Immobilienmakler analysieren die möglichen Ursachen für den signifikanten Anstieg der Mietpreise.
SANTO DOMINGO.- Alberto Bogaert, Präsident der AEI, des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen, ist der Ansicht, dass der Anstieg der Mietpreise in Santo Domingo, der laut einer Studie in den letzten vier Jahren fast 90 % erreicht hat, auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist, die den nationalen Markt beeinflusst haben.
Für ihn ist der Hauptgrund für den signifikanten Anstieg der Immobilienpreise im Nationaldistrikt eng mit der Inflation verknüpft, die zwar seiner Aussage nach im Land niedrig sei, aber im Vergleich zu anderen Nationen einen Einfluss auf den oben genannten Anstieg gehabt habe.
„Und auch der Anstieg der Baukosten, der sich direkt auf die Immobilienpreise und natürlich auch auf die Mietpreise auswirkt“, erklärt der Immobilienberater.
Ein weiterer von Bogaert hervorgehobener Punkt ist das Kurzzeitmietmodell, das seiner Ansicht nach den nationalen Markt überschwemmt hat und nur noch wenige Optionen für langfristiges Wohnen lässt, was wiederum zu steigenden Preisen führt.
„Auf dem Markt gibt es ein ausreichendes Angebot und eine ausreichende Nachfrage nach Kurzzeitmieten und möblierten Wohnungen, und das dominiert den Markt und setzt Preise, die sich nicht jeder leisten kann“, sagt er.
Der Präsident des AEI-Verwaltungsrats für die Amtszeit 2022–2024 erklärt, dass der Mietwohnungsmarkt für „normale“ Familien in Santo Domingo sehr klein ist. „Wir sehen, dass es weder hinsichtlich Lage noch Preis Alternativen gibt, da der Trend zu Kurzzeitmieten geht.“.
Er erklärt, dass es teuer sei, in zentralen Lagen zu kaufen oder zu mieten, und dass es an der Zeit sei, alternative oder aufstrebende Sektoren zu entwickeln, „die es im Zentrum noch gibt“, und den Bau von bezahlbarem Wohnraum für die Mittelschicht und junge Menschen zu fördern, die eine Familie gründen und ein eigenes Dach über dem Kopf haben möchten, egal ob gekauft oder gemietet.
Verschiedene Reaktionen
Gestern veröffentlichte El Inmobiliario die hohen Mietpreise in verschiedenen Sektoren der dominikanischen Hauptstadt. Aus diesem Grund gab das britische Unternehmen Online Mortgage Advisor kürzlich bekannt, dass Santo Domingo die lateinamerikanische Stadt ist, in der die Mietpreise für Wohnungen im Zeitraum 2018-2022 am stärksten gestiegen sind, und die siebtgrößte weltweit.
„Spekulationen, fehlende Preisregulierung, mangelnde Kontrolle bei Verkäufen an Ausländer in internationaler Währung, Inflation“, kommentierte Vicente Javier den Instagram-Beitrag desel Inmobiliario .
„Das passt überhaupt nicht zur Realität, in der wir leben. Diese Preise sind für eine andere Art von Kunden und einen anderen Markt geeignet“, lautete die Reaktion von Rvalera Real Estate.
„Das ist absurd, denn die Gehälter sind gleich geblieben! Alles andere ist teurer geworden: Strom, Lebensmittel, Benzin, Wohnraum usw., nur die Gehälter nicht“, erklärte Fernando José Rodríguez.
„Jeder illegale Einwanderer, der kommt, um hier zu leben und zu investieren, ohne von staatlichen Institutionen kontrolliert zu werden – sei es durch Migration oder friedliche Einwanderung –, Dominikaner mit geringem Einkommen oder diejenigen, die illegal mit Dollar und Euro einreisen, können friedlich investieren“, erklärte Carmen Cornielle.
„Faktoren wie die hohe Nachfrage, die Inflation, steigende Zinsen und auch eine gewisse Spekulation tragen zu dem Problem bei. Wer während und nach der Pandemie Immobilien erworben hat, profitierte von den niedrigen Zinsen. Waren diese jedoch variabel, sind die Vermieter nun gezwungen, die Preise zu erhöhen, um die Ratenzahlungen leisten zu können. Hinzu kommt, dass die Lebenshaltungskosten allgemein gestiegen sind, weshalb Vermieter die Mieten entsprechend anpassen“, schrieb José Ignacio Vargas.
