SANTO DOMINGO- Der Vorschlag des Ministeriums für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) zum Entwurf des Allgemeinen Gesetzes über die Vermietung von Immobilien und Zwangsräumungen, der die Kontrolle der Mietpreise betrifft, könnte einen Rückkopplungseffekt haben, der zu einer Verringerung des Wohnungsangebots führen würde, meinte die Anwältin Maridalia Rodríguez.
„Hinsichtlich der von MIVHED angesprochenen Vorschläge, insbesondere jener zur Mietpreisbindung, sollte berücksichtigt werden, dass die internationale Erfahrung zeigt, dass diese Praxis in der Regel einen Rebound-Effekt hat, der zu einer Verringerung des Wohnungsangebots führt“, erklärte der Experte.
In dem an die Abgeordnetenkammer übermittelten Vorschlag schlägt diese staatliche Einrichtung vor, festzulegen, dass der Mietpreis einer Wohnung 1,5 % des Verkehrswerts der Immobilie nicht überschreiten darf und dass der Preis in allen Fällen von der MIVHED unter Berücksichtigung von Baukosten, Veränderungen der gesamtwirtschaftlichen Lage und des Mindestlohns reguliert wird.
Das Wohnungsbauministerium beabsichtigt in ähnlicher Weise, Regelungen einzuführen, um jährlich den prozentualen Wert der Preisanpassungen entsprechend dem Zweck der Mietverträge festzulegen.
Rodríguez ist der Ansicht, dass die beantragten Änderungen, sollten sie umgesetzt werden, die Vertragsfreiheit beeinträchtigen würden, die das Gesetz eigentlich anstrebt.
Laut dem Experten auf diesem Gebiet berücksichtigt der Gesetzentwurf, der im vergangenen Mai in erster Lesung von der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde, „einige positive Aspekte, angefangen damit, dass er auf dem Prinzip der Vertragsfreiheit zu basieren scheint, wonach die Parteien das Recht haben, ihren vertraglichen Willen geltend zu machen.“.
„In diesem Sinne wird zwar eine Abgrenzung des Anwendungsbereichs vorgenommen, diese leidet jedoch unter einer Definition oder Trennung nach Wohnarten (Sozialwohnungen, gewöhnliche Wohnungen, Zweitwohnungen oder Ferienwohnungen usw.), sodass der Gegenstand der Regulierung selbst (Artikel 1 des Vorschlags) Unklarheiten in Bezug auf die Vermietung von Immobilien im tertiären Sektor (Büros, Gewerberäume und Industriegebäude) erzeugt“, erklärt er.
Es wird hinzugefügt, dass andererseits die Gründe für die Beendigung des Mietvertrags gemäß der dominikanischen Rechtsprechung festgelegt werden und dass die Verwaltung der als Garantie hinterlegten Einlagen eine Neuheit darstellt, für die die Zentralbank der Dominikanischen Republik verantwortlich ist.
„Obwohl nicht ganz klar ist, wer der eigentliche Nutznießer der Zinsen aus diesen Einlagen sein wird und welchen Zweck die Einzahlung dieser Gelder bei dieser Bank haben soll (es bezieht sich aber auf die Zinsen, die durch die Verzögerung bei der Einzahlung der als Garantie hinterlegten Summen entstehen)“, sagt Rodríguez.
Das Projekt wird am 27. Juni einer öffentlichen Anhörung unterzogen, damit die verschiedenen mit der Branche verbundenen Sektoren ihre Ansichten zu dem Gesetzesvorhaben äußern können.
