Er forderte die Regierung auf, jene Aspekte der Reform, die sich negativ auf den Immobiliensektor auswirken, zu überprüfen und neu zu überdenken sowie einen offenen Dialog zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor aufzunehmen, um Lösungen zu finden, die den Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum nicht gefährden.
SANTO DOMINGO– Die Meinungen zum umstrittenen Steuerreformgesetz, das die Regierung von Luis Abinader letzte Woche dem Land vorgelegt hat und das derzeit in der Abgeordnetenkammer geprüft wird, gehen weiter auseinander. Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) hat auf den Vorschlag reagiert und betont, dass die in den letzten Jahren durch Förderprogramme für Immobilienentwicklung getätigten Investitionen gefährdet und laufende Projekte beeinträchtigt werden könnten.
„Eine mögliche Änderung dieser Anreize könnte künftige Investitionen abschrecken und laufende Projekte beeinträchtigen, was sich negativ auf den Tourismus und die Immobilienentwicklung auswirken und eine Verlagerung großer Kapitalmengen zu anderen nahegelegenen Zielen zur Folge haben könnte“, erklärte die Vereinigung der Immobilienmakler in einer Stellungnahme.
Er fügt hinzu, dass die vorgeschlagene Reform erhebliche negative Auswirkungen auf die durch das Gesetz 158-01 festgelegten Vorteile bei der Förderung der Tourismusentwicklung haben könnte.
„Dieses Gesetz war von grundlegender Bedeutung für die Förderung ausländischer Investitionen im Tourismus- und Immobiliensektor und hat zur wirtschaftlichen Entwicklung wichtiger Gebiete des Landes, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Entwicklung der Gebiete beigetragen, in denen sich Immobilienprojekte befinden“, heißt es in dem Dokument.
Der Verband betont, dass er die Bedeutung einer umfassenden und partizipativen Finanzreform als Instrument für den Fortschritt des Landes anerkennt, und führt aus, dass eine solide und gerechte Finanzstruktur grundlegend für die Verbesserung der Lebensbedingungen aller Dominikaner und die Förderung der nachhaltigen Entwicklung der verschiedenen produktiven Sektoren, einschließlich el inmobiliario, ist.
„Wir sind fest davon überzeugt, dass es möglich ist, ein Gleichgewicht zwischen dem Bedarf an höheren Steuereinnahmen und einem starken und für alle Dominikaner zugänglichen Immobilienmarkt zu finden. Es ist unerlässlich, unsere Position als Paradies der Karibik zu bewahren und weiterhin führend im karibischen Tourismus zu sein. Daher ist es entscheidend, dass die Steuerreform so umgesetzt wird, dass sie unsere Wirtschaft stärkt, ohne die Attraktionen zu gefährden, die unser Land zu einem erstklassigen Investitions- und Tourismusziel gemacht haben“, so die Stellungnahme des AEI.
Führungskräfte des AEI. (Externe Quelle).
Darin heißt es weiter, dass sich die Organisation zu einer konstruktiven Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und anderen Institutionen des Sektors verpflichtet, um sicherzustellen, dass die Steuerreform allen Bereichen der dominikanischen Gesellschaft zugutekommt.
Die folgenden Punkte geben nach Ansicht des AEI Anlass zur Sorge hinsichtlich des von der Exekutive der Dominikanischen Republik vorgeschlagenen Gesetzes zur Finanzmodernisierung:
-Anstieg der Wohnkosten: „Es wird ein Anstieg der Immobilienpreise zwischen 7,54 % und 12,53 % prognostiziert. Dieser Anstieg würde die dominikanische Mittelschicht direkt treffen und den Erwerb von Wohneigentum erschweren.“.
-Absenkung der Freigrenze für die Grundsteuer: „Dies würde sich negativ auf Eigentümer und Mieter auswirken. Infolgedessen ist mit einem deutlichen Anstieg der Mietpreise zu rechnen.“.
- Abschaffung des differenzierten Zinssatzes für Wohnungsbaufonds: „Dies könnte zu einem Preisanstieg von 12,53 % bei Sozialwohnungen und 7,54 % bei Wohnungen für die Mittelschicht führen. Schätzungsweise sechs von zehn dominikanischen Familien, die den Erwerb ihres ersten Eigenheims planten, wären damit sofort nicht mehr berechtigt – und das ist alarmierend.“.
Rückgang der Hausverkäufe: „Es wird mit einem Rückgang der Hausverkäufe um etwa 56 % gerechnet. Dies könnte zu einem Investitionsverlust von 77.285 Millionen Pesos und einem Abbau von etwa 115.465 Arbeitsplätzen in diesem Sektor führen.“.
Auswirkungen auf Rechtssicherheit und Investitionen: „Die vorgeschlagene Reform könnte Investitionen in Mietwohnungen hemmen. Es wird mit negativen Auswirkungen auf die Rechtssicherheit des Immobiliensektors gerechnet.“.
Auswirkungen auf Gesetz 158-01: „Die vorgeschlagene Reform könnte erhebliche negative Auswirkungen auf die durch Gesetz 158-01 in Bezug auf Confotur geschaffenen Vorteile haben. Dieses Gesetz war maßgeblich für die Förderung ausländischer Investitionen im Tourismus- und Immobiliensektor und trug zur wirtschaftlichen Entwicklung wichtiger Regionen des Landes, zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Entwicklung der Gebiete bei, in denen sich Immobilienprojekte befinden. Eine mögliche Änderung dieser Anreize könnte künftige Investitionen abschrecken und laufende Projekte beeinträchtigen, was sich negativ auf die Tourismus- und Immobilienentwicklung auswirken und eine Abwanderung großer Kapitalmengen in andere nahegelegene Destinationen zur Folge haben könnte.“.
Zusätzliche Steuern: „Die Anwendung der ITBIS auf den Transport von Materialien und die Vermietung von Kurzzeitunterkünften könnte zusätzliche Auswirkungen auf die Kosten und die Wettbewerbsfähigkeit des Sektors gegenüber anderen Reisezielen haben, was den Tourismus erheblich beeinträchtigen würde.“.
Aufruf zum Dialog
Das AEI forderte die Regierung auf, jene Aspekte der Reform, die sich negativ auf den Immobiliensektor auswirken, zu überprüfen und neu zu überdenken sowie einen offenen Dialog zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor aufzunehmen, um Lösungen zu finden, die den Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum nicht gefährden.
In ähnlicher Weise wird vorgeschlagen, Maßnahmen zu erwägen, die die mit dem Gesetz 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und des Treuhandwesens sowie dem Gesetz 158-01 über Tourismusanreize erzielten Fortschritte sichern, da diese für die Entwicklung des Immobilien- und Tourismussektors des Landes von grundlegender Bedeutung gewesen seien.
Abschließend empfiehlt es, nach Alternativen zu suchen, die eine Modernisierung des Finanzsystems ermöglichen, ohne das Wohlergehen der Bürger und die Entwicklung des Immobiliensektors zu gefährden.
