da dies die Transaktionen transparenter machen würde.
Bezüglich des kürzlich in El Inmobiliarioveröffentlichten Falls, in dem eine Immobilienagentur enthüllte, dass sie in einem Überweisungsverfahren von einem Gericht verurteilt wurde, wies der Experte darauf hin, dass die Richtlinien bezüglich der an diese gewährten Provisionen und die Vereinbarung zwischen den Parteien sowie die von jedem Immobilienunternehmen festgelegten Richtlinien stets klar dargelegt werden sollten.
Er fügte hinzu, dass es wichtig sei, dass die für den Sektor geltenden Gesetze klar und präzise seien, um keinen Raum für Vertragsinterpretationen zu lassen, die unfair, übermäßig oder außerhalb der üblichen Praxis des Sektors liegen könnten.
„Insbesondere da im Falle der Art die Grundsätze der Billigkeit und Angemessenheit verletzt werden, da die gewährte Provision sogar über das hinausgeht, was die Behörde zur Verfügung hatte“, kommentierte Bello auf Anfrage dieses Medienunternehmens den Fall.
Er erklärte, dass zuvor vereinbarte Provisionszahlungen stets Gegenstand rechtlicher Anfechtungen sein würden. „Wir müssen die vom Gericht angewandten Kriterien und die ihm vorgelegten Beweise, die zu seinem Urteil in diesem Fall geführt haben, prüfen“, erklärte er.
Ana Bello, Spezialistin für Immobilienrecht. (Externe Quelle)
Er erklärte, dies liege daran, dass es sich um einen unregulierten Sektor handle und das Gericht daher die vorgelegten Beweise abgewogen und die Vereinbarung zwischen den Parteien entsprechend ausgelegt habe.
Die Immobilienberaterin Pamela Núñez von Canablue Real Estate, Punta Cana, erklärte letzte Woche in einem in diesem Medium veröffentlichten Artikel die Situation, in die das Unternehmen aufgrund eines Vermittlungsproblems verwickelt war, wobei ein Gericht gegen die Immobilienfirma entschied.
Was ist eine Überweisung?
Die Anwältin Ana Bello definiert es als die Person, ob natürlich oder juristisch, die einen potenziellen Käufer oder Verkäufer von Immobilien an einen Immobilienmakler oder ein Maklerunternehmen weiterleitet, im Austausch gegen eine zuvor vereinbarte Provision oder Gebühr.
Der Experte erklärte, dass Makler üblicherweise zwischen 10 und 20 % ihrer Nettoprovision zahlen, wobei dies je nach Makler oder Immobilienagentur variiert, da es keine gesetzliche Regelung gibt.
Im aktuellen Gesetzesentwurf zur Regulierung der Immobilienvermittlung in der Dominikanischen Republik können die Akteure auf dem nationalen Markt die Höhe der Provisionen, die sie für ihre Dienstleistungen den Kunden in Rechnung stellen, frei bestimmen, wie in Artikel 33 des Gesetzesentwurfs festgelegt. In keinem der Fälle wird die genannte Partei genannt.
Der Fall
Für Pamela Núñez, Maklerin und Inhaberin von Canablue Real Estate in Punta Cana, verdeutlichte das Urteil, in dem die Gerichte zugunsten des vermittelnden Unternehmens entschieden und dieses zur Zahlung von 10 % des Gesamtverkaufsbetrags verpflichteten, das mangelnde Verständnis des Justizsystems für die spezifischen Bedingungen des Immobiliengeschäfts sowie das Fehlen klarer Regelungen, die Makleragenturen in solchen Situationen schützen.
„Das Gesetz unterstützt derzeit Vereinbarungen zwischen den Parteien, und da unser Vertrag einen formalen Fehler enthielt, fiel die Entscheidung zugunsten des vermittelnden Maklers aus. Die Einführung spezifischer Regelungen für den Immobiliensektor könnte jedoch nicht nur klare Richtlinien für die Gerichte schaffen, sondern auch ähnliche Missverständnisse in Zukunft verhindern und so sowohl Makler als auch deren vermittelnde Makler und Kunden schützen“, erklärte der Berater.
Er wies auf die Besorgnis des Sektors hinsichtlich des fehlenden klaren Rechtsschutzes in diesem Bereich hin. Eine wirksame Regulierung werde nicht nur die Behörden stärken, sondern auch mehr Transparenz und Vertrauen in den dominikanischen Immobilienmarkt fördern. Es sei an der Zeit, dass der Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik durch eine Regulierung unterstützt werde, die Fairness, Klarheit und Gerechtigkeit für alle Beteiligten gewährleiste, schloss er.
