SANTO DOMINGO– „Die Lage für Bauunternehmen ist derzeit eine sehr schwierige Herausforderung. Alle Materialien sind teurer geworden und die Preise steigen weiter, und die Kunden wollen oder können Preiserhöhungen weder akzeptieren“, sagt Ingenieur Rafael Durán mit Blick auf den Einbruch, den der Bausektor in den letzten Monaten erlebt hat und dessen Statistiken laut einem Bericht der Zentralbank rote Zahlen ausweisen.
Der vorläufige Wirtschaftsbericht der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) für den Zeitraum Januar-März 2023 zeigt, dass das Baugewerbe der erste Wirtschaftszweig war, der im Zeitraum Januar-März 2023 den größten Rückgang verzeichnete, mit einem negativen Ergebnis von 3,5 %.
Fermín Acosta, ehemaliger Präsident des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und Bauträger (ACOPROVI), erklärt, dass die Zinskomponente und der kontinuierliche Anstieg der Baukosten sofortige Maßnahmen der Währungsbehörden erfordern, die schnellstmöglich eine Lösung für die Situation finden müssen
Durán von SDBS Investments erklärt, dass Kunden Erhöhungen nicht akzeptieren, weil sie selbst dann, wenn der Vertrag dies vorsieht, nur ungern Erhöhungen akzeptieren und viele dies auch nicht tun, „weil sie dann nicht mehr für den Kredit in Frage kommen“.
Acosta ist seinerseits der Ansicht, dass sich der Bausektor „von dem Einbruch im Vergleich zu 2022 noch nicht erholt hat“.
„Wenn wir Kredite an Banken vergeben haben, können wir es uns nicht leisten, einen Kunden zu verlieren, denn dann müssen wir erneut verkaufen, um die Bank zurückzuzahlen. Wenn wir bereits verkauft haben und kurz vor Baubeginn stehen und es zu den alten Preisen nicht rentabel ist, wird uns die Bank keinen Kredit gewähren, und viele Kunden, die einer leichten Preiserhöhung zustimmen würden, unterschreiben erst nach Fertigstellung des Baus“, erklärt Ingenieur Durán.
Beide Akteure der Baubranche sind sich einig, dass die Preise für Baumaterialien weiterhin rasant steigen. Acosta erklärt, dass neben den anhaltenden Kostensteigerungen auch die gesunkenen Kosten noch weit von dem Niveau vor der Pandemie entfernt seien.
Durán nennt als Beispiel Beton, für den er zu Beginn eines Projekts 6.300 Pesos eingeplant hatte und den er derzeit für 7.300 Pesos kauft. „Nur ein Produkt“, betont er.
Er fügt hinzu, dass die Arbeitskräfte nicht ausreichend qualifiziert seien. „Grundstücke werden immer teurer. Kurz gesagt, wir verdienen immer weniger“, betont er.
„Das Bauen zur Vermietung ist eine Option für diejenigen mit ausreichendem Kapital, da sie ihre Investition durch den Verkauf der Mieteinnahmen an Börsen wieder hereinholen. Es ist in der Tat eine Herausforderung“, resümiert Rafael Durán.
Fermín Acosta behauptet, dass die Währungsbehörden die Wirtschaft verlangsamt hätten, „und da das Baugewerbe einer ihrer Hauptmotoren ist, muss, um die Wirtschaft zum Stillstand zu bringen, das Baugewerbe gestoppt oder reduziert werden.“.
Der ehemalige Präsident von ACOPROVI kommt zu dem Schluss: „Der Rückgang der Bautätigkeit um 3,5 % im ersten Quartal dieses Jahres ist kein Zufall.“.
