Verkäufer und ihre Makler mussten kreativer werden, da steigende Zinsen, hohe Inflation und ein Mangel an verfügbaren Waren dazu geführt haben, dass Käufer abgewandert sind und der Markt geschrumpft ist.
Entnommen aus TRD NEW YORK
Als Devin Someck, Direktor von Living New York, unaufgefordert Angebote zur Anmietung der Wohnung 4B in der Montrose 204 in Williamsburg erhielt, beschlossen er und der Verkäufer, den Markt zu testen.
Sie boten die Wohnung zu einem höheren Preis als zuvor an: 3.500 US-Dollar pro Monat. Bereits am ersten Besichtigungstag gingen mehrere Angebote ein, und schließlich wurde ein Mietvertrag über 4.050 US-Dollar pro Monat abgeschlossen, was für den Eigentümer eine Rendite von fast 9 Prozent auf das eingesetzte Kapital bedeutete.
Da sich der Immobilienmarkt in New York City abkühlt, berichten Makler von einem häufigen Strategiewechsel bei hoffnungsvollen Verkäufern, die beschließen, den Verkauf ihrer Wohnungen zu verschieben und sie stattdessen zu vermieten, um von dem stärkeren Markt zu profitieren.
„Sie investieren Ihr Geld auf eine wirklich gute Weise“, sagte Someck
Verkäufer und ihre Makler mussten kreativer werden, da steigende Zinsen, hohe Inflation und ein Mangel an verfügbaren Waren dazu geführt haben, dass Käufer abgewandert sind und der Markt geschrumpft ist.
gingen die Vertragsabschlüsse um 30 Prozent und für Eigentumswohnungen um 29 Prozent zurück. In Brooklyn sanken die Vertragsabschlüsse für Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen und Einfamilienhäuser gleichermaßen.
„Der gesamte Markt ist seit Jahren so verwöhnt“, sagte David Kazemi von BOND New York, der kürzlich einen Mietvertrag über 15.000 Dollar für die Wohnung in Brooklyn unterzeichnete, anstatt sie zu verkaufen. „Das ist einfach schwer zu verkraften.“.
Unterdessen strömen Mieter in die Stadt, auf der Suche nach jeder verfügbaren Wohnung. Diejenigen, deren Corona-Rabatte ausgelaufen sind, suchen nach günstigeren Alternativen und schließen sich damit der Welle von Hochschulabsolventen und Rückkehrern an, die nach ihrer Flucht während der Pandemie in die Stadt zurückgekehrt sind.
„Es ist im Grunde ein Schnellkochtopf“, sagte Someck.
Ashton Palmer von Corcoran hatte drei Einheiten im Angebot, in der 104 East 37th Street, der 737 Park Avenue und der 40 West 77th Street, die ursprünglich alle zum Verkauf standen und nun zur Miete angeboten werden.
„Anstatt ihre Immobilie weiterhin auf dem Markt zu belassen, war es einfacher, sie dazu zu bewegen, sie zur Miete anzubieten, weil sie verstehen, was sie damit erreichen können“, sagte Palmer.
Dennoch sind nicht alle Verkäufer bereit, selbst Hausbesitzer zu werden.
„Sobald Sie sich entscheiden, die Immobilie zu vermieten, wird sie zu einer Investition und Teil Ihres gesamten Finanzportfolios“, sagte William Krooss-Tadas von Keller Williams in New York City. „Diese Entscheidung hat Konsequenzen, sie birgt Risiken und bietet gleichzeitig Chancen.“.
Krooss-Tadas besitzt die Wohnung 1I in der Pinehurst Avenue 187, die für 4.000 Dollar zur Miete angeboten wird – ein für das Gebäude beispielloser Betrag – und für 810.000 Dollar zum Verkauf steht. Er hat beobachtet, dass Verkäufer in anderen Teilen der Stadt ähnlich vorgehen.
Janna Raskopf von Douglas Elliman wies darauf hin, dass Verkäufer möglicherweise nicht darauf vorbereitet sind, die Untervermietungsrichtlinien, die Instandhaltung und die rechtlichen Verpflichtungen von Genossenschaften zu verstehen, wenn sie sich für die Vermietung anstatt für den Verkauf entscheiden.
„Es ist natürlich verlockend zu denken, dass es bei einem so aktiven Mietmarkt nur um schnelles Geld geht, aber zum Eigenheimbesitz gehört mehr, als nur einen Mietvertrag zu unterschreiben und die Schlüssel für 12 Monate abzugeben“, sagte Raskopf.
